Selge ditt hjem skatt gratis

Kanskje du er en av de heldige som faktisk har litt egenkapital i hjemmet deres. Kanskje du er enda flinkere at du fant noen til å kjøpe ditt hjem midt i boligkrisen. Nå er spørsmålet fortsatt hvor mye skatt du må betale på salget. Hva, skatt på et hjem salg? Vel, det avhenger av det. Foreløpig tillater IRS en ekskludering på opptil $ 250 000 for en enkelt fil og $ 500 000 for et par arkivert gift, arkiveringsforening, - til enhver skattyter som tilfredsstiller visse tester som kalles Eierskapstest og brukstest.

Passerer du testen?

Ikke bekymre deg. Dette er ikke en test som krever en nr. 2 blyant og en Scantron. Tester er bare visse retningslinjer du må passere.

1. Eierprøven. Hjemmet må ha vært eid og bruke som et prinsipielt opphold i minst to til fem år frem til salgsdagen. Merk - disse årene behøver ikke å være på rad. De trenger bare å legge opp til minst to år.
2. Bruk test. Enten ektefelle kan oppfylle eierskapstesten, men begge må oppfylle bruken av to-fem-årige testen. Dette er sannsynligvis ikke vanskelig for de fleste ektepar, men det kan være tungt for personer som er skilt eller i ferd med skilsmisse.

Hvis skattebetaleren ikke møter enten test på grunn av endring i avtale eller helse, kan skattebetaleren ha rett til delvis utelukkelse basert på den kortere av skattebetalers bruk eller eierskap.

Eksempel: Mary og Ben, begge personer i midten av livet, blir gift, og Ben flytter inn i huset som Maria har brukt som sin prinsipielle bolig i syv år. Ni måneder senere, får Ben en jobbopprykk, og de nygifte flytter til en ny by. De innser en gevinst på 700.000 dollar på deres salg. Maria har møtt både eier- og brukstesten, men Ben har ikke. Derfor får Mary full utestenging av $ 250 000 av skattepliktig gevinst; Men fordi Ben har vært i huset i bare ni måneder, er han kvalifisert for ekskludering av bare 93 750, som er 9/24 eller 0,3750 ganger 250 000 dollar. Deres totale utestenging er 343.750 dollar, og de må betale skatt på gjenværende gevinst på 356.250 til kursgevinster.

Ovennevnte er et perfekt eksempel på en situasjon der du kan anta at du kvalifiserer for fullstendig utestenging. Du må sjekke fakta og sørge for at du passerer de to testene.

Relief For Widows

Tidligere kunne fullstendig $ 500 000 ekskludering kun påberopes av en overlevende ektefelle hvis hjemmet ble solgt i løpet av året at en felles avkastning ble innlevert, som generelt er begrenset til året når ektefellen dør. Men fra 2008 kan en overlevende ektefelle utelukke opp til $ 500 000 av fortjeneste ved salg av hovedoppholdet dersom salget skjer innen to år etter ektefellens død.

Har du flere spørsmål? Gå til fast eiendom tips delen av IRS.gov.

av cwe640