Fem ting å forstå før du investerer i en eiendomsavtale

Investering i en eiendomsavtale kan være svært givende, men samtidig - veldig utfordrende. Det er ikke som å investere i aksjer, hvor du vet hva du får. Hver eiendom og avtale struktur er så forskjellig, det er ikke en "one size fits all" investering som kan gi mening for alle.

I dag er det enklere å investere i eiendomsmegler med flotte investeringsplattformer som RealtyShares. Jeg har gjort det å sitte i min PJ hjemme!

Men selv om du investerer online, trenger du fortsatt å forstå alle avtalene du investerer i. Husk, det er pengene dine på linjen. Og ingen bryr seg mer om pengene dine enn du gjør.

Men due diligence er en av hovedgrunnene til at jeg elsker RealtyShares, og jeg vil ta litt tid å markere hva du trenger å vite og hvordan du skal analysere avtaler - med noen tips rett fra RealtyShares VP Brian Schultz også.

Sjekk ut RealtyShares her hvis du ikke er kjent med dem og hva de tilbyr. De fokuserer primært på mellomstore kommersielle eiendomsprosjekter som drives av erfarne eiendomsbedrifter. De elsker også verdiskapende prosjekter som trenger oppgraderinger eller operasjonelle forbedringer.

Hvis du registrerer deg, få en $ 100 bonus når du investerer i din første avtale med promo-koden PARTNER100. Meld deg på her.

OK, la oss snakke avtale og hva du trenger å vite før du investerer i en eiendomsavtale.

1. Evaluer sponsoren

Uansett hvilken plattform (online eller offline) du investerer i, må du vurdere sponsoren og føle deg komfortabel at de skal gjøre det du investerer med dem å gjøre. Hvis du investerer $ 5000 + i en avtale, vil du ikke ha noen som aldri har gjort eiendomsavtale før. Du vil ha erfaring.

Hvis du investerer på en plattform, vil du sørge for at plattformen også gjør sterk due diligence.

For eksempel vurderer de på RealtyShares kvaliteten på en avtale operatører ved å:

1. Vurderer track record og lokal kunnskap. De jobber bare med sponsorer som har gjort minst $ 10 millioner i transaksjoner de siste tre årene eller $ 20 millioner i forvaltningskapital. De jobber også bare med de som kjenner til regionene der de driver forretninger.
2. Gjør bakgrunns- og kredittkontroller. Dette inkluderer sjekking av tidligere foreclosures, dommer og personlige kreditt-problemer sammen med politiet poster eller verdipapirer brudd.

Dette er viktig. Sponsorkvalitet er lik smart investeringer. Enhver sponsor hvis tidligere erfaring og track record ikke holder opp, bør være et rødt flagg.

Vi har sett det på andre plattformer hvor investorer har mistet pengene sine på tilbud bare fordi plattformen ikke kjente sine sponsorer godt nok. Vær alltid oppmerksom på dette.

2. Vurder eiendommen

Selv om du investerer online, må du vurdere eiendommen du skal investere i. Utover det som er oppført på nettstedet, liker jeg å gå til Google maps og se på eiendommen selv. Jeg trekker også kriminalitetskart og bare sjekker ut det generelle området.

Husk - du kan bli en delvise eier i denne eiendommen! Vet hva du investerer i!

Etter det grunnleggende, sørg for at du ser på følgende:

1. Asset Type. Er det en kommersiell, bolig, eller blandet bruk eiendom. Passer dette med det generelle området?
2. Forretningsplan. Mange eiendeler du finner finner du en bestemt sving eller investeringsplan. Gjennomgå foreslått budsjett og forbedringer for bedre å forstå potensielle leieøkninger.
3. Avkastningspotensial. Høyere risiko må ha høyere belønning.
4. Leietakerprofil. Forstå leietakerprofilen, leierullet og andre faktorer som kan legge til eller redusere risiko på eiendommen.
5. Gjeldsfordeling. Gjennomgå eksterne lån for å utelukke unødvendig risiko.
6. Tilstrekkelig Sponsor Co-investering. RealtyShares krever mellom 7 og 10 prosent av egenkapitalen som tilbys av sponsorer, og sørger for at de har hud i spillet. Hvis du bruker en annen plattform, vurder dette som en god utgangspunkt.

Du må se på hele bildet. Ingen to muligheter er like og due diligence er avgjørende. Selv som en begrenset partner, er du en del av denne avtalen fremover, så vet hva du får.

3. Hvordan Underwriting-prosessen vil fungere

Hvis du ikke investerer direkte i en avtale fordi du bruker en plattform, er dette her du må ha noen tro på ledelsen på plattformen du bruker.

Det er også en av grunnene til at vi elsker RealtyShares. De har:

1. Top-flight analyse. Teamet gir erfaring fra BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley og andre premierfirmaer.
2. Utvikling av proprietære finansielle modeller. De er strenge med sine modeller. Dette kan være flott som investor, men det kan også begrense avtaleflyt. Men innse at tilbudene som gjør det til plattformen, er de beste.
3. Førsteklasses data. Det er ikke bare tall - det er evnen til å evaluere hvert prosjekt om prising, ytelse og demografiske trender. Sørg for at du kan stole på dataene du ser.

Du må kjenne risikoen før du tar spranget. Hvis et prosjekt holder opp til vår analyse, begynner vi å gjennomgå vilkårene og starte forhandlinger.

4. De juridiske sakene

Selv med de beste tilbudene kan det oppstå problemer.Det er derfor du vil ha en plattform som er tøff både i gjennomgang av juridiske vilkår og gjennom forhandlinger - for å kutte sjansen for problemer nedover veien.

For RealtyShares deler Brian sin strategi:

1. Forhandle: Vi tar hensyn til alle risikoer og sikrer investeringssikkerhet samtidig som alle juridiske forhold er rettferdige og nøyaktige.
2. Skriv en driftsavtale: Vi skisserer alle finansielle komponenter og gebyrer i dette juridisk bindende dokumentet.
3. Tame papirsporet: Uansett om det er rapporter fra tredjepart, tittel, enhetinformasjon, driftsavtale, lånedokumenter (hvis aktuelt) eller escrow-ordninger, har vi det i hånden.

Du vil investere på en plattform som beskytter investorer og begrenser risikoen. Du vil at de skal behandle hver investering som sin egen.

5. Enkel å bruke avtaleplattform

Nå som du vet mye bak kulissene, vil en avtale legge seg på plattformen, og du kan investere i den.

Dette er hva du ser som en investor, og du vil at det skal være enkelt. Du vil ha hele prosessen med å overføre penger, overvåke avtaler, plassere investeringer, og følge opp for å være ekstremt enkelt.

Vi tror at RealtyShares gjør det bra, og vi elsker å bruke plattformen. Du bør sjekke det ut her. Det er gratis å komme i gang - bare gå til RealtyShares og registrer deg.

Siste tanker

RealtyShares tilbyr smarte investorer grundige avtaler. Når det er sagt, er det viktig å merke seg at du ikke kan garantere mot tap. Private investeringer er svært illikvide og risikable og passer ikke for alle investorer.

Hvis du er interessert i å investere i fast eiendom, er RealtyShares en plattform jeg bruker, og jeg tror du bør sterkt vurdere. Kom i gang her.