Skal jeg refinansiere mitt hjem? Her er hva du bør vurdere å spare penger

Du har kanskje hørt folk spørre, "Skal jeg refinansiere hjemmet mitt nå? " Du lurer kanskje på om du faktisk bør tenke på det samme selv. Med renter fortsatt i nærheten av historiske nedturer, og boligprisene tilbake i nærheten av alle høyder, kan det gi mye mening for noen mennesker å refinansiere sitt hjem.

Refinansiering kan redusere din månedlige boliglånsbetaling, eller det kan tillate deg å ta ut noe penger via egenkapitalen du har i ditt hjem. Det er imidlertid kostnader og avgifter knyttet til refinansiering - det er ikke gratis. Som sådan må du sørge for at refinansiering gir mening før du går om det.

Les videre for å se om du faktisk bør refinansiere ditt hjem.

Hva betyr det å refinansiere ditt hjem?

For det første er refinansiering ditt boliglån prosess for å erstatte ditt eksisterende boliglån med en helt ny. Det nye lånet kan komme fra enten det samme selskapet som ga ditt eksisterende boliglån eller et annet selskap. Det er mange grunner til at du bør refinansiere ditt hjem. I utgangspunktet vil du spare penger, og du kan betale boliglånet ditt på kortere tid.

Hvis du ble sittende uten valg enn å få et boliglån med høy rente, er det nå den beste tiden å få boliglånet ditt refinansiert. Refinansiering av et boliglån kan senke renten du betaler (siden prisene sannsynligvis er lavere nå enn når du oppsto ditt boliglån). Dette ville skape en besparelse for deg som hus.

Men for at du skal få mest mulig ut av boligfinansieringen, bør du allerede ha besluttet å bli i hjemmet som du skal refinansiere lenge (vanligvis en periode på 3-5 år). Vanligvis bør planen være å holde seg i huset lenge nok til å innse de besparelsene som hjemrefinansiering burde tilby deg, og dekke kostnadene for eventuelle avgifter.

Hva å vurdere når du tenker "Skal jeg refinansiere mitt hjem"?

Når du finner deg selv å tenke, "Jeg bør refinansiere hjemmet mitt," det er noen ting du bør vurdere. Nedenfor er en sjekkliste over ting du bør spørre deg selv eller boliglånsleverandøren hvis du er bestemt på å få ditt hjem refinansiert nå.

1. Hvor mange år mer eller hvor lenge planlegger du å bli i huset ditt?

Hvis dette huset er en som du planlegger å tilbringe resten av livet ditt i, vil refinansiering det gi mye mening. Ellers, hvis du planlegger å flytte ut snart, ville refinansiering bare vise seg å være sløsing med penger, tid og innsats. Gjennomsnittlig tilbakebetalingstid på et hjemrefinansiering er flere år, men avhengig av avtalen du får, kan det være kortere eller lengre. For å regne ut tilbakebetalingsperioden, tar du bare sluttkursene og deler den med månedlige besparelser. Så, hvis refinansieringen sparer deg $ 200 per måned, og sluttkursene til ditt nye lån er $ 2000, vil tilbakebetalingsperioden være $ 2000 / $ 200 = 10 måneder.

2. Hvor lav vil interessen gå ned til?

Hvis du betaler en betydelig høy rente for ditt nåværende boliglån (5,5% +), kan refinansiering gi en flott mulighet til å senke det dramatisk. Siden hovedmålet som du bør se på når du velger å refinansiere, er å senke interessen du betaler, ville det ikke være fornuftig å få et annet boliglån uten lavest mulig rente. Hvis du kan senke renten med minst en prosent, bør du vurdere refinansiering.

3. Har ditt nåværende boliglån en justerbar rente?

Hvis du har en justerbar rente boliglån, er boligfinansiering en måte å sikre en fast boliglån betaling. Det tillater deg også å ha forutsigbare månedlige renter og utbetalinger. Fra nå av tilbys 30-årige faste boliglånsrenter til svært lave priser. Således, hvis du har en justerbar boliglån, selv om prisen din kan være lav nå, kan du låse i denne lave prisen i årene som kommer. Jeg tviler på at prisene vil bli så lave for hele løpetiden av ditt boliglån.

Hvis situasjonen din faller under disse hovedhensynene når det gjelder boligfinansiering, bør du svare på "ja" på spørsmålet, "Skal jeg refinansiere hjemmet mitt nå?"

Beregning av kostnadene

Det kan være vanskelig å beregne kostnadene og se om det er verdt det. Vi har dette praktiske verktøyet som lar deg se om det er fornuftig å refinansiere boliglånet ditt:

Hvor skal refinansieres

Utover spørsmålet om du skal refinansiere eller ikke, kan det være vanskelig å vite hvor du går om å få et boliglånsfinansieringslån. Analyseforlamning kan settes inn, og du kan ikke føle deg komfortabel med å gjøre noe for å redusere dine månedlige innbetalinger.

Det er imidlertid noen enkle alternativer. Først kan du gå med en av våre favoritt online boliglån långivere som gjør prosessen enkel. Lenda er det enkleste, men de opererer ikke i alle land.

Hvis du er ok med en mer tradisjonell rute, sjekk ut låntreet for å sammenligne alternativene dine, eller se på tabellen under og se hvor du finner de beste prisene og prisene:

Siste tanker

Refinansiering kan gi mye mening, så lenge du vet hva du skal betale i avgifter. For eksempel refinansierte jeg nylig boliglånet mitt, og det koster rundt $ 3000 i sluttkostnader. Men det senket min månedlige betaling fra $ 2000 til $ 1700 per måned - sparer meg nesten $ 300 per måned som skulle interessere seg. Det betyr at min tilbakebetalingsperiode er bare 10 måneder, og jeg får se en mengde besparelser!