Da jeg ble uteksaminert fra college i 2012, landet jeg min første "big-girl" jobb i New Jersey - 700 miles borte fra venner eller familie. Jeg trengte et sted å bo og jeg sjekket ut forskjellige studio- og ett-roms leiligheter, men ble raskt frustrert.
Selv om jeg valgte å forfølge en høyt betalende karriere i regnskap og hadde en god jobb, tok jeg hjem om $ 3000 per måned. Leilighetene med ett soverom nær min jobb var i gjennomsnitt ca $ 2000 per måned, inkludert verktøy.
Jeg deltok på en lavkost statsskole, jobbet alle fire år og var konservativ med utgifter. Heldigvis var jeg i stand til å oppgradere uten studielån. Imidlertid hadde jeg en $ 500 månedlig bilbetaling og de uunngåelige utgiftene til bilforsikring, vedlikehold, mat og gass.
Kjører tallene, innså jeg $ 2000 i måneden kunne arbeid, men jeg må leve på et veldig stramt budsjett og vil ikke kunne spare penger. Jeg trengte et bedre alternativ.
Det var da jeg begynte å tenke på å kjøpe et hus og leie ut de ekstra soverommene å hjelpe med boliglånet og la meg spare penger.
To år senere har jeg møtt interessante mennesker, lært mye og klarte å legge bort omtrent $ 20.000.
Her er trinnene jeg tok for å befri meg fra leiligheten Blues.
Snakk med en boliglåner
Online boliglån kalkulatorer er et godt utgangspunkt, men jeg var ikke komfortabel med resultatene.
Jeg sprang tallene selv. Hvis jeg ønsket å spise ramen nudler i 30 år og aldri gå ut med vennene mine, så kunne jeg ha råd til boliglånet de anbefalte.
I stedet satte jeg meg sammen med en boliglåner hos en lokal bank for å gå over min hjemlønn og hvor mye penger jeg ville ha "gratis" i mitt budsjett for å spare og underholde. Han var i stand til å fortelle meg hva boligprisen ville gjøre det mulig.
Selv om planen var å tjene penger fra romkamerater hver måned, sørget jeg for at jeg kunne ha råd til huset alene - bare i tilfelle noe uventet skjedde.
I motsetning til leie, vet du aldri hva store billettvarer som en ovn eller varmtvannsbereder skal bryte og trenger umiddelbar reparasjon.
Jeg ville aldri være i en posisjon der jeg stod på leieinntektene mine for å betale boliglånet; I stedet ønsket jeg å legge det bort for å dekke de uventede utgiftene.
Utvikle forventninger og snakk med en eiendomsmegler
Før jeg møtte meg mega, satte jeg sammen kriteriet.
Jeg planla å ha romkamerater, så jeg var ikke opptatt av avanserte ferdigheter. De fleste leietakere vil ikke behandle huset som de ville hvis de eide det, uansett.
Det var viktig for meg å ha min egen private stue - og mitt eget bad.
Jeg møtte med en realtor med gode Zillow vurderinger. To uker og 15 hus senere, var jeg 22 år og i kontrakt på mitt første hus.
Det var et tre-roms, to og et halvt badhus med en ferdig kjeller, jeg ble omgjort til min private stue.
Pris rom og finn leietakere
Craigslist får en dårlig rap på grunn av noen høy-reklame saker, men har fortsatt mye å tilby.
Å prise de to ekstra soverommene, jeg lot til å søke etter et rom i mitt område og så på tilsvarende rom 'leiepriser. Jeg avgjort på prising større rom på $ 525 og den minste på $ 500.
For å finne leietakere, brukte jeg Roommates.com, en online plattform som hjelper til med å koble folk som søker etter rom med de som tilbyr dem for et månedlig abonnementsavgift. Den tjener samme funksjon som Craigslist, men virker litt tryggere.
Jeg valgte for det første kvinnelige leietakere av sikkerhetshensyn, men hadde senere to mannlige romkamerater (begge uten problemer). Jeg sørget for å gjøre grundige screenings - med bakgrunns- og kredittkontroll.
Estimere leieinntektene dine
Det er fristende å estimere leieinntekter ved 100% belegg og ikke inkludere vedlikeholdskostnader.
Men det er ikke realistisk.
For å beregne inntektene min, multipliserte jeg det totale månedlige leiebeløpet for begge rom ($ 1.025) med 12 - eller $ 12 300 per år.
Da reduserte jeg beløpet med 20% for ledig stilling og 10% for reparasjoner, og forlot meg med en estimert $ 8,610.
Hele min boliglånsbetaling (hovedstol, renter, skatt og forsikring) var $ 1000 i måneden, så min estimerte årlige boligkostnad var $ 3,390. Jeg har ikke vært med i verktøy fordi jeg måtte betale dem i en leilighet uansett.
Å eie huset mitt og leie ut rom er mye billigere enn å bo i en leilighet, pluss hovedparten av boliglånet ligner på å flytte penger fra en lomme til en annen. Det er ikke en sann bekostning.
Balansen mellom venn og utleier
I begynnelsen lurte jeg på hvordan noen ville ta meg seriøst som en kvinnelig utleier i hennes tidlige 20s.
Men det kom faktisk lettere enn jeg trodde - etter noen få læringsopplevelser.
Jeg hadde ikke en signert leieavtale med min første leietaker og diskuterte ikke husregler med henne før hun flyttet inn.
Hun dro midt på natten uten videresendingsadresse. Hun forlot ubetalte leie og skader langt overstiger sikkerhetsdepositum, og jeg lovet det ville aldri skje igjen.
Deretter signerte hver leietaker en leieavtale som inneholdt et husreglementstillatelse før de flyttet inn. Det fastsatte enhver forventning - fra termostatinnstillinger til husholdningsarbeid.
Dette tillegget kan virke strenge, men jeg forklarte at det var å beskytte oss alle og sørge for at vi alle var på samme side.
Etter å ha diskutert hvert element med potensielle leietakere, hadde ingen problemer. Jeg hadde sjelden å håndheve reglene. Da jeg gjorde det, pekte jeg rett på avtalen de hadde signert.
Resultatet
Jeg bygger min egenkapital i et hus og sparer mye penger hver måned. Livet er herlig!
Din sving: Har du noen gang tjent penger som utleier? Hvis ikke, ville du prøve det?
Lisa Blair er en regnskapsfører som lever drømmen om knuste tall. Hun tilbringer sin tid som bor i Excel og husker noen ganger å se ut av vinduet for å minne seg om hvordan solen ser ut.
Skrive Inn Din Kommentar