Vil du betale din boliglån raskere? Lei ut rom i huset ditt 💲💲💲

Hvordan bytter du et ekstra soverom til kontanter?

The Penny Hoarder har tidligere delt tips for utleie til venner og familie, og råd om leie rom til reisende. Men hvis du vil ha en mer konsistent inntekt, sikte på langsiktige leietakere. Hvor lukrativ kan denne strategien være?

Jeg betalte for mitt første hjem to ganger over ved å leie ut rom.

Ja, i løpet av årene har jeg tjent minst dobbelt så mye i leie som jeg betalte for mitt hjem. Når jeg betalte boliglånet etter fem år, bodde jeg gratis - og hadde ekstra inntekt. Jeg var i stand til å reise mens leietakere deponerte leien direkte på bankkontoen min.

Var det problemer? Sikker. Noen leietakere var høyt, andre var rotete, og en kvinne gikk i fengsel. Men det var ikke mange økonomiske problemer. Jeg hadde rundt 16 forskjellige romkamerater gjennom årene, og det verste økonomiske problemet jeg hadde var en av dem som flyttet uten å betale meg den siste $ 10 han skylde.

Hvordan jeg leide rom i huset mitt

Jeg vil ikke fornærme noen, og noen av mine leietakere ble gode venner, men i min erfaring har mange som bor i et leid rom problemer med å håndtere sin økonomi - det er en grunn at de leier rom i stedet for sine egne steder . Jeg ønsket å holde mitt pensjonat operasjon så enkelt og enkelt som mulig, så disse tre reglene var avgjørende:

Ikke ta et depositum.
Leie i henhold til leietakerens lønnsschema.
Inkluder alle verktøy.

Du vil kanskje ordne ting annerledes - og jeg er ikke advokat eller juridisk rådgiver, så ta mitt råd med et saltkorn - men her er grunnen til at jeg fastholder disse reglene.

Først, et depositum er ikke så viktig når du bor i samme hus som leietakere. Du er der for å overvåke hva som skjer, tross alt. Dessuten kan den ekstra økonomiske byrden skremme av gode leietakere som har inntekt, men vet ikke hvordan de skal lagres. Endelig kompliserer lover om sikkerhetsinnskudd (når du kan beholde dem, hva de skal gjøre med dem) bare saker. Det er lettere å unngå disse komplikasjonene.

Min leietakere mottok ukentlig lønnsslipp, så jeg belastet av uken. Årsaken er enkel: folk planlegger ikke alltid bra, så det er best å få pengene mens de har det. De fleste av mine roommates betalte i tide med få problemer, men noen av dem ville ha hatt problemer med å spare opp for månedlig leie. Hvis du leier til noen som får en lønnsslipp hver annen uke, må du betale en ukentlig rate.

Inkluder alle verktøy i leien. Jeg ville aldri gjøre det på noen annen måte. Hvem vil argumentere for hvilken person bruker for mye strøm eller når regningene må betales? Hvis oppvarmingsregningen går for høy, må du bare heve leien og glemme den. Min leietakere som tidligere hadde delt regninger med romkamerater verdsatt enkelheten i en ukentlig betaling som dekket alt. Noen av dem bodde i årevis.

Hvor mye skal du betale?

Jeg hadde små rom, og sist jeg leide dem ut var 10 år siden, så prisene var lave sammenlignet med dagens normer. Jeg belastet $ 65 per uke for ett rom (størrelsen på et stort skap), $ 75 per uke for en annen og $ 80 per uke for det største soverommet, som ble tilgjengelig når jeg ble gift og bygget en effektivitetsleilighet på baksiden av hjemmet for min kone og meg selv.

Hvis du gjør matte, vil du legge merke til at disse husleiene legger opp til $ 11 700 per år. Kostnaden for å kjøre hjemmet mitt var rundt $ 3.500 årlig. Det var for skatter, forsikringer, verktøy, vedlikehold - alt. Jeg anslått at å ha andre mennesker i mitt hjem lagt til mindre enn $ 20 per uke til min kostnad, så det meste av leien var rent fortjeneste.

For å avgjøre hva du kan belaste, sjekk Craigslists "rom / delt" kategori, under "bolig". Hvis noen tilbud ikke er klare, ring eier og spør. Du vil være konkurransedyktig med de stedene og vilkårene som er mest lik din.

På mange områder får du mer enn $ 100 per uke når du inkluderer verktøy. På Craigslist for vårt område (nær Sarasota, Florida), er disse de første annonsene som vises når jeg skriver dette innlegget:

$ 120 per uke (med et basseng leietaker kan bruke)
$ 450 per måned (pluss leietakerens andel av verktøy)
$ 650 per måned (med privat bad og alle verktøy inkludert)

En annen fordel med å lade i uken er at det gjør leien til å se lavere enn den er. For eksempel vil leietakere se $ 125, multiplisere med fire uker, og tror det er $ 500 per måned. Men 52 uker ganger $ 125, delt med 12, tilsvarer $ 541,67 per måned. Jeg fortalte mine leietakere hva den månedlige tally virkelig var, men de fortsatt tenkte på det som fire ganger den ukentlige leie.

Kan du leve med andre?

Utleie av rom er ikke for alle. Hvis du trenger mye privatliv eller har det vanskelig å håndtere flere personligheter (ja, noen ganger i samme person), bør du sannsynligvis se etter en annen måte å tjene ekstra inntekt på.

Selv om du liker å ha folk rundt, må du legge ned noen husregler. Jeg postet min nær inngangsdøren. Her er noen av dem:

Vær stille etter 9:00
Hold narkotika ut av hjemmet mitt
Respekter andres eiendeler
Vask dine egne retter
Ingen sko i huset

Du kan være bekymret for hvem du får som leietakere. Hvis din intuisjon er troverdig, stole på det når du intervjuer folk.Du vil også ringe referanser, som arbeidsgivere eller tidligere utleiere.

Selvfølgelig er det enkleste verktøyet du har for å vise potensielle leietakere, rett foran deg: Internett. Mugshots.com er et bra sted å starte - det er utrolig hvor mange ansikter dukker opp på nettstedet. Du kan ikke utelukke alle som har begått en forbrytelse, men typen er viktig (en pottebust på college er ikke en stor sak for meg, men vold eller stjele fra en tidligere utleier ville definitivt være en no-go).

Google personens navn også, ved hjelp av eventuelle stavemåter og legge til noen kjente bostedsbyer. Min kone og jeg var en gang klar til å leie leiligheten vår til en kvinne da et siste søk ved hjelp av en annen midtbegynnelse oppsto en nyhetshistorie om at hun stjal medisiner fra sykehuset der hun jobbet.

Hva om loven?

Leie rom er noen ganger i et grått område av loven. Vanligvis, hvis byen eller byen tillater deg å leie hus, kan du leie rom. Imidlertid har enkelte lokalsamfunn ordinanser som begrenser antall ikke-slektninger som bor i et hjem.

Etter min mening er det diskriminerende å si tre uten tilknytning stille folk kan ikke leve i et hus mens naboen er en bråkete familie på tolv helt ok. Jeg pleier å ignorere urettferdige regler, vanligvis uten konsekvens, men siden deg kunne komme inn i alvorlige problemer, bør du sannsynligvis undersøke dine lokale lover og følge dem.

Leietaker har rettigheter som enhver annen leietaker, men min gjetning (ikke en profesjonell juridisk mening) er at en dommer i en tvist vil favorisere utleier litt mer når han leier et rom i eget hjem.

Å leie et rom i uken gjør det mer som et hotell enn en leilighet i hodene til leietakere, så jeg måtte aldri ty til lovlige tiltak for å utløse noen. Jeg måtte bare spørre to personer om å forlate om 10 år, og det var ingen vanskelige følelser. Behandle folk godt og kommuniser klart, og du kan unngå de fleste problemer. Men det er fortsatt en god ide å ha en advokat i tankene, bare i tilfelle.

Hvordan finne Leietakere

Å finne leietakere pleide å være vanskeligere, men nå er det like enkelt å plassere en gratis annonse på Craigslist. I tillegg, fortell alle du vet at du har et rom til leie - du kan finne dine venner er i stand til å garantere potensielle leietakere. Min favorittstrategi for å fylle et tomt rom var å spørre tidligere eller nåværende leietakere hvem var stille og betalt i tide hvis de visste om alle som leter etter et rom.

Du kan også annonsere på gebyrbaserte nettsteder. Da jeg sjekket Roommates.com, var det et overraskende antall profiler for folk som ønsker å leie et rom i nærheten av meg. Du kan registrere deg gratis for å se om det er mange leietakere i ditt område, og deretter betale en liten sum for en tre-dagers prøveperiode for å kunne kontakte dem.

Lag enda flere penger leie rom

Hvis du vil gjøre enda mer penger, kan du vurdere om du kan opprette ekstra soverom. Jeg kjenner en fyr som laget to soverom i en kjeller (med vinduer) for en investering på mindre enn $ 2000. Hvis han leide hver for 120 dollar hver uke, ville de betale seg for seg selv om to måneder - og deretter generere over 12 000 dollar i årlig leie.

Din tur: Vil du vurdere å leie rom i ditt hjem for å få ekstra inntekt? Hvis ja, vil du gjerne lære de åtte andre måtene jeg tjente penger fra mine leietakere?