Hvordan bli en eiendomsinvesterer med bare $ 5000

Ved utbrudd høres eiendomsinvesteringer ut som et dyrt venture som koster tusenvis av dollar i innledende investeringer. Og tidligere pleide det å være!

Heldigvis trenger du ikke seks tall i banken for å være en eiendomsinvestor i dag. Det starter virkelig med en solid økonomisk plan.

Mange som har nådd økonomisk uavhengighet har gjort det så å investere i fast eiendom (faktisk er det en av de vanligste måtene å bli millionær). Dette kan virke som en umulig prestasjon hvis du bare ser på sluttresultatet, men ved å starte med små skritt og fortsette fremdriftsfremgang, kan du gjøre veien til "eiendomsmegul" selv om du bare har en mindre dollar Beløp å begynne å investere med.

I dag vil vi diskutere hvordan du kan komme i gang med å investere i fast eiendom uten å bryte banken, selv om du ikke har hundretusener av dollar.

Hvorfor du bør vurdere Real Estate Investing

Den største grunnen til at du bør vurdere eiendomsinvesteringer, er på grunn av potensialet for høyere avkastning sammenlignet med andre aktivaklasser (for eksempel å investere i aksjemarkedet). Faktisk har eiendomsmegling hatt en gjennomsnittlig årlig avkastning på 11,42% siden 1970. For å sammenligne hadde S & P500 en gjennomsnittlig årlig avkastning på 10,31%.

Eiendomsinvesteringer tilbyr innflytelse over eiendeler, kontroll over eiendelene, og en betydelig fortjeneste, hvis det gjøres riktig. Du kan til og med investere i fast eiendom mens du fortsatt er på college! Uansett når du starter, er eiendomsinvestering en av de mange måtene å øke din økonomiske portefølje.

Men det er viktig å huske at sammenligning av fast eiendom til aksjer er å sammenligne epler med appelsiner. Mens det er noen likheter, er det mange forskjeller som investorene må innse og forstå også.

Her er hva du trenger å gjøre for å komme i gang.

1. Få utdannet

Den beste tilnærmingen er å lære alt du kan med de gratis ressursene som er tilgjengelige for ditt umiddelbare forbruk. Du må lære det grunnleggende, men du må også stille de riktige spørsmålene når du presenterer informasjonen.

Mens du kan bli bombardert med bilder av dyre eiendomsinvesteringsseminarer, er det ikke et krav om å lykkes i eiendomsinvesteringer. Du kan lære det grunnleggende fra nyttige gratis guider på nettet for å få et hoppe på det grunnleggende. Det er mange eiendomsbøker, podcaster og gratis informasjon på nettet som et bra sted å starte. Du kan også snakke med andre eiendomsinvestorer.

Her er hovedtyper av eiendommer og investeringer tilgjengelig for eiendomsinvesteringer. Hver type investering har sine egne nyanser som du bør forstå før du investerer.

• Ledig land
• Enkeltfamiliehus
• Små flerfamilieegenskaper
• Store flerfamilieegenskaper
• Kommersiell eiendom
• Mobile Homes
• Notater / papir / Boliglån

Når du har lært om ulike typer alternativer for eiendommen ovenfor, vil du tenke på den som passer ditt budsjett, tid og krav.

Du vil også lære å evaluere et nabolag riktig for å gjøre den beste investeringen. Du kan ikke være kjent med byen eller lokaliteten der du investerer, så du vil definitivt sjekke ut hvordan du vurderer lokaliteten eller nabolaget du investerer i for å ta en informert beslutning.

2. Sett målene dine

Etter å ha gjort leksene dine, vil du ha en rekke innledende investeringer du kan forvente å gjøre i å komme i gang. Det er mulig å komme i gang med bare $ 1000 (eller enda mindre under noen omstendigheter). Men du bør også ha et mål og kjenne deg selv.

Hvor mye risiko vil du ha? Hvor mye arbeid vil du sette inn?

Skriv ned målet ditt. Neste, omvendt-utvikle hva du trenger å gjøre for å komme til det punktet - hva er startbeløpet som kreves for å komme i gang?

3. Finn penger for din nedbetaling eller investering

På et tidspunkt kommer du til å innse at du må sette bort din disponible inntekt slik at du kan finansiere dine eiendomsinvesteringsdrømmer. Du kan gjøre det selv om du tjener en dårlig lønn, eller selv om du er en sultende universitetsstudent. Du kan gjøre dette, og det viktigste er å begynne med sluttmålet i tankene.

Du kan skaffe penger raskt ved å jobbe på din travle side eller følge ditt nye budsjett.

4. Utforsk eiendomsinvesteringsalternativene dine

Det er viktig å forstå alternativene dine, da noen har høyere risiko og høyere investeringsbehov.

Tradisjonell eiendomsinvestering

Det første alternativet er i tradisjonell eiendomsinvestering, som innebærer å kjøpe utleieeiendommer og leie dem ut til leietakere.

Tradisjonell eiendomsinvestering er en populær måte å dyrke din rikdom på, men det kommer også med noen ulemper som du bør se på før du gjør spranget.

Tradisjonell eiendomsinvestering krever å søke dusinvis av oppføringer og besøke flere eiendommer før du bestemmer deg for riktig eiendom egnet for utleieformål.

Bortsett fra det, vil du også bruke mye tid på å søke etter leietakere, vise eiendommen til leietakere og plassere hjemmet når eiendommene vises til leietakere. Vedlikeholds- og eiendomsforvaltning overses ofte plikter som er avgjørende for vellykkede utleie eiendomsinvesteringer.

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe hjemmet som et opptatt bosted, er det en ekstra risiko hvor du er ansvarlig for et stort boliglån på eiendommen med betydelig risiko ved nedgang i boligmarkedet.

Selv om disse risikoen ikke er nok til å slå noen helt ut av tradisjonelle eiendomsinvesteringer, må du vite hva du får deg til før du tar avgjørelsen.

Crowdfunded Real Estate

Hvis du eier og administrerer din egen utleie eiendom ikke er attraktivt for deg, men du fortsatt vil øke porteføljen din gjennom eiendomsinvesteringer, kan du investere i crowdfunded eiendomsinvesteringer.

Når du deltar i crowdfunded eiendomsinvesteringer, er du en del av en gruppe mennesker som samler pengene sine med andre investorer, og låner eller investerer disse pengene med erfarne utleieeiendommer.

Du står for profitt fra den erfarne investorens ferdigheter med en minimal investering av tid med minimal risiko, avhengig av investeringen.

En av fordelene med dette alternativet er at du kan spore statistikk på nettet for å se på en investerings fortjenestehistorikkinformasjon. Du kan også administrere din investering på nettet, og du vil få et sammendrag med årsskattinformasjon også.

Crowdfunded eiendomsmegling investerer er et veldig populært alternativ fordi du ikke trenger å søke etter eiendom, få et boliglån, skjerm eller administrere leietakere eller administrere eiendommen. Enda viktigere er at noen andre har ansvaret for boliglånet. Din risiko og arbeidsbelastning minimeres, men potensialet for profitt eksisterer fortsatt.

Før publikumsfinansiering kunne private verdipapirer ikke markedsføres offentlig i henhold til verdipapirloven fra 1933. Som følge av dette var det vanskelig å få informasjon om private verdipapirinvesteringer med mindre du hadde tilknytning til velstående eiendomsinvestorer som investerte i sekssifrede avtaler.

I dag gir crowdfunding investorer tilgang til en rekke investeringsavtaler, til tross for bakgrunnen, ressursene eller erfaringsnivået.

Mens crowdfunding er et attraktivt alternativ, må du undersøke selskapet og mulighetene for å sikre at selskapet er legitimt og også en god form. Du må vite minimumsbeløpet for å sikre at avtalen vil fungere for deg. Du vil ønske å vite hvor lenge de har vært i virksomhet, så vel som deres retningslinjer for låntakere og investorer. Til slutt må du vite at gebyrene belastes for deres tjeneste.

Her er to av våre favoritter:

RealtyShares

RealtyShares er et av de største crowdfunding selskapene med noen attraktive funksjoner:

• Bolig og næringseiendom
• Ingen registreringsavgift
• $ 5.000 generell minimumsinvestering (de har tidligere tilbudt eiendommer for en minimumsinvestering på $ 1000)
• Lav årlig lederavgift på 1%
• Akkrediterte investorer bare
• Bolig og næringseiendom

Sjekk RealtyShares ut - de får mye oppmerksomhet i dette rommet. Tjen en$100 bonus når du lager din første investering ved hjelp av kampanjekodeSamboer100. Meld deg på her.

Fundrise

Fundrise har også et ganske stort utvalg av investeringseiendommer til å velge fra med følgende funksjoner:

• Ikke-akkreditert investorer samt akkrediterte investorer velkommen
• 1% årlig administrasjonsgebyr
• $ 1000 minimum investering
• Bolig og næringseiendom

Sjekk ut Fundrise her og kom i gang i dag.

Forstå risikoen for eiendomsinvestering

Du må forstå risikoen før du foretar investeringen. En av de viktigste risikoene er å kjøpe en eiendom og måtte selge den til en betydelig lavere pris på grunn av markedsforhold eller andre forhold utenfor kontrollen din.

En annen vanlig feil inkluderer tidspunktet for kjøp og salg kan føre til betydelige tap eller taper ut i en avtale eller at markedet plukker opp før din forutsigelse tvinger deg til å kjøpe det samme produktet som var tilgjengelig for et godt kjøp.

Hvis du eier utleie, vedlikehold og andre store utgifter, kan det også være en utfordring.

Vær oppmerksom på skattemessige konsekvenser

Fra begynnelsen vil du være oppmerksom på skatteimplikasjoner av eiendomsinvesteringene. En av de viktigste bestemmende faktorene er hvordan eiendommen er klassifisert, og hvordan den brukes.

Du vil ikke dele med en stor del av avkastningen du tjener fra en investering som skatt. Den eneste måten å sikre dette på er å forstå skattemessige konsekvenser av eiendomsinvesteringer i god tid. En viktig del av hvordan eiendommen er klassifisert er hvordan eiendommen behandles under utleie eiendomsvirksomhet.

Gå gjennom eksisterende skatteplaner og få et klart bilde om de ulike prisene som gjelder. Snakk alltid med en skattemessig profesjonell hvis du har spørsmål eller bekymringer.

Din eiendomsinvesteringsplan i et nøtteskall

Fast eiendom kan være et lukrativt alternativ, men du må ta informerte beslutninger og ta konsekvent handling. Bruk handlingsguider som er koblet over for å spore fast eiendomsinvestering, men husk å gjøre din forskning basert på din egen unike økonomiske situasjon for å nå ditt maksimale potensial i eiendomsinvestering.

Har du noen gang tenkt på å investere i fast eiendom? Vet du at du kan investere i fast eiendom uten mye penger, motiverer deg til å komme i gang? Hvorfor eller hvorfor ikke?