Hvordan folk kjøper fast eiendom med "ingen penger ned"

Jeg kaller det pre-coffee ergophobia. Det er det 30 minutters vinduet mellom den tiden kaffen begynner å brygge til den tiden da kaffen har fullt stimulert alle nevronene i hjernen din. I løpet av den tiden er du våken, men fortsatt redd for å gjøre noen form for arbeid som kan kreve hjernekraft.

Det er også tiden jeg finner meg selv helt ute av stand til å bekjempe kallelsen om tidlig morgen infomercials.

Husk deg, jeg har aldri faktisk kjøpt noe av TV-en, men jeg tror seriøst at jeg har sett dem alle. Showtime Rotisserie. OxiClean. The NuWave Oven. Og selvfølgelig, min favoritt, de latterlige "No Money Down" eiendomsprodukter. Hvis du ikke har sett det eller allerede kastet $ 360 på å kjøpe det, la det være å kaste bort bønnene.

Her er noen av måtene de foreslår å få et "nei penger ned" boliglån ...

"Kjøp å la" boliglån

Disse typer boliglån var svært populære før finanskrisen, men de er litt vanskeligere å få nå. Disse lånene er for utleieeiendommer og for å kvalifisere for lånet må du bruke din fremtidige leieinntekter som din sikkerhet. Det er litt lettere å kvalifisere hvis du kan presentere en forretningsplan og applikasjoner fra potensielle søkere.

Men hvis du bruker et kjøp for å la boliglån kalkulator, vil du sannsynligvis legge merke til at du kommer til å bli pålagt å kjøpe PMI forsikring med denne typen lån. Det er fordi lån utstedt med mindre enn 20% ned er vanligvis nødvendig for å kjøpe denne kostbare forsikringen som kan redusere eller eliminere profittpotensialet.

VA Lån

Hvis du er veteran, aktiv pliktpersonell, nasjonalvakt / reserve eller en etterlevende ektefelle, er du sannsynligvis kvalifisert for et nei-penger ned VA-lån. En annen stor fordel med VA-lån er de svært lave prisene (Lånekalkulatoren viser kursen på 4,08% denne måneden).

Men for å kvalifisere for et VA-lån må du garantere at du personlig vil bo i bosted innen 60 dager etter utløpet. Det eliminerer allikevel din evne til å leie ut eiendommen, med mindre du kjøper et hjem og leier ut et av rommene inni.

Collateral

Litt åpenbart, men hvis du har et annet høyverdig element i ditt navn, kan banken akseptere det som sikkerhet.

Mange av programmene foreslår å utnytte ditt personlige hjem eller en annen leie bolig for å kvalifisere for et "nei penger" nedlån. Men, som hører, har nok egenkapital igjen i hjemmet for å utnytte det? Enhver? Cricket ... Cricket ...

USDA Lån

Landbruksdepartementet har et program for å garantere lån til "landlig utvikling." Men definisjonen av "landlig" er svært løst definert sikt. Ta en titt på USDAs nettsted for å se et kart over kvalifiserte områder. Med mindre du er ute etter å bygge sentrum, vil du sannsynligvis kvalifisere, selv om det er begrensninger på husholdningenes inntekter og vanligvis må være en første gangs homebuyer.

En annen fordel med et USDA boliglån kommer fra en bank, er det ikke nødvendig å kjøpe boliglån forsikring. I stedet tar USDA en 2 prosent garantiavgift, som kan rulles inn i lånebeløpet.

Kilde: "Hvordan folk kjøper fast eiendom med" ingen penger ned "