11 måter å holde en lønnsom eiendom salg (har en plan b for det piano)

Hvis du noen gang har sett disse "eiendomssalgene" tegn på gatenhjørner og lurte på om de virkelig er verdt tiden din (de er bare en haug med gammel søppel, vil du ha det, ikke sant?), Du er ikke alene.

Min mann og jeg er ivrige garasjeforhandlere, og mens vi har besøkt rikelig med eiendomssalg i vår tid, skjønte vi ikke før de hadde utført forskning for dette innlegget, at vi faktisk hadde holdt en eiendomssalg av våre egne denne fortiden sommer.

Uttrykket "eiendomssalg" tar hensyn til ting som vilje og muggen antikviteter. Men i realiteten kan eiendomssalg dekke mange omstendigheter utover en huseiers død. Her er nedgangen på hva de innebærer og hvordan du kjører et vellykket eiendomssalg av din egen.

Så, hva er egentlig en eiendomssalg?

Ikke la begravelsesbegrepet "eiendom" lure deg; en eiendom salg refererer ganske enkelt til å selge, en masse, av de fleste av noen eiendeler. Tenk på det som et garasje salg på steroider.

Mens et salg av eiendom ofte skjer etter at noen døde, kan det også være et nyttig verktøy for alle som ønsker å redusere, om de er seniorer som flytter inn i et pensjonathjem eller en familie som går fra et stort hjem til en mindre. (Du kan også høre disse hendelsene referert til som "tagg salg" eller "flytende salg.")

Da min mann og jeg solgte vårt hjem i fjor sommer og flyttet inn i en leilighet, innså vi at vi hadde samlet flere ting enn vi trengte.

I tråd med vårt overordnede ønske om å leve enklere åpnet vi vårt hjem for å forhandle jegere og solgte omtrent 95% av våre ikke lenger etterspurte eiendeler, fra små gjenstander som bilderammer og stearinlys til store billettvarer som møbler og en bred- skjerm-TV. Det var frigjørende - og ga oss en fin del av forandring for neste skritt i vår reise.

Hvordan holde en vellykket eiendomssalg

Det er noen få nøkler for å holde en vellykket eiendomssalg, og de er som følger:

1. Lag en inventar

Gå gjennom hjemmet ditt og gjør en liste over alt - ja, alt - du planlegger å inkludere i salget, så vel som noen ting du vil ikke selge. Del denne oppgjøret i kategorier etter rom, og noter hvert enkelt objekts tilstand på en skala fra fattige til som ny. Dette vil hjelpe deg når det er på tide å undersøke priser og avgjøre hvor ting går under salget.

2. Fest og rengjør hva du kan

Du vil selge de fleste ting som-er, men Noen ganger kan en rask polsk eller litt super lim ta et element fra "usellable" til "verdt noen få dollar."

3. Pris dine varer

Gå online, se på kataloger, og ta gjenstander til en antikvitetsforhandler om nødvendig for å få en ide om sin rettferdige markedsverdi. Husk, som butikksalgshoppere, er eiendomssalgshoppere ut for en avtale. Hvis du vri mellom to fornuftige prispunkter, er det ikke en dårlig ide å merke et element på det høyeste av de to - du vil oppdage at uansett pris du legger på klistremerket, vil de fleste prøve deg.

Merk klart hvert element med et prismærke. Hvis du har flere eksemplarer av et element eller lignende priser, kan du vise dem sammen på et bord, på en hylle eller i en boks med et skilt som leser noe som "Alle bilderammer - $ 2 hver."

Hvis du har problemer med å prise visse elementer, sjekk ut denne store listen over prisressurser.

4. Sørg for god trafikkflyt

Du vil at kjøpere skal bla gjennom hvert rom i sitt eget tempo uten at noen flaskehalser dannes, så prøv å holde gjenstander til perimeteren eller midten av hvert rom, og ikke roter bordene med for mange elementer. Shoppere bør kunne se på dine ting og fortsette å gå hvis de ikke er interessert, og du vil ha nok plass til få personer til å stå og bevisst uten å holde alle andre oppe.

5. Merk av for begrensede objekter

Sett et stort "Ikke til salgs" tegn på noen ting du ikke vil at folk skal kjøpe. Vær imidlertid oppmerksom på at dette ikke alltid avskyr gung ho bargain jegere. Da min mann og jeg hadde flytende salg, spurte så mange om bestemte klart merkede elementer, vi likte å gjemme dem i badekaret for å stoppe galskapen. Hvis det er mulig, plasser alle avgrensede elementer i ett eller to rom, og hold dem forseglet fra nettlesere for å unngå forvirring.

6. Ta sikkerhetstiltak

Ikke la en inngang eller utgang være åpen og uovervåket. Du og dine hjelpere skal kunne overvåke alle som kommer og går for å sikre at ingen forlater uten å betale for sine varer. Rope off-limits områder, og legge inn noen til å håndheve disse grensene.

Lukk og lås dører du ikke vil at folk åpner. Hold penger og løs forandring i en sikker låsekasse og under konstant tilsyn. Høyverdige små gjenstander, som smykker, holdes best på kassererbordet slik at de alltid er i sikte.

7. Ta flotte bilder

Ta bilder av elementene som mest sannsynlig vil få folk i døren. Store gjenstander, som møbler og apparater, er alltid interesserte kunder, som samleobjekter, som antikviteter, tegneserier og sportsminner. Pass på at bildene dine er klare, godt opplyst og visuelt tiltalende.

8. Annonser, Annonser, Annonser

Plasser annonser i lokale by-, by- og bydokumenter en uke før salget ditt, samt på alle online-rubrikkannonser for ditt område. Ikke glem Craigslist, der du kan liste under kategorien "garasjesalg" (vær sikker på å spesifisere "eiendomssalg" i overskriften for å få mer oppmerksomhet). Når det er mulig, plasser mange bilder i annonsene dine for å gi folk en bedre ide om hva de finner.

Post skilt med store, lesbare bokstaver som spesifiserer datoene, tidspunktene og adressen til salget i nærliggende veikryss noen dager før tid. Klart synlige pilmarkører plassert i intervaller mellom skiltene og salget kan hjelpe folk med å finne deg. (Sørg for å sjekke lokale bestemmelser og huseierforeningsforskrifter før du setter inn skilt.)

9. Få hjelp

Fra å innløse folk ut for å laste store ting til kunders kjøretøy, Det er best å ha mange hjelpere for å hindre at du blir trukket i for mange retninger Salgsdagen. Tilbyr å betale dem i mat og drikke, og kaste en pizzafest på slutten mens alle plasserer seg for å rydde opp.

10. Har en plan for tilbakemeldinger

Call area donasjon sentre på forhånd for å finne ut hva deres retningslinjer er på store donasjoner. Hvis du har mange usolgte varer, kan du kanskje arrangere en lastebil for å hente dem opp på slutten av salget, eller du kan tildele noen til å ta dem til et avfallssted. Forlat aldri store hauger søppel eller resirkulering på rammen uten å ringe byens avfallshåndterer først for tillatelse, eller du kan få bøter.

11. Et ord på pianoer

Jeg har lært på den harde måten at pianoer er svært vanskelig å bli kvitt. De er tungvint å flytte og transportere, krever ofte en leiebil og de fleste ganger trenger noen profesjonell tuning eller annen reparasjon. Hvis du inkluderer et piano i eiendomssalg, forberede deg på å pris det å flytte og vurdere uforutsette forhold, som Freecycle eller ringe opp lokale pensjonister og skoler for å se om de tar det gratis.

Skal du DIY eller leie en Pro?

Å gjøre alt ovenfor på egen hånd er absolutt mulig, men hvis du er presset for tid eller lett overveldet, kan det hende du finner det verdt å betale for profesjonell hjelp. Dette kan være spesielt nyttig hvis du er som bidrar til å selge en avdøde kjære eiendeler, som du kanskje ikke har anelse om hva disse varene ble opprinnelig kjøpt for eller hva de virkelig er verdt. Du kan finne eiendomsselskapsselskaper av Googling "eiendomsmeglere i [navnet på din by]."

Din sving: Har du noen gang hatt et salg av eiendom? Hvilke andre tips vil du gi?

Kelly Gurnett er freelance blogger, forfatter og redaktør som kjører bloggen Cordelia Calls It Quits, hvor hun dokumenterer hennes forsøk på å kvitte seg med livet av de tingene som ikke har betydning og fokusere mer på ting som gjør. Følg henne på Twitter @ CordeliaCallsIt.