Her er det du trenger å vite om leietakerens rettigheter under orkanens sesong

Noen få dager før orkanen Irma ble satt til å gjøre landfall i Florida (og i byen jeg ringer hjem, St. Petersburg), fikk jeg en tekst fra min utleier.

Kjernen i den teksten? Gå ut og gjør det nå: det huset er gammelt og, selv med de rette forholdsregler og orkanberedskap, Kan ikke stå når denne tingen er gjennom.

Uhmm, OK.

Jeg pakket mine poser og kjørte de to timene inn i foreldrenes hus for å vente på stormen. Mens jeg var takknemlig for at jeg hadde et sted tryggere å være (ikke alle gjør det!), Kunne jeg ikke unngå å tenke på mitt lille hjem og bekymre meg for hvorvidt jeg måtte finne et nytt sted å bo eller hvis jeg ville ha å håndtere uker (eller til og med måneder) av reparasjoner.

Irma endte med å nedgradere fra den projiserte kategori 4 til en mild (r) kategori 1 da den slo byen jeg har vokst til å elske. Mens mange mennesker i mitt område var (og fra fredag ​​er det fortsatt) uten makt, syntes det verste av skaden å passere oss forbi.

Men ikke alle har vært så heldige. Mange Florida og Texas Innbyggerne har vært gjenstand for varig skade på deres leide eiendommer og boliger på grunn av orkanene Irma og Harvey.

Nå, som trafikklysene, blir gassen gjenopptatt, kraften gjenopprettes og oversvømmingen avtar, folk blir ryddet for å komme tilbake til omfanget av det som gjenstår av stedene de ringer hjem.

I noen tilfeller er det ikke mye.

Når folk kommer tilbake til sine skadede og til og med uopplevelige hjem, lurer mange leietakere nøyaktig på hvordan ansvarlige de er for disse strukturer.

Leniente utleiere, rimelige leietakere

Houston borgmester Sylvester Turner oppfordret nylig utleiere til å være lette og leietakere å være rimelige. Han var også rask til å advare utleiere som kan prøve å urettferdiggjøre leieavtaler eller fortsette å samle leie mens reparasjoner går uadresserte. "Vi vil ikke tolerere at noen i byen blir offer," sa han.

Ofte i katastrofer som disse, leietakerne og utleiere havner i en slags fangst-22. Utleiere trenger leietakere til å fortsette å betale leie, slik at de har mer umiddelbart tilgjengelige midler for å fikse skaden mens de venter på forsikringsutbetalingen.

Imidlertid tror mange leietakere at de ikke trenger å betale leie i det hele tatt mens deres hjem er skadet eller unlivable. Uten penger er det ingen rettelser, men uten rettelser bør det ikke være midler - så syklusen går.

Fort Bend County Justice of Peace Joel Cloudser understreket viktigheten av å "ikke holde utleie" og gi utleier muligheten til å fikse eventuelle reparerbare problemer. Hvis leieinnretningen din er ubeboelig og unfixable, sier han, du får lov til å si opp leieavtalen din, samle en forandret andel av leien og flytte ut.

Hvis du er i stand til å bo, kan du også redusere leien din i forhold til skaden på enheten.

Denne leietakers rettigheter Q & A med en ekspert har nyttig informasjon som kan hjelpe deg med å forstå dine rettigheter.

Hurricane Prep: hvis jobb er det uansett?

Et annet dilemma jeg - og mange mennesker - gikk inn i løpet av uken som førte til Irmas ankomst: hvem er ansvarlig for ombordstigning av leienheten?

I noen tilfeller kan en utleier ta ansvar og dukke opp hjemme hos deg i bordvinduer, stable sandbags og sikre eiendommen. I andre tilfeller kan de forvente at du skal ta vare på pre-orkanen prep.

I dagene som førte opp til orkanen Matthew i 2016, sa Leslie Powell, administrerende direktør for Legal Services of North Florida, som spesialiserer seg på boliglovgivning og katastroferespons og utvinning, at WLRN ikke har noen reell rettslig forpliktelse for utleier til å hjelpe stormegning av en eiendom .

Utleier kan ha forpliktelse til forsikringsselskapet til å beskytte hjemmet til en viss grad, bemerket hun, men vanligvis slutter innsatsen fra en utleier til å beskytte sine egne eiendeler.

Før stormen, ta kontakt med utleier for å spørre om forberedelsene. Lag en plan, og avgjøre hvem som er ansvarlig for stormtesting av enheten - og i hvilken grad.

For fremtidige utleie, bør du vurdere å ha en "Hurricane Clause" skrevet i leieavtalen din som inneholder informasjon om hvem som skal levere materialer og arbeid for orkanforberedelser.

I tillegg kan du vurdere å kjøpe leietaker forsikring. I tilfelle leienheten blir ødelagt, vil utleieren samle sine på grunn av huseiers forsikringspolicy - men du kan bli igjen med ingenting.

Leietaker forsikring kan sikre at du ikke går bort med ingenting i tilfelle en ødeleggende storm. (Vær oppmerksom på at i orkanfrekvente områder, har de fleste leietakerforsikringer en høy orkanavdragsberettigelse.)

Og uansett hva du og din utleier velger å gjøre, er en av de beste måtene å beskytte ditt eget velvære under en orkan, å sørge for at du har et komplett nødsett for hånden - før stormen dukker opp og alle oversvømmer butikkene.

Disse fem strategiene vil hjelpe deg med å bygge en budsjettvennlig nødsett for å holde deg og din familie komfortabel (det er alt relativt, folk) for resten av orkanen.

Grace Schweizer er en junior forfatter på The Penny Hoarder. Hun er en tredje generasjon floridian og derfor et kortbærende livstidsmedlem i orkanklubben.