Før du kjøper et større hjem, vurder disse trinnene eller gå i stykker

Det er mange grunner til at folk vurderer å kjøpe et større hjem (vår bygning vårt drømmehjem som vi gjorde). Ofte kan nygifte kjøpe en "startbilde" som er forsettlig mindre enn deres ideelle hjem for å spare penger.

De regner med at de kan kjøpe et større hus senere, når de begynner å legge barn til familien eller begynne å tjene mer penger. Kanskje du har bestemt deg for å drive barnehage eller annen virksomhet fra hjemmet ditt og kreve mer plass til å gjøre det bra.

Uansett årsakene til at du ønsker et større hjem, er det noen ting du bør vurdere før du kjøper et stort hjem som hindrer deg i å gå i stykker.

Din inntekt

Et større hjem betyr flere utgifter! Husk at du vil ha mer utgifter enn bare en større boliglånsbetaling.

Større boliger innebærer også høyere eiendoms- og skoleskatt, høyere bruksregninger og større vedlikeholds- og reparasjonsutgifter. Andre ting å vurdere er flere møbler og andre hjem møbler som var nødvendig for det gamle huset (denne fikk oss).

Det stopper heller ikke på innsiden av hjemmet. Hva med utsiden? Har du en større plen å vedlikeholde? Mer landskapsarbeid? Jeg tror du ser hvor dette kan gå. Du kan også ha Homeowner's avgifter som du ikke var vant til før.

Sørg for at inntektene dine kan støtte et større hjem før du gjør spranget.

Boliglånsrentesatser

Renter på boliglån varierer fra uke til uke. Kostnaden ved å kjøpe et hjem varierer sterkt mellom en fast rente på 4,5% og en rente på 14%.

Din evne til å oppnå den laveste renten bør spille en rolle i hvorvidt du ser for å kjøpe et større hjem. Hvis kredittpoengsummen ikke er opp til pålydende, kan du forvente å betale en høyere rente og høyere månedlige innbetalinger enn hvis kreditthistorikken og poengene dine er i god form.

Du vil kanskje vurdere å leie hvis kredittpoengene dine er lave, ta deg tid til å forbedre kreditt, og vurder å kjøpe senere når kredittpoengene dine har blitt bedre for å utnytte de beste rentene.

Hvis du ikke visste, har boliglånene vært lave i ganske lang tid. Vi lå i utgangspunktet i en 30 års fast rente på 5% i januar 2010, som var en 1% lavere enn vi låste i vårt første hjem i 2005.

Bare den andre dagen, hadde vi sjansen til å refinansiere til en 20 års rente på 4,375% på like under 6 måneder. Hvis du er inntekt, støtter denDet kan være fornuftig å låse inn nå.

Egenkapital i nåværende hjem

Hvis du ønsker å kjøpe et større hjem enn det du allerede har, bør du først vurdere hvor mye egenkapital du har i det eksisterende hjemmet.

Du kan unngå større boliglån ved oppbygging av egenkapital i ditt nåværende hjem. Når du selger hjemmet, kan du bruke fortjenesten til din forskuddsbetaling og senke boliglånsbetalinger på større hjem.

Husk at hvis du møter visse eierskapstester (hvis du har eid hjemmet ditt 2 ut av de siste 5 årene), kan et par utelukke opptil $ 500 000 av en gevinster ved salg av deres primære bolig ($ 250 000 hvis den enkelte eier).

Plassering for nytt hjem

Når du begynner å tenke på å kjøpe et større hjem, tenker du sannsynligvis på et hjem du har tenkt å holde deg i for lang tid. Sørg for å nøye vurdere nabolaget du vil bo i. Hvilken by ville være best for deg og din familie? Trenger du å tenke på skoledistrikt eller hvor nært arbeidet ditt er hjemme?

Der vi faktisk bygget vårt nye hjem var bare to miles fra vårt gamle hjem. Du lurer sikkert på, "hva er poenget"? For oss visste vi at vi trengte å utvide fordi vi hadde en annen gutt på vei, og vi vet at vi ønsket en tredjedel.

I tillegg var den underavdelingen vi kjøpte mye, ny og voksende og var en av de eneste som fortsatt var "i byen" og nær den nye skolen. Vi følte at hvis vi ikke handlet nå, skulle vi gå glipp av det. Vi er takknemlige, vi handlet da vi gjorde.

Hva er tilstanden til markedet?

På et gitt tidspunkt er det enten et "kjøpermarked" eller et "selgermarked". Dette betyr bare om markedet favoriserer kjøpere av nye boliger eller selgerne. Hvem drar mest nytte av dagens markedsforhold? Du vil ha tid til å kjøpe et større hjem når markedet er i kjøperenes tjeneste - som dette betyr laveste rente og laveste priser på boliger.

Dette er mye vanskeligere enn det høres ut. Du kan lese den første delen av vår salgsprosess i min drømmehuspost. Unødvendig å si, vi trodde vi valgte en god tid å selge, men det tok oss noen måneder lenger enn vi virkelig forventet.