Real estate crowdfunding er en av de raskest voksende trender i investeringssamfunnet. De gir åpenbare verdier til investorer som ellers ville bli priset ut av kommersielle og private equity-avtaler. RealtyShares er en av disse crowdfunding plattformene, men de har en unik nisje.
De jobber med både institusjonelle investorer og "mengden" av mindre investorer for å finne et bredt spekter av prosjekter. Disse kan være alt fra enfamiliehjem til kommersielle kontorer. Mens produktutvalget kan øke investeringsavkastningen, kan de få komplisert hastverk. Når du velger å investere i RealtyShares, må du vite hva du kommer inn på.
Er du en akkreditert investor?
Å investere i RealtyShares, må du være en akkreditert investor. Det betyr at du må treffe et av følgende kriterier:
Tjente $ 200 000 som et individ de siste to årene (og regner med å gjøre det igjen i år)
Opptjente $ 300 000 som et giftpar innlevering i fellesskap
Nettoverdi større enn $ 1 million (utenfor din primære bolig).
Hvis du ikke er en akkreditert investor, kan du fortsette å lese for å lære mer, men du kan bli bedre servert med disse artiklene:
- 10 Regler for å bli rik og vokse rikdom
- Hvordan bli millionær med 25
- Hvordan forhandle din lønn
Hvilke typer investeringer tilbyr RealtyShares?
- Første stilling Som investor vil du nesten alltid ha en første plassering når du investerer i enfamilie eller små flerfamilieboliger. Disse er "Fix and Flip" -lån med varighet opptil 24 måneder (generelt, selv om noen kan løpe lenger). Hvis låntakeren har misligholdt lånet, er du først i kø for å få tilbakebetalt.
- Foretrukket egenkapital- Hvis du tar en foretrukket egenkapitalposisjon, har du ikke en foreclosure-posisjon, men du får tilgang til en "preferert" eller høyere rente og en raskere tilbakebetalingstid. Disse vil bli brukt til å øke mengden penger og innflytelse tilgjengelig for en enkelt låner (eller prosjekt). Du vil vanligvis se dette som et brolån for enten et boligprosjekt eller en mer vanlig kommersiell eiendom.
Mezzanin Gjeld (aka Bridge Loan) - Er nesten det samme som foretrukket egenkapital, men du har en annen posisjon i foreclosure, og du kan ikke tjene helt like mye fordi du ikke deler i egenkapitalen.
- JV (Joint Venture) Equity- Du deler i egenkapitalen til prosjektet, men du tar ingen fortjeneste til de foretrukne aksjekursene er betalt. Din forventede investeringshorisont er 2-7 år.
Hvordan investerer i RealtyShares Work?
Hvis du er interessert i å investere i RealtyShares, kan du ganske enkelt gå til nettsiden, "self-accredit" og begynne å bla gjennom tilgjengelige prosjekter. Prosjektene som RealtyShares med sine mindre investorer kan allerede finansieres gjennom enten en eksisterende kredittlinje, en institusjonell investor eller et aksjefond. Du må håndplukke de investeringene du vil finansiere (og du må vente 30 dager etter at du har registrert deg for å finansiere dem).
Din minimumsinvestering er $ 5000, og du betaler en investeringsavgift på 1% på aksjeinvesteringer, og opp til 2% rentespredning på gjeld.
Som en spesiell til College Investor-lesere, hvis du bruker koden PARTNER100, kan du få en $ 100 bonus på kontoen din når du foretar din første investering.
Når et prosjekt når sin finansieringsmål (100%), vil midlene dine bli investert på dine vegne. Avhengig av prosjektet kan du forvente at kvartalsvise utbetalinger starter umiddelbart, eller på et tidspunkt nedover linjen. Din hovedinvestering vil først bli tilgjengelig etter at lånet kommer til sikt, eller investeringen er likvidert.
Selvfølgelig er det alt avhengig av investeringen som utfører som forventet. Det er alltid risiko å investere i fast eiendom, og som investor må du forstå det.
Skal du investere i RealtyShares?
Sammenlignet med andre crowdfunding-plattformer, gir RealtyShares sine investorer mye mer kontroll. Du kan velge typen prosjekt og egenkapitalposisjonen som passer din risikoprofil. RealtyShares er en illikvide investering, så du bør ikke investere penger som du kanskje trenger på mellomlang sikt.
Det er mest hensiktsmessig for investorer som trenger eksponering for fast eiendom, men ønsker ikke å investere i børsnoterte REIT eller egen eiendom selv.
Hva synes du om fast eiendom crowdfunding? Vil du prøve RealtyShares?
RealtyShares Review
- Kommisjon og avgifter - 70
- Brukervennlighet - 90
- Diversifisering - 85
- Kundeservice - 85
Sammendrag
RealtyShares er en real estate crowdfunding investeringsplattform for akkrediterte investorer. Stor inventar, due diligence og relativt lave avgifter gjør det til et godt valg.
Skrive Inn Din Kommentar