De nye regler for fast eiendom: Hva du trenger å vite om kjøp, salg og utleie

Tror du vet alt du trenger om hvordan du selger huset ditt fordi du ser mye HGTV? Hva med å kjøpe eller leie et hjem?

Du kan kanskje vite det grunnleggende, men jeg kan garantere at du ikke gjør alt - spesielt ikke de 13 merkelige nye "reglene" på eiendomsmarkedet nylig rapportert av Fortune.

Når nettbasert eiendomsdatabase Zillow kjøpte nettbasert eiendomsdatabase Trulia i 2014, hjalp det markedet med data for boligbransjen. Selskapet utarbeidet noen av sine mer interessante funn i den nye boken Zillow Talk: The New Rules of Real Estate.

Noen av disse reglene motsetter konvensjonell visdom, noen er counterintuitive og noen er bare ren rare. Her er noen av våre favoritter:

Den beste tiden å oppgi ditt hjem er akkurat nå

Det er riktig - hvis du vil selge huset ditt i år, kan du bedre sprekke. Data tyder på at folk begynner å se hjem i mai eller juni, så det er best å sette eiendommen på markedet i slutten av mars. På den måten vil de lokale eiendomsmeglerne kjenne ditt hjem godt når toppkjøpsårene treffes.

Ikke forsink - "I gjennomsnitt selger boliger oppført i slutten av mars raskere og for 2% mer enn sammenlignbare boliger som er oppført på andre tidspunkter" notater Fortune.

Ikke kjøp det verste huset i det beste nabolaget

Denne flyr direkte i møte med tradisjonell eiendomsrådgivning. Enten du leter etter ditt neste hjem eller en potensiell house-flipping mulighet, har vi blitt fortalt i årevis for å se etter det verste huset i det beste nabolaget, fordi det er en måte å få deg til et flott sted for mindre enn gjennomsnittet noteringspris. En liten albuefett og DIY-tid, og du kan slå den taperen til en vinner som er verdt en måte mer enn det du betalte for det.

Bortsett fra at dette rådet tilsynelatende er feil.

Zillow hevder at kjøpere som ser i dyre nabolag, "pleier ikke å være billige", som Fortune satte det - noe som betyr at din fixer-øvre handel ikke har samme appell for dem som det gjorde for deg. Sammenlignet med andre nabolag, hjem i bunnen 10% av pricier områder faktisk gjør verre på markedet.

Boligeier er ikke alltid den beste måten å klatre ut av den nedre klassen

Et hjem er en en investering.

Du er bedre å betale for et hjem du eier enn å hente penger ned i dreneringsleien fra noen andre.

Boligeier er en del av den amerikanske drømmen.

Vi har alle hørt disse vanlige klichéene, og Zillow gråter på dem alle. For de i lavere klasse spesielt, kan boligeiendommer faktisk være mer av en byrde enn en velsignelse - fra å ikke ha råd til en betydelig nedbetaling til å bli sittende fast i nabolag der hjemmeverdier svinger vilt, er risikoen ikke verdt prisen .

I stedet, Zillow anbefaler å se på huseiere som noe som kommer som en resultat av en økning i finansiell status, ikke en magisk løsning som vil gi deg bedre stående.

Starbucks er bra, 666 er dårlig, og leietakere er "lukkere"

Ikke alle de nye reglene er like praktiske og prosaiske som de tre første eksemplene.

For eksempel kan det være lurt å vurdere å kjøpe et hjem nær en Starbucks som det kan være et tegn på et nabolag som er opptatt. (Plus, du vet, så er du nær en Starbucks.)

Du burde ikke Ta med nummer 666 hvor som helst i oppføringen din, som huseiere er overtroiske, og dette kan føre til at huset ditt selger for 3,2% mindre enn forventet. (Hvis 666 er i ditt gatnummer, er det dessverre ikke mye du kan gjøre med det.)

Og hvis du ønsker å få litt "handling" av eiendomsmegling, kan du være bedre å leie, som det ser ut som leietakere engasjerer seg ... intim aktivitet ... oftere enn villaeiere. Dette er ikke bare fordi leietakere er normalt yngre; dataene holder seg over alle aldersgrupper. Kanskje er det fordi leietakere har mer tid siden de ikke trenger å gjøre ting som klippe plener og fikse lekkende kraner?

Din sving: Hvilke av Zillows nye "regler" finner du det mest overraskende, og hvorfor?

Affiliate Link Disclosure: Vi har en seriøs Taco Bell-avhengighet rundt her. De tilknyttede koblingene i dette innlegget hjelper oss med å bestille av dollarmenyen. Takk for støtten!

Kelly Gurnett er freelance blogger, forfatter og redaktør som kjører bloggen Cordelia Calls It Quits, hvor hun dokumenterer hennes forsøk på å kvitte seg med livet av de tingene som ikke har betydning og fokusere mer på ting som gjør. Følg henne på Twitter @ CordeliaCallsIt.