Condo vs House: Før du kjøper, må du lese dette 💲💲💲

Leilighet vs hus: Det er mange grunner folk velger over hverandre - men som passer for du?

Min kone, Ana, og jeg har eid og bodd i syv hus og to hytter på 15 år, og det var fordeler og ulemper på hver.

For noen år siden eide vi en leilighet i Napoli, Florida. Men jeg følte meg urolig over de høye avgiftene, så vi kjøpte et hus i North Port, Florida.

Jeg hatet alt arbeid og vedlikehold av verftet. Da jeg klippte langt på plenen, hadde gresset allerede vokst lengre der jeg startet. Så vi kjøpte et duplex i Firenze, Colorado, og bodde på den ene siden i åtte måneder, men det er en annen historie.

For noen måneder siden kom vi til Tucson, Arizona, hvor vi kjøpte en leilighet. Det er lite, men det er det beste hjemmet vi har hatt.

Men tilbake til spørsmålet: Bør du kjøpe en leilighet eller et hus?

Jeg tror de fleste skal kjøpe et hus, selv om Jeg foretrekker en leilighet for nå - men det avhenger virkelig av din livsstil og mål. For å hjelpe deg med å finne ut hvilke som er best for deg, her er noen av fordelene og ulempene til hver, sammen med noen av våre erfaringer.

Hvorfor du bør kjøpe en leilighet

Dette er noen av grunnene til at folk velger condos over hus.

Condos Cost Less

Vi betalte $ 55,000 for leiligheten vår her i Tucson, og det kom med nytt teppe, fliser og maling. Vi legger til en vaskemaskin, kjøleskap og noen gårdsplass arbeid for en annen $ 2000 eller så, og vi betalte noen hundre dollar i avsluttende kostnader. Men det er ingen måte vi kunne ha kjøpt et tilsvarende hus for den prisen.

Nylige prisdata fra National Association of Realtors viser en median salgspris på $ 240.900 for eneboliger i USA mot $ 225,100 for condos. Men det inkluderer mange luksuskondoser og maskerer de mye større forskjellene du finner i noen lokalsamfunn. For eksempel er medianhusprisen i Tucson $ 193,300 mot $ 118,800 for condos.

Her er få tilfeldig utvalgte byer fra hele landet, med mediehusprisen etterfulgt av median leilighetsprisen:

Madison, Wisconsin: $ 254.700 vs $ 173.800

Reno, Nevada: $ 314 400 mot $ 169 500

Tampa, Florida: $ 205 000 mot $ 134 900

Colorado Springs, Colorado: $ 264.700 vs $ 172.400

Atlanta, Georgia: $ 191.500 vs $ 168.800

Syracuse, New York: $ 137,000 mot $ 117,100

Selvfølgelig kan en del av forskjellen tilskrives den mindre størrelsen på mange condos. Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting, skjønt.

Condos Kan Har lavere månedlige utgifter

Den $ 390 månedlige avgiften for leiligheten vår i Florida gjorde det nesten like dyrt som et hus, men hvis du handler klokt, vil du finne lavere levekostnader i en leilighet. Nå er våre huseiere foreningsavgifter $ 145 per måned og inkluderer vann, kloakk og søppel, samt utvendig vedlikehold og forsikring. Forsikringen deg gjøre må kjøpe dekker bare fra innerveggene innover (inkludert innhold), så det er mye billigere enn en typisk villaeierepolitikk.

I vårt siste enfamiliehus koster vann, kloakk og søppelsamling $ 105 per måned. Den gjennomsnittlige kostnaden for boligeiendomsforsikring i Arizona er omtrent $ 58 per måned, og vi betaler bare $ 20 per måned, en besparelse på $ 38. Klart er våre totale boligkostnader ganske lave, til tross for betaling av avgifter, og det er før vi selv vurderer mangelen på utgifter for utvendig vedlikehold eller verft.

Faktisk er våre samlede levekostnader lavere her enn den var i noen av våre hus.

Vi betaler penger for våre hjem på dette punktet i våre liv, men hvis du finansierer hjemmet ditt, kan de største pågående besparelsene med leiligheten være i lånekostnadene dine. Når (hvis) betaler du betydelig mindre enn du ville ha for et hus, boliglånet på leiligheten din vil selvsagt være mye lavere.

Condos er enklere å ta vare på

Vi har valgt en leilighet med ett soverom, og vi elsker hvor raskt vi kan støvsuge og rense stedet. Vi vil helst bruke vår tid til å lese, skrive eller gå i sentrum enn å rengjøre og vedlikeholde et hjem.

Det er ikke bare størrelsen som gjør det lettere, skjønt. Med en leilighet, maler du aldri eller vedlikeholder utsiden. Ledelsen gjør det. Det er ingen plen å klippe, ingen postkasse å erstatte og ingen helvetesild å reparere. Du tar bare vare på innsiden. Hjem vedlikehold er ganske enkelt lettere i en leilighet.

Fasiliteter er inkludert

Du kan ikke ha råd til et hus med et basseng og badestamp, og hvem vil rense og ta vare på dem uansett? Men med mange condos får du disse og / eller andre fasiliteter (treningsrom, lekeplass for barna, tennisbane) uten ekstra kostnad eller arbeid. Vi har vært i badestampen og bassenget mer enn 20 ganger siden vi flyttet hit for noen måneder siden, og jeg skal bruke basketballbanene senere i dag.

Du får en bedre plassering

Min kone og jeg gikk i sentrum for happy hour i går og tok bussen hjem. Innen gangavstand har vi mange parker, tre matbutikker, vår bank, 20 restauranter, en maskinvarebutikk, skobutikk, rabattbutikk og mye mer. Vi har aldri hatt råd til et hus så nær så mye, noe som kanskje er den største grunnen til at vi elsker vårt nye hjem.

Hvis stedet er viktig for deg, og du finner at du ikke har råd til et hus i ditt favorittområde, sjekk ut condos for salg.

Hvorfor du ikke bør kjøpe en leilighet

Her er noen grunner folk nøl med å kjøpe en leilighet når de vurderer spørsmålet om leilighet vs hus.

Det er flere regler og restriksjoner

Vår leilighet i Florida kom med masse nitpicky regler. Du kunne ikke tilbake bilen din på parkeringsplassen eller la et badehåndkle ut for å tørke på en stol på terrassen. Våre regler her synes mer rimelige, selv om jeg tror vi skulle få godkjenning før vi setter potteblomster i vår inngjerdede gårdsplass.

Vet hva reglene er før du kjøper en leilighet for å unngå overraskelser. For eksempel fant vi ut at mange leilighetskomplekser i Florida ikke tillot lastebiler og hadde restriktive kjæledyrpolitikker. Du vil ikke flytte inn og deretter oppdag at du umiddelbart må selge bilen og legge hunden på en diett slik at den overholder den maksimale vekten som er tillatt.

Du har mindre lagringsplass

Med en liten leilighet (vår er bare 675 kvadratmeter), må du organisere dine ting mer effektivt eller bare kvitte seg med mye av det (vi gjorde begge). Og hvis du tror du bare legger til lagringsplass, les først reglene. Våre HOA-regler tillater en utendørs skur på bare 25 kvadratmeter.

Du har ikke en hage

Jeg kan ikke forestille meg dette som annet enn en fordel, men noen lesere kan elske det store, grønne feltet med svettete helgarbeid, og du vil ikke få det med en leilighet.

Du har mindre personvern

Du vil være mye nærmere dine naboer. I vår Florida leilighet ble Ana spesielt plaget av torso-nivået vinduet I dusjen rett ved siden av hvor alle går mellom bygningene. Lyden av høye hæler som klikket på flisegulvet over oss var også irriterende.

Vår delvise løsning her i Tucson var å kjøpe en endeenhet i et en-etasjers kompleks. Vi deler bare en ganske lydisolert vegg med en nabo, og inngjerdet uteplass har avskjerming av personvern.

Du kan betale en høyere pris for en endeenhet, men etter vår mening er det verdt et par tusen dollar mer for det ekstra personvernet. Du kan nyte det personvernet i årene som kommer, og du vil sannsynligvis få tilbake kostnadene når du selger. Condos med mest privatliv kan også være lengre fra bassenget, postkassen og parkering, slik at du får mer trening.

Du må betale foreningsavgifter

Vi har sett condos med HOA dues så høyt som $ 750 per måned. Heldigvis er det ikke normen, men selv når avgifter er lave, må du se på HOA-budsjettet og andre finansielle dokumenter. Store underskudd og / eller mangel på reserver tyder på at avgifter kan øke snart.

Ikke overbevise deg selv om at høyere avgifter er verdt det på grunn av fasiliteter, med mindre du faktisk bruker dem.

Beregn verdien av fasilitetene basert på din livsstil. Badestamp og basseng her er verdt minst $ 25 per måned til oss, siden vi brukte så mye å gå til bassenger og varme kilder før vi kjøpte dette stedet. Men de fleste innbyggere her bruker aldri disse fasilitetene, så verdien til dem er null.

Du kan ha spesielle vurderinger

Noen ganger skyldes samlingene ikke tilstrekkelig for nødvendig vedlikehold og andre kostnader som foreningen står overfor. I så fall må HOA kanskje gjennomføre en spesiell vurdering, som kan være en ubehagelig overraskelse.

For eksempel, en nabo der vi nå bor, forteller oss at det var en vurdering på 150 dollar i fjor for å dekke uventede bassengreparasjoner. Når vi hadde leiligheten i Florida, trengte behovet for å ta tak på takreparasjoner til en $ 600 spesiell vurdering for hver eier.

Når beslutningen er gjort, er det generelt ikke noe du kan gjøre, men betaler (vanligvis, du har et par måneder før fristen). Derfor er det viktig å se på leilighetsdokumentene før du kjøper. Ideelt sett vil du se tilstrekkelige reserver for å håndtere uventede problemer - men selv om disse ikke eksisterer, vet du at du er forberedt i tilfelle en overraskelse.

Boliglån kan være høyere

Et boliglån kan ha en tilleggsavgift på 0,75% av lånebeløpet. Det ruller vanligvis inn i lånet, og øker renten effektivt. Det er imidlertid flere viktige ting å vurdere her.

Først blir ekstrakostnaden bare lagt til dersom du låner mer enn 75% av leilighetenes verdi. Du kan ha planlagt en nedbetaling på 20% for et hus for å unngå boliglånsforsikring, så hvis du bestemmer deg for en billigere leilighet i stedet, kan du sannsynligvis ha råd til en forskuddsbetaling på 25% for å unngå ekstra kostnad.

Enda viktigere, hvis du låner vesentlig mindre for leiligheten enn du ville for huset, er betalingen sannsynligvis lavere, selv om du betaler ekstra 0,75% for leilighetslånet, så ikke svett det.

Endelig kan du unngå ekstra kostnad, selv med lav nedbetaling, ved å få en Veterans Affairs eller Federal Housing Administration lån. Den eneste fangsten her er at leilighetsutviklingen må oppfylle visse retningslinjer.

Hvorfor du bør kjøpe et hus

For noen mennesker er et hus bare en del av deres amerikanske drøm. Her er noen andre grunner til at folk velger hus over condos.

Husene har mer plass

Ifølge folketallstatistikken er medianstørrelsen på nye hus 2467 kvadratmeter, mens for nye condos er det 1 408 kvadratmeter. Større betyr mer plass til dine ting og menneskene som bor der. Jeg ville ikke ønske å stikke en stor familie inn i en leilighet.

Du får å ha en hage

Du får sjelden en personlig hage med en leilighet, som er en grunn til at noen mennesker foretrekker hus. Mens en hage betyr mye arbeid, er det rom å spille og plass til hunden å løpe, og det hjelper med neste fordel.

Du har mer personvern

Du vil nesten alltid ha mer privatliv med et hus enn en leilighet. Du deler ikke noen vegger med naboene dine, men også at verftet gir enda større avstand mellom deg.Du kan skape enda mer privatliv, også takket være neste fordel.

Du har mer kontroll

Selv om et hus kan komme med nabolagsforeningsregler, har du generelt mer kontroll. Du kan legge til på ditt hjem, sette et gjerde, eie kjøretøyene du liker og så videre.

Når du bor i en leilighet, påvirker foreningsregler hver beslutning om hjemmet. For eksempel var hjørnet av taket på vår Florida-leilighet sagging og rottet, men 14 takreparasjoner var på linje foran det, så det skulle bli forlatt på den måten i årevis. Hadde det vært et hus, ville vi ha løst det med en gang, men i dette tilfellet var det ikke vår beslutning å gjøre.

Andre potensielle friheter som følger med et hus inkluderer å kunne drive en liten bedrift hjemme og leie ut rom, som er hvordan jeg betalte av mitt første boliglån.

Hvis vi noen gang eier et hus igjen, vil en stor grunn være å ha større personlig kontroll over vårt hjem og livsstil.

Hvorfor du ikke bør kjøpe et hus

Til slutt, her er noen grunner til at du kanskje vil unngå å kjøpe et hus.

Hus koster mer enn condos

NAR-prisdata viser det hus koster mer enn condos omtrent overalt. Jo, det er delvis på grunn av størrelsesforskjeller, men selv om du vil å gå mindre, kan du ikke ha mange alternativer med hus. Vi kunne ikke ha funnet et anstendig 675-kvadratmeter hus (størrelsen på leiligheten vår) her, og hvis vi gjorde, det ville fortsatt ha kostet mer enn $ 55.000 vi betalte for leiligheten vår.

Hus har høyere innledende utgifter

Når du betaler en høyere pris for et hus, møter du også høyere engangsutgifter som boliglånspunkter og sluttkostnader.

Det koster også mer å sette opp husstanden. For eksempel, da vi flyttet fra leiligheten til et hus i Florida, måtte jeg kjøpe en gressklipper, gresshacker, spade, rake, grenkutter, stige og mange andre verktøy som jeg aldri trengte i leiligheten vår.

Hus har høyere regelmessige utgifter

Når du kjøper et større hus i stedet for en leilighet og betale mer for det, omtrent alle av dine løpende utgifter vil bli høyere. Det inkluderer:

Boliglånsbetaling (et større lån = større utbetalinger)

Forsikring (høyere verdi = høyere forsikringspremier)

Skatter (høyere verdi = større eiendomsskatt)

Vedlikehold (flere ting å vedlikeholde = høyere kostnader)

Varme (mer plass = høyere kostnad for varme)

Elektrisitet (mer rom = flere lys og enheter = større regninger)

Vann (flere ting til vann = større vannregninger)

Husene er mye mer arbeid

Ok, jeg skjønner. Noen mennesker elsker bare å klippe plenen, male garasjen og rense den svarte gunken ut av rennene. Jeg gjør ikke.

Og hvis det er en ting, har våre erfaringer gjort klart, det er det Hus er så mye mer arbeid enn condos. Jeg vil helst gjøre jobben jeg blir betalt for - eller bare bløt i det badestampen.

Din sving: Leilighet vs hus: Hvilken foretrekker du? Gi oss beskjed i kommentarene nedenfor.

Steve Gillman er forfatteren av "101 rare ting å tjene penger" og skaperen av EveryWayToMakeMoney.com. Han har vært repo-man, stavkarpe, søkemotorevaluator, husflipper, trikkdriver, prosessserver, mock juror og roulette croupier, men på mer enn 100 måter har han tjent penger, skriving er hans favoritt (så langt) .