5 måter å investere i fast eiendom i 2018

Du elsker å investere, og på dette punktet er nesten alle pengene dine på aksjemarkedet. Du vet at det er viktig å diversifisere, men er ikke sikker på om eiendomsinvesteringer passer for deg. Du tror kanskje det krever mye penger foran, eller krever mye arbeid pågår.

Og mens noe av det er sant, er det nye alternativer i 2018 som kan gjøre eiendomsmegling en potensiell investering for deg.

Mens eiendomsinvesteringer absolutt ikke er for alle, kan det være svært lukrativt. Mange har gjort millioner av å investere i fast eiendom. Hvis du ønsker å utvide investeringshorisontene dine, er det 5 forskjellige måter å investere i fast eiendom.

Invester i en større eiendomsavtale

En av våre favorittalternativer for å investere i fast eiendom er å bli med andre til å investere i en større avtale. Dette kan enten være kommersielt eller bolig.

Det er to gode ting å investere i en større eiendomsavtale online:

1. Lavt minimum - avhengig av plattformen du bruker, kan du investere så lite som $ 500 og være eier av en eiendom.
2. Du trenger ikke å være en akkreditert investor - tidligere, for å delta i disse typer investeringer, måtte du være en akkreditert investor, men den regelen har gått vekk for enkelte investeringstyper

Som sådan, hvis du ønsker å diversifisere dine investeringer, men ikke har mye penger å gjøre det med, kan dette være en lukrativ måte å starte.

Vi anbefaler to plattformer for investering i fast eiendom:

• Realtyshares - Realtyshares tilbyr investorer en rekke eiendommer å velge mellom, inkludert bolig, blandet bruk, kommersiell og detaljhandel. De belaster ikke sine investorer avgifter, i stedet plassere den byrden på eiendomshavere. Investorer kan begynne å se en avkastning bare noen få uker etter at prosjektet er finansiert.Vi er partnere med Realtyshares, og de gir College Investor a$100 bonus når du lager din første investering ved hjelp av kampanjekodeSamboer100.
• Fundrise -En av de mest populære eiendomsmegling investere nettsteder, Fundrise har en minimumsinvestering på $ 500 og avgifter mellom 0-3% i avgifter. Nettstedet er hensynsløst om hvilke prosjekter det aksepterer - bare ca 5% av forslagene er valgt. Fundrise er en annen av våre favorittsteder, bare på grunn av de utvalgte investeringseiendommene de må velge mellom, men også fordi du ikke trenger å være en akkreditert investor å investere - de er en av de eneste plattformene som gjør det mulig for øyeblikket.

Hvis du er nysgjerrig på flere alternativer, sammenlignet vi alle de store eiendomsinvesteringsstedene her.

Kjøp en utleie eiendom

Å kjøpe hjem og leie dem ut er en fin måte å produsere ekstra månedlig kontantstrøm.

For å gjøre dette må du kjøpe et hus som har en kombinert månedlig boliglånsbetaling, hjemforsikringsbetaling og eiendomsskattbetaling lavere enn leien eiendommandoene. Det er flere måter å gjøre dette på - fra å kjøpe i et område med høye leieforhold, for å sette mye penger ned slik at boliglånet ditt er lavt.

En av våre favoritt måter å gjøre dette på nettet er med Roofstock. Du kan kjøpe enkeltfamilie utleieeiendommer (som allerede har leietakere og kontantstrøm) enkelt på nettet.

Det er to ulemper på grunn av en leiebolig direkte. Først krever det vanligvis mye penger foran - fra nedbetaling til vedlikehold som kreves. Du må virkelig vurdere om avkastningen på investeringen vil være verdt det.

Den andre store ulempen av fast eiendom handler om leietakere. Du må skjermere leietakere før du lar dem flytte inn. Du er også bundet til å høre sobhistorier på et eller annet tidspunkt, slik at du må lære å være fast med leietakere. Hvis du er typen som enkelt gir deg inn til folk, kan du være bedre å la en eiendomsadministrasjon overvåke leieforholdene dine. Uansett er det pågående arbeid som kreves.

Avhengig av hvem du snakker med, kan utleieboliger være svært lukrative. Og hvis du gjør det opprinnelige arbeidet med å finne de skjulte perlene, kan du la en eiendomsadministrasjonstjeneste gjøre resten, og utleieboliger kan være en form for semi passiv inntekt.

Flipping Houses

Flipping hjem kan være litt risikabelt, men også ekstremt givende. Og siden eiendomsverdiene er igjen i vekst, er dette en god tid å komme i gang med å bla hjem. Flipping et hus er summen av å kjøpe boliger under markedsverdi, fikse dem opp, og deretter selge for profitt.

For å være en vellykket flipper, må du jakte på de gode boligene - jo mindre arbeid må du gjøre det bedre. Den ideelle flippen hjemme ville være en som bare trenger mindre kosmetiske reparasjoner. Du kan da gjøre hjemmet mer estetisk tiltalende og selge for profitt.

Når du bestemmer deg for å vende hjem, må du forberede deg på muligheten for at hjemmet ikke kan selge fort - eller for mye av fortjeneste. Du tar en stor sjanse når du flytter hjem, og derfor må du være spesielt oppmerksom på hjemstedet, behovet og prisen. Men hvis du har muligheten til å flippe hus, kan du finne at dette er en av de beste investeringene du noensinne har gjort.

Sjekk ut denne fantastiske guiden for å bla hjem med små penger ned.

Lei en del av ditt eksisterende hjem

Hvis du ikke blir solgt på tanken om å kjøpe et hjem bare for å hente pengene dine litt etter litt, kan du først teste vannet ved å leie en del av huset ditt. Du har et par muligheter til å gjøre dette.

Først kan du leie et ekstra rom i ditt hjem, eller du kan leie kjelleren. Hvis du ennå ikke skal kjøpe ditt første hjem og liker denne ideen, kan du til og med kjøpe en duplex og bo i en leilighet og leie den neste.

Fordelene med å leie en del av huset er at du får se leietaker nøye. Det er mindre sannsynlig at en leietaker vil forsøke å stive deg for leiebetalingen når du er i samme husholdning. Leie av en del av huset ditt gir deg også muligheten til å få en følelse av hvordan det er å være utleier uten å gjøre en så stor pengeinvestering.

Vår venn Michelle skrev nylig om å leie et rom til en fremmed, noe som er en flott lesning hvis du vurderer dette alternativet.

Real Estate Investment Trusts (REIT)

Hvis du tror at eiendomsmegling er en god investering, men ikke vil bli ganske så praktisk, kan du ta fast eiendom til å investere i aksjemarkedet.

Real Estate Investment Trusts (REIT) er gode måter for deg å investere i fast eiendom uten å være aktivt involvert. Et REIT er et fond som er satt opp for å investere i låneinstrumenter, obligasjoner og aksjer i eiendomsnekken.

Det er noen forskjellige typer REITS; egenkapital, boliglån og hybrid. En egenkapital REIT investerer i eiendommer, et boliglån REIT investerer i boliglån, og en hybrid er blandingen av de to. Alle tre tilbyr vanligvis høye utbytter - i utgangspunktet blir du betalt tilbake fra interessen andre betaler på deres boliglån.

Hvis du er strapped for tid, er det sannsynligvis å gå på å investere i REITs.

Noen av de mer populære REITene inkluderer American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Du kan investere i en REIT hos din favoritt megler. Vi anbefaler både Fidelity og TD Ameritrade.

Hva tror du?

I disse dager kan du investere i omtrent alt, og du bør gjøre det som føles riktig for deg. Personlig elsker jeg eiendomsmegling, men jeg vet ikke alle andre gjør det.

Hvis du har tenkt på å prøve hånden din på fast eiendom, er det godt å vite at det er mer enn en måte å gå om. Likevel er det viktig å gjøre din due diligence før du begynner med en ny investering.

Hvilke av måtene å investere i fast eiendom har du prøvd?