Du har funnet den perfekte leiligheten: Det er innenfor sykkelavstand av kontoret, har en vaskemaskin og tørketrommel (i enheten ?!) og en butler hilser deg alltid med et glass vin når du kommer hjem.
OK, kanskje er det bare fire vegger, et tak og et sted å koble til kaffemaskinen din.
Du sender inn lease søknaden din, ring din utpekte flytte venn (du vet, den med lastebil) og vent til å høre tilbake fra din potensielle utleier.
Men så får du en telefonsamtale som sier at søknaden din er nektet - lav kreditt score skriker "upålitelig leietaker."
Og du er ikke den eneste: Nesten en tredjedel av amerikanerne har kredittpoeng lavere enn 601. Men det magiske tallet utleiere er ute etter i potensielle leietakere? Det er 600 eller høyere.
Og siden din kreditt score er, ahem, ikke bra, kan du slite med å finne et sted å bo.
Her er avtalen: Leie med dårlig kreditt er hard.
Men vi har satt sammen en veiledning for å forstå hvordan du får en leilighet med dårlig kreditt - og hva du bør vite underveis.
1. Det enkleste svaret er en garantist eller co-signer
Den raskeste løsningen er å få noen til å signere leieavtalen med deg.
En medundertaker må generelt ha ting som voksenlivet drømmer er laget av: en sikker inntekt og en rockin kreditt score.
Vanligvis ville denne personen være din forelder eller en slektning, selv om det ikke ville være uhøflig å få en venn til å hjelpe deg i riktig situasjon. Men husk - problemer som ofte involverer penger overdreven belastning på relasjoner.
Sørg for at du kan foreta de månedlige utbetalingene før du involverer det noen andres god kreditt. Hvis du flager ut, er de ansvarlige for å dekke din leie.
Eller vurder å gå gjennom et selskap som Anchor Your Assets. Godkjenningen er basert på inntekten din, men selskapet garanterer utleiegodkjennelse ved å fungere som din medundertaker, mens du fortsatt tillater leieavtalen å være under ditt navn. Det tar et gebyr, men bare hvis du er godkjent for en leilighet.
Nå hvis du har funnet en garantist, er du god til å gå. Hvis du ikke finner en, eller du vet, er du en voksen som ønsker å kutte livredden for foreldrehjelpen, les videre for noen tips og triks for å navigere prosessen på egen hånd.
2. Vet hva en potensiell utleier vil finne på din kredittrapport
Ta en grundig titt på kredittrapporten din ved å bruke en app som Credit Sesame. Du finner ut nøyaktig hva som senker poengsummen din, sammen med noen tips om hvordan du trekker den opp igjen.
Begynn med de skarpe feilene, som en regning du vet du har betalt (og har bevis!).
Selv om ikke alle kan ha en perfekt kredittpoengsum, kan feilene på kredittrapporten din være urettferdig å bringe deg ned - og du trenger ikke å leve med dem.
Deretter betaler du noen av dine enklere å håndtere gjeld (dvs. forfalte vannregninger og små medisinske regninger), og jobber for å komme deg ut fra de pesky samlingsbyråene. (Pro tips: Du kan til og med forhandle noen ting av kreditt rapporten helt.)
Noen av flekkene på kredittrapporten din vil være litt lenger. Tenk: store medisinske regninger eller utlånsstandarder. Du må kanskje bare ri de ut mens du fortsetter å bevise deg selv en pålitelig leietaker på andre måter.
Det er en god ide å vite nøyaktig hva du har å gjøre med. Senere vil du ikke bli fanget av vakt hvis du gjør noen forhandlinger (som du burde).
3. Vær oppmerksom på disse tingene når du forhandler en leieavtale
Alt er omsettelig - hvis du forhandler det.
Hva er det verste som kan skje? De sier nei, og du går videre.
Ring på kontoret og spør hvilke kriterier som brukes til godkjenning, og formuler deretter planen. De fleste steder ser etter god kreditt (bære med meg!) Og hjemmeavlønning på omtrent tre til fire ganger månedlig leie, så ha de betalestubene klar.
Bare husk det utleiere ønsker å fylle mellomrom (fordi $$$), så de er ofte glade for å forhandle en kontrakt som du er både komfortabel å signere.
Anbefalingsbrev er ikke bare for jobbsøknader
Å presentere din potensielle utleier med anbefalingsbrev bør være ditt første trekk.
Disse kan komme fra noen få kilder (tidligere utleiere, gamle romkamerater, selv din bank) og skal male et bilde av en ansvarlig, betalende voksen. Du bør også be din arbeidsgiver om å skrive et brev som sier at du har en sikker inntekt og er en pålitelig medarbeider.
Anbefalingsbrev vil vise din utleier at du er seriøs om å være en ansvarlig leietaker.
Dessuten vil du se mer forberedt og som du gikk ut av veien for å gjøre utleierens sinn rolig - begge vil score noen poeng.
Vær forberedt på å betale ekstra
Fordi din lave kreditt score forteller en potensiell utleier du kan være en risiko, forberede deg på å betale litt ekstra på forhånd. De vil ofte be om et depositum som kan være en tredje måneds leie eller mer.
Eller vurder å starte med en måned til måned, tre eller seks måneders leieavtale. Leie er vanligvis høyere for kortere leieavtaler, men dette gir utleier en enkel ut hvis du gjøre sliter med å betale husleien.
Du kan til slutt revidere ideen om en 12-måneders leieavtale etter å ha bygget et godt forhold til utleier.
I noen (les: desperate) situasjoner kan du til og med tilby rett og slett å betale et høyere månedlig leiebeløp. Noen utleiere vil være villige til å ta risikoen for en høyere pris.
Forklar deg selv med en god, gammeldags appell til menneskeheten
Hvis ingen av disse forhandlings taktikkene har fungert, kan det aldri skade å gjøre litt tigger (ingen skam i det spillet).
Ta deg tid til å forklare de svarte merkene på kredittrapporten din (for eksempel det som er et sykehusregning) og snakk om deg selv. Vær opp foran hva som helst som kredittkontrollen kan hente opp, og Forklar hva du gjør for å fikse kredittpoengene dine fremover.
Å gi en liten tilbakemelding vil hjelpe utleieren å se deg som en ansvarlig, ærlig person som bare trenger et sted å bo.
4. Du vil ha bedre lykke hvis du er villig til å leve utenfor området
Hvis du har prøvd å forhandle, men fortsatt sliter med å sikre en leieavtale, må du kanskje utvide søkekriteriene.
Byene er konkurransedyktige - konkurransedyktige arbeidsplasser Leilighetskomplekser må ha et system for å redusere potensielle leietakere. Den enkleste beslutningstaker? En kredittsjekk.
Hvis du er villig til å bevege seg utenfor de populære områdene, har du bedre hell med å finne en leilighet som aksepterer deg uavhengig av kredittpoengsummen din, og en som ikke har tre andre personer med god kreditt i en Hunger Games-stil kjempe for at downtown loftet.
Jo, pendler er ikke morsomme (eller billige), men det er vanligvis billigere å bo utenfor byen, så du sparer penger på andre steder.
Dessuten er det mange måter å gjøre pendlerne mindre, som å tjene penger ved å koble bil.
5. Finne en romkamerat kan være svaret på din utleievell
Jeg vet at romkamerater er de verste.
Men å ha en romkamerat er bra av noen grunner, og ikke bare fordi du kan snike biter av sine rester.
Hvis du kan finne en romkamerat med en bedre kreditt score, få dem til å gi navnet sitt på leiekontrakten mens du utleier direkte fra dem. Bare spør ikke om det på den første romedagen ... ting kunne bli vanskelig ...
Eller finn noen som annonserer et rom til leie ved å sjekke fellesskapskort og Craigslist (forsiktig). Du kan finne noen som allerede er trygge på en leieavtale, og er bare ute etter en romkamerat å okkupere ekstra plass og gaffel over litt penger.
I de fleste tilfeller vil du kunne flytte rett inn - ingen kredittsjekk kreves.
Uansett, er romkameraten din stolt på å betale din leie, selv om det ikke er noen kontrakt. Overlevere disse leiekontrollene i tide - de pengene er jobbet inn i romkameratets budsjett og vil definitivt bli savnet.
I tillegg, fordi det ikke foreligger en formell leieavtale, må du også sette inn litt innsats for å bli den ideelle leietakeren eller risikere å starte opp. (Ja, selv om du er familie.)
6. Noen leiligheter sjekker ikke kreditt
Hvis alt annet feiler, Det er leilighetskomplekser som ikke sjekker kredittpoeng.
Selv om disse kan være utenfor målområdet, er de verdt å vurdere. Du vil kunne spike en leieavtale med bare din direkte innskuddshistorie og anbefalingsbrev.
Et raskt Google-søk med "ditt område" + "ingen kredittsjekkingsleilighet" returnerer nettsteder som Yelp og gule sider, med lister over komplekser der folk har hatt suksess i å leie med dårlig kreditt - eller til og med ingen kreditt.
Hvis du er i nærheten av en høyskoleby, se på universitets-tilknyttede boliger. Disse stedene krever ofte ikke en kredittkasse fordi de fleste studenter ikke har noen kreditt i det hele tatt. De vil være seriøse om ditt bevis på inntekt, skjønt!
7. Budsjett ekstra tid for søket ditt
Start leiligheten på jakt i går.
Søker etter en leilighet som ikke sjekker kreditt kan være en langvarig prosess, og du vil ikke bli tvunget til å signere en dyrere leie, bare fordi tiden din er oppe.
Søket ditt kommer til å ta litt ekstra legwork - og dermed litt ekstra tid.
Og hvis vi vet en ting som sidehustlin 'Penny Hoarders, er det at tiden er penger!
Når du finner den riktige leiligheten, tilbringer neste år eller to, rediger din kreditthistorie og få opp poengsummen din.
Fokuser på å betale av kredittkortgjelden din og vurdere å ta en sidegig for å hjelpe deg med å møte dine økonomiske mål raskere.
Og ett siste tips: Be om å få din leiebetalinger rapportert til kredittbyråene.
Din utleier kan allerede være forberedt på å gjøre dette, men hvis ikke, kan du selv gjøre det. Vær forsiktig - hvis du gjøre Unnlater å betale leien, det vil bare gi deg poengsummen lenger.
God jakt!
Din sving: Har du noen gang hatt problemer med å leie en leilighet på grunn av din kreditt score?
Opplysning: Du ville ikke tro hvor mye kaffe Penny Hoarder-teamet går gjennom. Dette innlegget inneholder tilknyttede linker, slik at vi kan holde kornet lager!
Grace Schweizer er en junior forfatter på The Penny Hoarder. Og ja, hun liker kaffen hennes.
Skrive Inn Din Kommentar