Konvertere et rom i huset ditt til et ferieleie destinasjon er en fin måte å komme inn i fast eiendom med et begrenset budsjett. I tillegg kan konvertering av en eiendom til en kortsiktig utleie (aka vacation home) maksimere lønnsomheten din - og dermed hacking.
Men å vite hvordan man skal håndtere en oppføring, og bestemme hvor man skal opprette en eiendom, kan holde noen mennesker ute av det kortsiktige leiemarkedet.
Hvis du har bestemt at eiendommen din kunne skape en lønnsom utleie, må du bestemme hvor du skal liste den. Et åpenbart valg er Airbnb.com som er et nettsted designet for delingsøkonomien.
Derimot, Booking.com er nå den største ferieleieplattformen i verden, og kan være et bedre valg (som de er en del av kompisen som eier Priceline, Kayak og mer). I denne artikkelen sammenligner vi oppføring av et hus på Airbnb og Booking.com, slik at du kan bestemme hvilket nettsted som er bedre for deg. (Som en bonus, vil vi også utforske et programvarealternativ som betyr at du kanskje ikke må velge.)
Oppføring av et hus på Airbnb
airbnb er spesielt designet for å få "underutnyttede" egenskaper til bruk og forhåpentligvis gjøre eieren litt ekstra penger. Mange bruker nettstedet til å oppgi et enkelt soverom i huset deres. Andre bruker nettstedet til å vise frem en ferie eiendom som ellers ikke er brukt.
Airbnb gir også folk muligheten til å liste egenskaper som kan være uønskede bortsett fra i en gang i livet. For eksempel, under Great Solar Eclipse, var 49% av de nye Airbnb-vertene i veien til totalformørkelsen. Bestillinger i totalveien, under solformørkelsen, var opp 500% fra forrige uke.
Airbnb gjør det enkelt å dra nytte av disse mulighetene for å tjene penger ved å oppgi plass i huset ditt.
Å registrere et hus på Airbnb er ekstremt enkelt. Hvis du har anstendig bilder, og muligheten til å skrive en overbevisende beskrivelse av eiendommen, kan du enkelt liste et hus innen 20 minutter. I tillegg tillater Airbnb at du kan administrere oppføringen, slik at eiendommen er oppført som et "noen ganger" tilbud, et "engangs" -tilbud eller et "all-time-tilbud".
Du trenger ikke å opptre som ditt ekstra soverom er et fire-stjerners hotell. Bare representer eiendommen i sitt beste lys, og pris det tilsvarende. Hvis du lister flere soverom separat, er hvert soverom oppført under egen regning. Så en person som lister opp tre separate soverom kan enkelt ha tre oppføringer på Airbnb.
Det koster ingenting å liste et hus på airbnb, og i de fleste deler av USA betaler Airbnb en 3% bookinggebyr. Gjestene belastes også en serviceavgift (som Airbnb samler inn direkte), og det kan hente moms (merverdiavgift) i enkelte jurisdiksjoner. Det er opp til operatøren av huset å betale alle andre gjeldende skatter og avgifter som belastes av en by, stat eller land. For å lære mer om gebyrene, kan du se på Airbnb-avtaleplanen.
Oppføring av et hus på Booking.com
Sammenlignet med å notere et hus på Airbnb, kan det være en smerte en nakke, å oppgi et hus på Booking.com, spesielt hvis du vil liste flere rom. På Booking.com er alle rom på en gitt eiendom oppført som "inventar", slik at de kan være litt vanskelig å administrere. Den gode nyheten er at Booking.com løste et problem hvor feriehjem ble oppført med notatet som sa "1 rom igjen" da faktisk hele huset var oppe til leie.
I motsetning til med Airbnb, får verter på Booking.com ikke å velge det primære bildet (selv om nettfora sier at samtalepartnerstøtten gir deg mulighet til å få hjelp raskt hvis oppføringen din ser dårlig ut). Som med Airbnb kan du angi og justere kalenderen din basert på husets tilgjengelighet.
Til tross for kjennskapene til Booking.com-systemet tar ikke oppsettet for lang tid. Hvis du har en enkelt eiendom å leie ut, vil du sannsynligvis få det til å finne ut så fort som du finner ut av Airbnb-systemet. Hvis du leier ut flere rom i en enkelt eiendom, kan prosessen ta litt lengre tid (da du må oppgi hver romtype separat og angi inventarnivået på "1").
Opprette en oppføring på Booking.com koster ingenting, men de belaster en heftig 15% avgift dersom rommet er bestilt gjennom nettstedet. Booking vil også belaste moms når det er nødvendig, men det er opp til deg å betale skatter og avgifter som kreves av din by eller stat.
I tillegg til Booking.coms grunnleggende avgift tillater eiere å øke gebyret du betaler for å få en bedre plassering i søkealgoritmer. Denne oppgraderte avgiftsstrukturen er et annet relikv som gir mye mer mening for hoteller som trenger å håndtere inventar enn hus som ikke gjør det.
Så hvor skal du oppgi huset ditt?
Hvis du bare kan oppgi huset ditt på ett sted, akkurat nå airbnb er vinneren. Booking.com domineres fortsatt av kommersielt eide hoteller, og grensesnittet for enkelthusutleie gir ikke så mye mening. Når du legger til høyere avgift (15% mot 3%), stiger matematikken til fordel for Airbnb.
Det ser imidlertid ut til at Booking.com er i ferd med å komme inn i leie- og husleieområdet, og plattformen tiltrekker seg nesten en million betalende kunder per natt. Når du har det volumet av bedriften, blir booking mer attraktivt. I det minste må kortsiktige utleieeiere holde øye med plattformen for å se om det vil bli den dominerende markedsaktøren.
På slutten av dagen, et ideelt svar på Airbnb vs.Spørsmål er: både (og alle andre leieplassen også). Ingen av disse nettstedene har eksklusivitetsavtaler i kontrakten, slik at du kan liste din eiendom på flere nettsteder. Problemet med oppføring på flere nettsteder er at du må oppdatere tilgjengeligheten manuelt når eiendommen din er booket. Hvis du ikke er rask nok, må du håndtere dobbel bestilling og andre konflikter.
For å løse dette problemet anbefaler jeg notering på bare ett nettsted (Airbnb i dette tilfellet), eller kjøper et program som oppdaterer oppføringer for deg. Markedsføreren for feriehåndteringsprogramvare er Guesty som tar 2 til 5% av hver bestilling.
Hvis du leter etter en flatavgift programvare, kan du være interessert i OneRooftop, som tar priser så lavt som $ 33 per måned for en enkelt eiendom. Hvis notering på flere nettsteder gir bare en ekstra dag med leieinntekter per måned, vil disse programvarepakken lett betale for seg selv.
Skrive Inn Din Kommentar