10 måter å betale av boliglån raskere

Mens vi vanligvis snakker om studielån på denne bloggen, er det en annen stor gjeld de fleste av dere vil påta seg på et tidspunkt i livet ditt (hvis du ikke allerede har det.) Den gjelden er et boliglån.

Personlig økonomi er veldig personlig. Avhengig av hvem du spør om å betale et boliglån tidlig, kan det være et godt trekk eller økonomisk selvmord.

Det er veldig sant at det er mulig å tjene mer penger ved å investere ekstra penger enn å sette det på et boliglån. Det er også sant at betalingen av boliglånet ditt gir deg en garantert avkastning pluss den økonomiske tryggheten som følger med den.

Så, bør du planlegger å betale boliglånet tidlig?

Svaret på dette er bare avhengig av dine individuelle personligheter og økonomiske mål.

Hvis du er som meg, hater å betale månedlige innbetalinger og forakte alle typer gjeld, så dreper boliglånet ditt sannsynligvis på bøttelisten din.

I så fall er det ti måter å betale ut boliglånet ditt raskere.

Før du kjøper

Hvis du ikke allerede eier et hjem, er det noen ting du bør gjøre før du kjøper. Ved å følge disse trinnene kan du spare en fart på kontanter i det lange løp.

# 1 - Har et godt kreditt score

For å få den beste renten på boliglånet ditt trenger du en god kreditt score. Periode.

Hvis du har en lavere kreditt score og mottar en høy rente på boliglånet ditt, betaler du mye mer.

Eksempel: Du tar ut et boliglån på $ 150.000 og får en 7% rente. Din månedlige betaling er $ 799. I løpet av tretti år betaler du totalt $ 287.411 for huset ditt.

Din venn med god kreditt tar ut en $ 150.000 boliglån og får en 4% rente. Hennes månedlige betaling er $ 573. I løpet av tretti år betaler hun totalt $ 206 243.

Du betalte $ 81.168 mer enn din venn i løpet av et trettiårig boliglån. Dette gjør det ganske enkelt å se hvorfor du trenger å ha en god kreditt score før du får et boliglån.

Arbeid på kreditt score før du tar ut et boliglån.

# 2 - Har minst 20% nedbetaling

Hvis du får et konvensjonelt lån for å kjøpe et hus, og lånet til verdiforholdet er større enn 80%, vil du bli sittende fast og betale PMI. PMI står for Private Mortgage Insurance og beskytter långiveren i tilfelle du har standard på lånet ditt.

Å sette minst 20% ned reduserer ikke bare fremtidig saldo på boliglånet du vil forsøke å betale, men kan også koste deg flere hundre dollar per år i form av PMI.

Gjør du best å komme opp med minst 20% ned.

# 3 - Handle rundt

Hvis du har en god kreditt score og en fin nedbetaling du er i en god posisjon for å få et billigere boliglån.

Før du drar avtrekkeren ved å kjøpe et hjem, handler du om. Finn ut hva du vil og prøv å finne en avtale hvis det er mulig.

# 4 - Har et nødfond først

Sist men ikke minst, du trenger et beredskapsfond før du kjøper et hjem.

Som huseiende vet du aldri hva som skal gå galt.

Jeg har nylig kjøpt et hus og er ekstremt takknemlig for kontanter jeg hadde satt til side. Ikke lenge etter at jeg kjøpte huset måtte jeg få et nytt tak satt på og nå må jeg kjøpe en ny peisinnsats før vinteren treff. Bare de to tingene har kostet meg flere tusen dollar.

Ingen hus er perfekt. Har penger satt til side spesielt for hjemreparasjoner og legg penger i et nødfond for andre ulemper.

Betal det ned raskere

Hvis du allerede er et hus og ikke kan vente på dagen da du vil være boliglån, er det noen ting du kan gjøre for å betale boliglånet ditt raskere.

# 5 - Utfør hver uke Betalinger

Å foreta ukentlig betaling kan spare penger hvis boliglånet ditt er sammensatt daglig. For å gå denne ruten gjør du bare en betaling på 15^th og 30^th av hver måned.

Selv om denne prosessen ikke eksponentielt vil øke utbetalingsprosessen, kan det banke noen betalinger ut av levetiden til lånet ditt uten at du noen gang har brukt ekstra penger. Ikke en dårlig sak!

Før du gjør dette du gjør må sjekke inn hos boliglånsleverandøren for å se om de aksepterer tidlig betaling og hvordan de blir brukt.

# 6 - Gjør en ekstra betaling per år

Igjen, det å gjøre en ekstra betaling per år vil ikke hjelpe deg med å betale boliglånet på rekordtid, men det vil hjelpe deg med å komme dit raskere. Spesielt hvis du begynner å gjøre dette fra begynnelsen.

# 7 - Sett ekstra penger mot balansen

Hvis du er supermotivert for å få ditt hjem betalt, så begynn å sette alle dine ekstra penger mot balansen.

Hvis du har et kredittforetak som gjør det mulig å foreta flere utbetalinger per måned, så begynn å sette ekstra penger mot lånet.

Personlig har jeg mitt boliglån satt opp gjennom min lokale bank til hvor jeg kan betale online. Jeg elsker å kunne se at balansen faller, selv om det bare er litt, hver gang jeg foretar en betaling.

Hvis du lurer på hvor du skal få penger, tenk på bonuser, kontanter gaver, skatt refusjoner og sidegas penger. Hver lille bit hjelper.

# 8 - Angi dato og arbeid bakover

Målet mitt er å få boliglånet mitt betalt i 8 år. Jeg valgte dette målet fordi det er noe som vil strekke meg, men ikke gjøre meg for ubehagelig.

Jeg anbefaler at du begynner med å bruke en online pantelønnekalkulator. (Jeg liker virkelig denne, fordi den har opsjoner for engangsbeløp, årlig engangsbetalinger og månedlige tilleggsbetalinger.)

Finn ut når du vil ha ditt boliglån betalt og derfra kan du beregne tilleggsbetalinger som du må gjøre hver måned. Eller du kan spille rundt og se hvor mye tid du legger til ulike mengder penger, vil spare deg.

# 9 - Vær forsiktig når det gjelder refinansiering

Hvis du har et boliglån med høy rente, kan det være fornuftig å refinansiere til en lavere rente hvis du er kreditt tillater det. Dette er imidlertid ikke alltid sant.

Hvis du tenker på refinansiering, trene du først matematikken.

Når du refinansierer, kommer du til å pådra seg sluttkostnader. Disse kan legge opp til tusenvis av dollar og er noen ganger mye dyrere enn å holde fast ved ditt nåværende boliglån.

# 10 - Fortsett å fortsette

Med mindre du er uberrik eller funnet en heck av en avtale på et hus, betaler du boliglånet ditt, tar tid. Bare hold fast med planen, juster når det trengs, og husk ingenting skjer skjer over natten!