Er Fastighetsnedgangen ferdig?

Tegn peker på en rebound. Da denne resesjonen oppsto, følte mange økonomer at det bare ville visne seg når sektoren der det hele begynte å helbrede seg. Det var i slutten av 2006 da amerikansk eiendomsboble begynte å poppe og satte ut en kjedereaksjon av støt som skadet huseiere, långivere og hele amerikansk økonomi. Tre år senere har vi nytt håp i eiendomsbransjen - og tallene for å støtte det.

Eksisterende boligsalg steg med 7,2% i juli. Dette var ikke bare den største månedlige gevinsten noensinne registrert, men den fjerde påfølgende månedsgevinsten. Som National Association of Realtors bemerket, var siste boligforhøyelse økt i fire rette måneder i juni 2004. I tillegg var antall eksisterende boligsalg i juli 2009 større enn året før - og det har ikke skjedd siden november 2005.1

Eksisterende boligpriser synes å bevege seg nordover.

I slutten av august brakte S & P / Case-Shiller Home Price Index mer gode nyheter. Prisene i 18 av 20 store amerikanske boligmarkeder ble forbedret i juni. Dessuten økte boligprisindeksen fra Federal Housing Finance 0,5 prosent i juni, etter en høy grad på 0,6 prosent. Mays økonomi professor Karl E. Case (saken i Case-Shiller) var glad. "Da jeg så disse tallene, danset jeg en jig," fortalte han New York Times. "Det ser ut til at boligmarkedet stabiliserer raskere enn folk trodde det ville."

Nytt hjemme salg sprang en fantastisk 9,6% i juli. Gjett hva: det var den fjerde rette månedlige økningen. Handelsdepartementet satte sesongjustert årlig salgsrate på 433 000 - det sterkeste salgstaket siden september 2008. Nytt hjemme salg økte med en forbløffende 16,2% i Sør i juli. Når du senker prisene nok, vil noen kjøpe.3
Ikke bare det, er likevekt sakte gjenopprettet når det gjelder tilbud og etterspørsel. I slutten av juli estimerte handelsdepartementet at 271 000 nye boliger var til salgs i USA - det minste antallet siden mars 1993. Ved utgangen av juni var det 8,5 måneders levering av nye boliger på markedet; i januar var det en 12,4-måneders forsyning.3 Så lagerbeholdningen blir ryddet ut. Det ser ut til å garantere en vekkelse i hjemmekonstruksjon.

Statistikken om boliger starter med dette.

Enfamilieboliger begynner å øke for den femte påfølgende måneden i juli.4 Boliglån er fortsatt lave. Den 27. august var renten på konvensjonelle 30-årige fastforrentede boliglån i gjennomsnitt 5,14%, ifølge Freddie Macs ukentlige landsdekkende undersøkelse. Kontrast det med 2006-2007, da prisene på en 30-årig FRM i gjennomsnitt var mer enn 6,3% .5,6

De reelle ledende indikatorene kan være i fast eiendom. David Berson, sjeføkonom ved California Mortgage Insurer PMI Group, har sporet eiendomsmarkedet utvinning i forhold til de syv amerikanske tilbakeslagene siden 1960. Han har konkludert med at alle disse utvinningene ble preget av - eller drevet av - gevinster i boligstart og hjemme salg. I gjennomsnitt viser hans funn at boligmarkedet begynner å forbedre fire måneder før slutten av en lavkonjunktur. I gjennomsnittlig gjenoppretting begynner enfamilieboligen å bli bedre i syv måneder på rad, og nytt boligsalg er forbedret i åtte rette måneder.7

Her i slutten av august har både nye og eksisterende boligsalg økt i fire rette måneder, og enfamilieboliger har forbedret seg de siste fem månedene.
Som Zip Realty s Patrick Lashinsky fortalte Voice of America, "Affordability er på en heltid høy. Du har boligpriser som har falt 25-30%. Du har renter på svært lave beløp, og du har forbrukere som har ventet å kjøpe. Kombiner det med skattekreditt på $ 8 000 du får hvis du er en førstegangskjøper, og det skaper en solid etterspørsel. "Her håper at etterspørselen gir et godt og raskt økonomisk utvinning.8

Dette materialet ble utarbeidet av Peter Montoya Inc., ikke den navngitte representanten eller megler / forhandler, og bør ikke tolkes som investeringsrådgivning. Verken den navngitte representanten eller megleren / forhandleren gir skatt eller juridisk rådgivning. All informasjon antas å være fra pålitelige kilder; Vi gjør imidlertid ingen representasjon om dens fullstendighet eller nøyaktighet. Utgiveren er ikke forpliktet til å gi juridiske, regnskapsmessige eller andre profesjonelle tjenester. Hvis annen faglig assistanse er nødvendig, anbefales leseren å engasjere seg av en kompetent profesjonell. Vennligst kontakt din finansielle rådgiver for ytterligere informasjon.

Siteringer.