Fast eiendom investering har alltid vært et spill for de store hundene. Med en høy barrier-to-entry og en historie med backroom-avtaler og fettete palmer, ville mange investorer aldri engang tenke på eiendomsinvesteringer som et levedyktig alternativ. La det for de store parykkene, ikke sant?
Ikke nødvendigvis.
Som mange former for investering, begynner stigmaet å forandre seg i den digitale tidsalderen. Adventen av eiendomsmegling har åpnet en helt ny verden for investorer som ønsker å få en fot i døren til store forretningsutviklinger, boligprosjekter og mer.
Så hva er eiendomsmegling crowdfunding alt om, og hvordan fungerer det? Les videre for å finne ut.
Hva er eiendomsmegling Crowdfunding?
Real estate crowdfunding er når eiendomsprosjekter kan finansieres delvis eller helt av individuelle investorer, som nettopp har fått rett til å investere i slike prosjekter.
Som andre former for crowdfunding er eiendomsmegling en ny oppfinnelse. JOBS-loven i 2012 bidro til å bane vei for crowdfunding i fast eiendom, men dessverre for ivrige investorer er det regler om hvem som kan delta.
Du må ha en nettoverdi på minst $ 1 million, ikke inkludert din primære bolig. Har du ikke så mye i eiendeler? Du må tjene minst $ 200,000. Disse høye barrierer betyr at eiendomsmegling er ikke noe som leveinvestoren vil ha tilgang til - i hvert fall ikke med en gang.
Det gir imidlertid millioner flere mennesker tilgang til en av de mest hemmelighetsfulle aspektene ved å investere. Det tillater også selskaper å finansiere sine mål uten å gå gjennom de mer formelle rundene med innsamlingen.
Hvordan virker det?
Når du investerer via en eiendomsmegling-plattform, blir du en begrenset partner i investeringen - som kan variere etter prosjekt. Du må virkelig se på prosjektet når du bestemmer deg. Noen prosjekter er gjeldsbaserte, noe som betyr at du gir et lån som er sikret av eiendommen. Noen prosjekter er gjeldsbaserte, men du investerer faktisk i en tredjeparts notat knyttet til utførelsen av den underliggende eiendomsinvesteringen.
Noen prosjekter er egenkapitalbaserte, noe som betyr at du investerer i et fond, for eksempel et REIT, som har en eiendom eller flere eiendommer, og du vil motta kontantstrøm, samt noen oppadgående takknemlighet.
Mange bedrifter krever bare en minimumsinvestering på $ 5000 i et prosjekt, så inngangsbarrieren er relativt lav. Selskapene tar også opp avgifter på opptil 3%, noe som kan være et sjokk for de som pleide å investere i lavprisfond og ETF. Du kan ikke se disse avgiftene direkte, siden de vanligvis betales ut av avkastningen før du betaler deg.
Hvordan tjener du penger?
Å tjene penger på eiendomsmegling, som enhver type investering, krever mye forskning. $ 5000 kan ikke være mye for noen mennesker, men de mindre investorene som vil ha mest nytte av eiendomsmegling, må bidra nøye.
Akkurat som alle typer investeringer, kan du tjene penger på to måter:
- Vurdering av eiendelen (typisk eiendommen du investerer i)
- Inntekter fra eiendelen (slik som husleier mottatt)
Hver investering varierer - noen garanterer en minimumsavkastning, noen gjør det ikke. Du må virkelig lese utskrift før du investerer.
Det bidrar også til å bare investere penger som du har råd til å tape. Dette er blant annet grunnen til at kun akkrediterte investorer for øyeblikket har lov til å delta i eiendomsmegling. Noen selskaper lar investorer sette så lite som $ 5000 i et prosjekt. Hvis du ikke er helt sikker på om et firmas potensielle kunder, men fortsatt vil investere, kan det være best å investere et lite beløp.
Hvilke selskaper er involvert?
- Realtyshares - Realtyshares tilbyr investorer en rekke eiendommer å velge mellom, inkludert bolig, blandet bruk, kommersiell og detaljhandel. De belaster ikke sine investorer avgifter, i stedet plassere den byrden på eiendomshavere. Investorer kan begynne å se en avkastning bare noen få uker etter at prosjektet er finansiert.Vi er partnere med Realtyshares, og de gir College Investor a$100 bonus når du lager din første investering ved hjelp av kampanjekodeSamboer100. Sjekk ut vår RealtyShares anmeldelse her.
- Fundrise -Fundrise har en minimumsinvestering på $ 1000 og en avgift på mellom 0-3% i avgift. Nettstedet er hensynsløst om hvilke prosjekter det aksepterer - bare ca 5% av forslagene er valgt. Fundrise er en annen av våre favorittsteder, bare på grunn av de utvalgte investeringseiendommene de må velge mellom, men også fordi du ikke trenger å være en akkreditert investor å investere - de er en av de eneste plattformene som gjør det mulig for øyeblikket. Sjekk ut vår Fundrise-gjennomgang her.
- Realty Mogul -Investorer som bruker Realty Mogul har fleksibiliteten til å sette så lite som $ 5000 ned, men kan også delta i store prosjekter - som Hard Rock Hotel i Palm Springs. Folk kan finansiere fast eiendom lån eller kjøpe en egenkapitalandel i en eiendom.
- RoofStock -RoofStock er et selskap som gjør det mulig for investorer å kjøpe eneboliger som allerede er opptatt. Utover å ha en god markedsplass, tilbyr de mange tilleggstjenester som ledelse som gjør det enklere å investere i enkeltfamilieleie. Sjekk ut vår komplette Roofstock-gjennomgang her.
- PeerStreet -PeerStreet er blitt den mest "berømte" eiendomsmeglingskompetenten til jevnlig utlåner, med påtegning av flere store finanspersonligheter.De bruker en data-drevet tilnærming og fokuserer utelukkende på gjeldsfinansiering. PeerStreet har for tiden det laveste investeringsminimum på bare $ 1000. Sjekk ut vår fullstendige PeerStreet-gjennomgang her.
Endelige tanker om P2P eiendomsinvesteringer
Hvis du er en akkreditert investor og ønsker å komme inn i fast eiendom, er P2P eiendomsinvestering noe du bør vurdere. Det er veldig lett å komme i gang - men akkurat som tradisjonell eiendomsinvestering er det høyere risiko for høyere belønning.
Hvis du er villig til å akseptere den høyere risikoen, sjekk ut disse plattformene.
Har du hatt en god opplevelse med noen av disse eiendomsmeglingstedene?
Fotokreditt
Skrive Inn Din Kommentar