GroundFloor gjennomgang: P2P eiendomsutlån 💲💲💲

Ønsker du å øke porteføljens avkastning gjennom peer to peer-utlån? I de siste årene har Lending Club og Prosper tillatt hverdagens investorer å dra nytte av forbrukslån. Men i de siste 15 månedene har en ny type peer to peer (P2P) utlånsplattform registrert hos SEC. GroundFloor gjør det nå mulig for hverdagens investorer å finansiere reparasjon og flip eiendomslån.

Så langt har GroundFloor lånt ut $ 14,5 millioner dollar på tvers av 144 prosjekter. Investerende selskaper har hittil hatt en gjennomsnittlig avkastning på 12% uten mislighold hittil. Tallene lytter fristende, men er GroundFloor riktig for deg? Her er hva du trenger å vite.

Hva er GroundFloor?

GroundFloor er en P2P eiendomsutlånsplattform. Som investor kan du forhåndsvise og finansiere lån for Fix og Flip egenskaper. Potensielle låntakere leverer en lånepakke som inneholder detaljerte tall, bilder av eiendommen og mer. GroundFloor-teamet av eksperter vurderer forslag, og velger deretter å la lånet være i rørledningen eller ikke.

Når avtalen er i gang, har Investorer nettopp over 24 timer for å finansiere lånet. Vanligvis lånet er for en periode på 6-12 måneder, men det kan være kortere eller lengre. Når pengene er i lånet, er det ikke flytende. Du kan ikke selge den til en annen investor, og du kan ikke betale det ut. Når rektor er returnert, vil du motta renter på toppen av lånet. Du har muligheten til å investere igjen eller trekke kontanter til bankkontoen din.

For øyeblikket jobber GroundFloor med investorer i 8 stater (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). De jobber med låntakere i 23 stater (se nedenfor for stater der låntakere er kvalifisert).

Låntakere kan få lån for $ 25K- $ 2Million til priser så lave som 5%. Alle som har jobbet med en hard penge utlåner vet at disse er skrikende avtaler. De vil finansiere opptil 90% av prosjektkostnaden, og opptil 70% av den etterfølgende flippverdien. Du vil ikke ha betalinger i løpet av lånets løpetid.

Reg A + Eiendomsutlån er fortsatt det vilde vesten

Mange investorer som aldri vil hente hammer, snakke med en hjeminspektør eller rehab et hus vil ha tilgang til eiendomsinvesteringer i porteføljen. De fleste av disse investorene vil få eiendomseksponering ved å kjøpe REITs.

GroundFloor er ikke et REIT. Det er en utlånsmarked, og det er den eneste i sitt slag. GroundFloor-teamet er lastet med eiendomseksperter, og de slår ned de fleste som planlegger å låne fra dem, men det er ingen garantier. Hvis du finansierer et lån, og lånet går til standard, kan du miste alt.

Med bare et år under beltet, kan GroundFloor nøyaktig kreve null standard. Men uunngåelig et lån vil falle i mislighold, og det kan være lånet du finansierer. Som investor har du ikke kontroll over prosjektet. Du outsourcerer det arbeidet til andre.

Lånet du finansierer kan være veldig lønnsomt, eller det kan tanken. Å investere gjennom GroundFloor må du være komfortabel med ekte risiko. Det er et godt konsept, men det er stort sett ukjent. Ta deg tid til å bli komfortabel med det før du forplikter penger.

GroundFloor tilbyr bred eksponeringspotensial

GroundFloor krever ikke at du selv skal finansiere et helt lån. Det er bra fordi lånene er mellom $ 50- $ 500K. Du kan få eksponering for lån i opptil 23 stater. Transparente avtaler i ulike geografiske områder kan gi deg en sikkerhetsmargin.

En felles maksimal i fast eiendom er "All Real Estate is Local." Det er sant, men det betyr ikke at du trenger all din fast eiendom på ett sted. Å investere gjennom GroundFloor trenger du ikke å være superkunnig om et bestemt eiendomsmarked. I stedet kan du diversifisere utlån til en rekke lån spredt over ulike låntakere i forskjellige geografiske regioner.

Muligheten for diversifisering på tvers av et økende antall lån av høy kvalitet kan være GroundFloors største styrker. Men som investor må du være oppmerksom på å opprettholde diversifisering. Ikke gå inn på et enkelt lån, med mindre du er villig til å miste alle pengene dine på et enkelt lån.

Husk at du forstår alle risikoene for crowdfunding plattformer.

Hvem kan tjene fra GroundFloor?

Hvis du er villig til å ta på seg mer risiko for noe høyere avkastning, kan GroundFloor være en god investering for deg. GroundFloor kan fungere som high yield obligasjoner i en godt diversifisert portefølje, men investeringene er ikke like flytende. Og minimum å investere er bare $ 10!

Investorer som ikke trenger likviditet, og er villige til å eksperimentere, bør se på GroundFloor. Det er en passiv måte å komme inn i løsningen og flip-handlingen. Dette vil appellere til mange investorer.

Låntakere som kan tilfredsstille GroundFloors strenge standarder, vil få lavprislån med vilkår som er gunstige for flippers. Som låner, bør dette være en kilde å vurdere.

Hvem bør ikke bruke GroundFloor?

GroundFloor er ikke en passende investering for noen som trenger høy likviditet. Hvis du trenger penger til å betale for skolen, kjøpe en bil eller starte egen virksomhet, må du ikke bruke GroundFloor. På samme måte vil folk som allerede er forpliktet til en bestemt investeringsstrategi, ikke trenge investeringstjenestene.

GroundFloor er ikke egnet for en investor som ikke er komfortabel med reell risiko. Investering i GroundFloor betyr ikke bare å drive ut volatilitet.Det krever at du stoler på at markedsplassutlån er en god måte for deg å investere dine hardt opptjente penger.

Vil du vurdere å investere i noe som GroundFloor?