Hvorfor Familien min besluttet å bli utleiere

Dette er et gjestepost fra Hank Coleman som skriver om personlig økonomi, investering og pensjonering på sin blogg, Penger Q & A. Hank deler sin historie om hvordan han og hans kone bestemte seg for å bli utleiere.

Jeg vil fortelle deg at jeg ikke vet det første om dette emnet, så jeg vil oppfordre alle som vurderer det, til les dette først før du blir utleier. Jeg vet at det er fordeler og ulemper ved å bli utleier, så veie alle dine muligheter før du dykker inn. Skriv inn Hank ... ..

Mange selskaper i Amerika krever at deres ansatte skal flytte så ofte for å gi dem karriereutvikling, nye muligheter og utfordringer når de beveger seg oppe.

Min arbeidsgiver er ikke annerledes og fortalte meg nylig om et forestående trekk.

Som mange amerikanere står jeg overfor et skremmende valg.

Prøver jeg å selge hjemmet mitt eller bli en motvillig utleier?

Bekymringen med å miste store pengesummer eller egenkapital er en av de største fryktene for de fleste villaeiere med et forestående trekk. Jeg ønsket å dele med deg en del av familiens tankeprosess om hvordan vi kom til vår beslutning om å bli utleiere for første gang i stedet for å selge.

Det var ikke en enkel beslutning, og alles situasjon er annerledes. Du må se på det nesten som en bedrift og veie kostnadene og fordelene med din beslutning før du tar spranget.

Ulempen ved å selge vårt hjem

Det er flere ulemper ved å selge huset vårt. Selv om min kone og jeg bor i et område i landet som ikke har sett den dramatiske nosedive i eiendomsverdier, har vi heller ikke sett noen verdsettelse i vårt hjem verdi heller. Vi kunne selge huset vårt for nesten nøyaktig samme pris som vi kjøpte det fire år tidligere. Det virkelige problemet med det scenariet er at det er dramatisk fortsatt et kjøpers marked når det gjelder kjøp og salg av et hjem.

Kjøperne kaller alle bildene, og de kan stille mange krav. De fleste selgere kan forvente å betale mest om ikke alle avslutningskostnader for begge parter. De kan også se krav til å fikse opp hjemme eller til og med store prisreduksjoner. Forsøk på å forhandle med en kjøper vil ikke gjøre mye bra, heller fordi det er så mange hus som fremdeles er på markedet. En kjøper kan bokstavelig talt gå nedover gaten i de fleste tilfeller og finne en mer imøtekommende selger som trenger å lukke travelt.

Fordelene ved å være en utleier

Nå kan du tenke på deg selv at du ikke vil være utleier. Jeg ønsker egentlig ikke å være en heller og må håndtere leietakere, forkaste dem når de ikke betaler, sjekke kredittrapporter, fikse brutte toaletter, viser huset mitt til potensielle leietakere, og alt det andre søppelet. Derfor hyret jeg et eiendomsforvaltningsselskap for å gjøre alt dette for meg. Men jeg vil øke familiens nettoværdi på lang sikt, og eie fast eiendom selv om det bare er å legge til ett hus hvert par år, er det en måte å fortsette å bygge rikdom på.

Det er andre økonomiske fordeler med å være utleier også, slik at mange mennesker ikke umiddelbart kan knytte seg til jobben. Som enhver huseier har utleiere mange skatteavbrudd.

Faktisk er det flere skattelettelser for utleieeiendommer enn vanlige huseiere. Utleiere er berettiget til å trekke fra seg kostnadene ved å drive sin nye utleievirksomhet fra sine skatter.

Du kan trekke ut kostnadene for ting som eiendomsforvalterens gebyr, vedlikeholdskostnader, forsikring, boliglån, hjemgaranti og en rekke andre utgifter som begynner å spise inn i fortjenesten.

Leie hjemme hos oss

Selv å leie ut hjemme med tap kan være et bedre alternativ enn å selge det ut riktig. Selvfølgelig er de fleste av disse beregningene avhengig av din individuelle situasjon, ditt boliglån, hvor mye forskuddsbetaling du brukte, og en rekke andre faktorer. For min kone og jeg var sammenlignbarheten for å leie et hjem som vår, $ 1300 per måned i leie. For øyeblikket koster vårt boliglån, PMI, forsikring og eiendomsskatt $ 1.350 per måned.

I tillegg valgte vi å bruke et eiendomsforvaltningsselskap for å hjelpe oss med å leie huset vårt, og de belaster 10% av den månedlige leien ($ 130 i vårt tilfelle). Så rett utenfor flaggermuset har vi en negativ kontantstrøm på $ 180 som vi betaler ut av lommen hver måned. Men jeg er veldig glad for å gjøre det, og jeg vil fortelle deg hvorfor.

Ved hjelp av en sluttkalkulator kan jeg anslå at det vil koste meg rundt $ 14 000 eller mer i eiendomsmegling provisjoner og gebyrer for å selge mitt hjem på $ 200 000. Hvis jeg mister $ 180 per måned eller $ 2.160 per år, ville det koste meg omtrent seks og et halvt år å likne den $ 14.000 oppe-prisen. Det er forskjellen mellom å dø tusen kutt eller få hodet mitt hugget av i et fall. Jeg venter på markedet. Til slutt begynner hjemmeverdier i Amerika å komme tilbake ... til slutt.

Akkurat som hjemmeverdier, vil ikke leier ligge lavt for alltid heller. Faktisk, leier i amerikansk en stigende år etter år. Det er ingenting som holder meg tilbake fra å heve husleien på mitt hjem om noen år og genererer positiv kontantstrøm senere. Nesten alt er bedre i boken min enn å miste $ 14.000 foran og se nesten hver krone av min egenkapital forsvinne ved å selge.

Ifølge amerikanske arbeidsdepartement har leie over hele Amerika steget 2,4% året etter, og at dataene ikke engang er justert for inflasjon. Med den hastigheten alene kunne jeg heve leien på meg til $ 1500 i løpet av de neste seks årene for å holde tritt med tiden.

Til slutt kan ditt hjem bli et mini pensjonskasse under pensjonering. Ved vår nåværende rate av tilbakebetaling vil min kone og jeg få vårt hjem betalt takket være hjelp fra våre leietakere omtrent på samme tid som vi skal gå på pensjon for å spille golf og bo på stranden. Selv om jeg fortsatt har betalt $ 1300 per måned i samme hus 26 år fra nå, vil $ 1,170 etter å betale eiendomsforvalteren være ren fortjeneste hver måned rett inn i lommene.

Noen få boliger som gir passiv inntekt på den måten, tillater meg å erstatte min førtidspensjon. Mens du blir en utleier, er det ikke en drøm okkupasjon som alle aspirerer til, det er ikke noe å bli fullstendig avvist før du overveier det. Det er gode muligheter til å velge noe annet enn å bare selge hjemmet ditt, ta en stor økonomisk suksess og fortsette.

Fordeler Cons blir en utleier

Alles situasjon er annerledes. Noen trives med å være sin egen utleier, finne leietakere, og er hendige med en hammer. Noen mennesker ønsker å komme seg ut av et hus eller et område for enhver pris, og ikke bry deg om å spise sluttkursene for å gjøre det. Alle må gjøre sine egne valg i sin familie, men jeg vil gjerne fortelle alle at de ikke burde føles støttet i et hjørne.

Det finnes andre alternativer der ute enn å bare gi deg en realisering at du må tape penger for å flytte til et nytt hjem eller en ny by. Alt det kan ta i din situasjon er en liten bit av kostnadsfordelingsanalyse hvor handlingsplanen passer for deg og din families trivsel.

Hank Coleman er for tiden en offiser i den amerikanske hæren og tilbringer også sin fritid som finansforfatter som har skrevet mye for mange økonomiske nettsteder og publikasjoner i tillegg til sin egen blogg, Penger Q & A. Hank har en mastergrad i økonomi, et sertifikat i personlig finansiell planlegging, og studerer for tiden og fortsetter å ta eksamen med sertifisert finansiell planlegger. Drømmen hans er å en dag dra seg tilbake fra hæren, åpne sitt eget økonomiske planleggingsfirma, og prøv å være akkurat som hans CFP® Idol, Jeff Rose.