Penger

Slik kjøper du ditt første leieobjekt: Jeg har tjent $ 100 000 fra Mine

Slik kjøper du ditt første leieobjekt: Jeg har tjent $ 100 000 fra Mine

Så du vil kjøpe en leiebolig. Når er riktig tid å investere?

Etter at du får en bedre bil, etter at du har kjøpt drømmehuset ditt, når babyene er i skole (eller ute av college!), Kanskje deretter du vil kunne kjøpe en investeringseiendom.

Men basert på min erfaring, Den beste tiden å investere er ikke etter at du møter noen vilkårlig mål. Det er .

Jo tidligere du kjøper investeringseiendom, desto bedre

Jeg kjøpte mitt første utleiehus i 1994 da jeg var 24. Min mann og jeg hver gjorde knapt mer enn minimumslønn, og vi hadde en 2 år gammel og mer gjeld enn jeg følte meg komfortabel med.

Men vi følte sterkt at eierskap var nøkkelen til vår fremtid, så vi kjøpte et to-roms, ett-eters hjem med gateparkering for $ 16.000.

Tjue år senere eier jeg fortsatt denne utleie og har tjent mer enn $ 100 000 i leie.

Som enhver annen investering kan tiden være din største ressurs. Jo tidligere du starter, jo mer tid må du høste fordelene.

Slik starter du utleieeiendomsporteføljen

Din første utleie eiendom er ofte det vanskeligste å skaffe seg. Hvis du går til en banker eller boliglån megler og spørre om å kjøpe en utleie eiendom, vil de sannsynligvis spørre deg om en 20-30% forskuddsbetaling.

I stedet, Den enkleste måten å bryte inn på dette markedet er å kjøpe et hus og bo i det i ett år, så leie det ut og kjøpe en annen.

Som eieren av eieren, og hvis dette rådet har nådd deg tidlig nok, en førsteklasses homebuyer, vil du sannsynligvis kvalifisere for finansiering med lav nedbetaling.

Forbundsboliger Administrasjon (FHA) lån krever bare en 3,5% forskuddsbetaling, la selgeren betale alle sluttkostnader og forhåndsbetalt utgifter (opptil 6% av salgsprisen), ha en rimelig boliglånsforsikringsrente (premien du betaler for å sette mindre enn 20% nede), og krever ikke låntakeren å okkupere hjemmet i mer enn et år.

Prøv å bruke FHA-finansiering på ditt første hjem, hvis du er kvalifisert. Du kan til og med finne et program med 100% finansiering eller nedbetalingshjelp. Disse programmene har en tendens til å variere etter plassering og noen ganger har lengre belegningsbehov, men er verdt å spørre om. Lær om alternativene dine på Institutt for bolig og byutvikling.

Hva skal du se etter i et utleieeiendom

Begynn liten. Se etter det minst kostbare huset oppfyller dine behov og vil gjøre en anstendig utleie.

Husk at du bare skal leve i det i et år. Et to-roms, en-bad hjemme er et flott sted å starte. Du kan gjøre det arbeidet i et år, selv om du har barn. Fortell alle du hopper på den lille husbevegelsen.

Når du er klar til å legge til din neste investeringseiendom, se etter en som er litt større, som tre soverom og ett eller to bad.

Ditt første hjem burde være i utgangspunktet livable uten noen store problemer, slik at du kvalifiserer for et lån med lav nedbetaling. Det er ok hvis det er litt nedslått, for forhåpentligvis kan du få det til en god pris. Det gir deg også muligheten til å gjøre noen mindre forbedringer, bygge litt svette egenkapital og gjøre det appellerer til leietakere.

Men eiendommen skal ikke ha noen større reparasjoner eller renoveringer. Hvis det er noe som vil forhindre deg i å flytte inn med en gang, kan det ikke være din beste innsats, siden du har problemer med å få det maksimale låneforholdet på eiendommen din.

Bygg utleieporteføljen din

Hvis du vil styre flere utleie, fortsett å oppgradere hvert år til långiverne begynner å balk og spørre dine motiver. Du kan sannsynligvis kjøpe tre hus på denne måten.

Hvis du har søkt gode avtaler og legger litt polish på dem, bør du være i stand til å tappe inn litt egenkapital for å komme opp med nedbetalinger på flere utleie. Enda bedre, spare opp inntektene du tjener på disse utleie, og bruk den for din første 20% forskuddsbetaling.

Nå begynner å se billigere boliger igjen, for du vil fortelle utlåner at du kjøper en utleie. Og jo lavere prisen på hjemmet, desto lavere er din forskuddsbetaling.

Hva hvis du allerede eier et hjem?

Denne taktikken kan bare lykkes hvis du ikke allerede har ditt drømmehus - eller noe hjem verdt mer enn egenskapene du håper å kjøpe og leie ut. Hvorfor?

Långivere forventer at folk skal kjøpe en startpakke hjemme, så å kjøpe suksessivt bedre boliger for resten av livet. De har en tendens til å bli mistenkelig hvis du kjøper ned.

Hvis du allerede eier et hjem, men er interessert i denne strategien, bør du vurdere å selge den. Eller, hvis det ville gjøre en god investeringseiendom, behold den og leie den ut.

Men kom opp med en troverdig grunn til å fortelle utlåner du nedskalere: barna beveger seg ut, du vil være nærmere foreldrene dine (barn, arbeid, etc.), eller du vil spare på college eller pensjon.

Verste tilfelle, hvis du leier det ut og flytter, og påstår leieinntektene på selvangivelsen, kan de ikke argumentere med din intensjon om å leie den.

Hva om vedlikehold?

Leieeiendommer gir et flott tillegg til pensjonsporteføljen din. De kan være en primær kilde til pensjonsinntekt, som de er for meg, eller en eller to eiendommer kan legge til et lite pustrom til pensjonsbudsjettet.

Hvis du administrere egenskapene selv og håndterer mindre vedlikehold, er det som å ha en annen jobb - En som lar deg sette dine egne timer, reise så mye du vil og delegere arbeid hvis du er ute av byen eller for opptatt til å delta på et problem med en gang. Jeg håndterer vanligvis så mye ledelse og vedlikehold som mulig selv.

Nylig var jeg over hele landet og hadde en uventet ledig stilling. Jeg ba en betrodd venn å finne meg en leietaker. Først trodde hun hvor mye penger jeg tilbød henne var for høy. Men en gang innså hun hvor mye tid det tok å fange alle disse telefonsamtalene, møte potensielle leietakere og få huset klar for den nye leietakeren, hun tok imot kompensasjonen.

Finn en god rørlegger, elektriker, HVAC-profesjonell og generell håndverker du kan ringe når du ikke kan komme til et problem eller er over hodet ditt. Dette er ikke noe som skjer over natten. Men i løpet av årene har jeg klart å bygge opp et godt team folk jeg kan ringe på når jeg trenger hjelp.

Eller du kan følge denne eierens eksempel og bygge et lag for å ta vare på det meste av arbeidet for deg, slik at du er fri til å fokusere på andre sysler - mens leieinntekten kommer inn på bankkontoen din.

Din sving: Har du vurdert å kjøpe en leiebolig? Hvis du gjorde det, fortell oss om din erfaring! Hvis ikke, hva stopper deg?

Deborah Christensen er en eiendomsinvestor med 15 års erfaring i boliglån. Hun er pensjonert i en alder av 45 år og reiser full tid i en RV med sin ektemann. Hun skriver en blogg om deres RV-livsstil på DJsEpicAdventure.

Skrive Inn Din Kommentar