Kan du faktisk investere i fast eiendom under college?

På college spiste jeg en gang en hel pund skarp cheddarost.

Turen var selvfølgelig å spise to pund, og jeg mislyktes elendig. Jeg kunne ikke komme forbi det første pundet av cheddar, og til denne dagen har jeg fortsatt problemer med å nyte en fin bolle med mac'n-ost.

Jeg er sikker på at du har lignende historier om å gjøre dumme ting for å imponere en jente (eller fyr), le med venner, eller bare fordi du kjeder deg. College handler om disse øyeblikkene (med litt læringstid kastet i god grad) og jeg tror ikke du bør stoppe. Lev det opp!

derimot, college er også en førsteklasses tid i livet ditt for å begynne å tenke på din økonomiske fremtid.

Du leser en finansiell blogg, så jeg trenger ikke å gå inn i alle motiverende innsikt og ut hvorfor hvorfor det er viktig å begynne å bygge velstand i ung alder. Du vet allerede at jo tidligere du starter, jo tidligere blir du ferdig. Men det du sikkert ikke vet er hvordan bruke eiendomsmegling som et verktøy for å forme økonomisk fremtid. Faktisk kan du tenke at du er for ung til å tenke på å investere i fast eiendom mens du er i høyskoleårene dine.

Investering i fast eiendom i løpet av høyskoleårene er ikke bare plausibel - det er flere måter å gjøre det på, og mange unge gjør det. Nedenfor har jeg skissert fire forskjellige måter du kan begynne å investere i fast eiendom i løpet av høyskoleårene, slik at du kan begynne å lage din økonomiske fremtid i dag.

1. Utdanning

Ok, jeg kommer til å begynne med en slags en klumpete - men kanskje den viktigste. Du ser, når de fleste individer bestemmer seg for at de vil investere i fast eiendom, er det mye å lære. Det finnes dusinvis av forskjellige nisjer som en person kan investere i (enkeltfamilieiendommer, flerfamilieboliger, leiligheter, kommersielle, notater osv.) Og dusinvis av forskjellige strategier du kan bruke (som flipping, grossist, landslording osv.). Så det tar litt tid å få tak i hva slags investering som er der ute, hva interesserer deg mest, og hva som er mest gunstig for din fremtid.

Det er derfor jeg tror utdannelse er den første investeringen du bør gjøre i din eiendomsreise. Nei - Jeg snakker ikke om å betale noen guru med store biler og stort hår $ 40.000 for en weekend boot camp. Jeg snakker om å investere tiden din. Bruk skoleårene dine for å finne ut hva slags veier finnes for å investere, og se hva som skiller seg ut.

Det er mange måter å bli utdannet på billig, inkludert:

• bøker
• blogger
• nettsteder
• Forums
• Podcasts
• Tar ekte investorer ut på kaffe

Informasjon har blitt demokratisert på nettet, så dra nytte av all den flotte gratis informasjonen der ute. Det kan ta litt tid å fullt ut bestemme hva du vil investere i, men det er derfor å gjøre dette under college er så viktig - så selv om du venter på å investere, trenger du ikke å kaste bort tid når du kommer ut. Du kan slå bakken i gang.

Du vil kanskje også fortsette utdanningen din utenom college ved å registrere deg i et lisenslånprogram. Disse programmene er tilgjengelige online, og vil lære deg om viktige temaer som Sannheten i utlånsloven, likestillingsaksjonsloven og regel B.

Å ta dette programmet på nettet gir fleksibilitet, som gjør at du kan fortsette med høyskoleutdanningen, mens du lærer om et emne som vil hjelpe deg med å gjøre smarte investeringer nå og i fremtiden. Jo mer du vet om boliglån og utlånsindustrien, desto bedre investeringsbeslutninger vil du gjøre - spesielt når det gjelder å investere i fast eiendom.

Men hvis du leter etter måter du faktisk kan investere mens du er på college, bør de resterende få tipsene gi noen spesifikke måter.

2. REITs and Syndication: Hands-Off Investering

Hvis du er ute etter den enkleste måten å investere i fast eiendom uten at du faktisk trenger å få hendene skitne (bokstavelig eller fysisk), kan du vurdere å investere penger i enten REIT eller en syndikering. La meg forklare forskjellene:

REIT: En REIT, eller Real Estate Investment Trust, er et fast eiendom holdingselskap som investerer i fast eiendom ved hjelp av midler fra aksjonærer, likt et fond. De kan kjøpe kjøpesentre, skyskrapere eller annen form for eiendomsmegling og distribuere det meste av fortjenesten til sine investorer. Du kan investere i et REIT med minimal mengde penger, på samme måte som du vil investere i fond, ved å snakke med en finansiell rådgiver.

En av våre nåværende favoritt REITs er Fundrise. De er ikke offentlig omsatt, og du får mye av samme verdi som syndikering, men i en REIT. Den kule tingen er at de har en minimumsinvestering på $ 500, som kan gjøres for mange studenter. Sjekk ut Fundrise her.

Annonsenettverket: En eiendomssyndikering er en gruppe personer som kommer sammen for å kjøpe en eiendomsavtale. Som studenter kan du ikke ha nok penger til å kjøpe et leilighetskompleks, men du kan ha nok til å være en 1/6 partner i en forskuddsbetaling på en liten leilighet. Syndikasjoner er vanligvis bygget fra relasjoner, så gå tilbake til trinn ett og bli utdannet og begynne å nå ut til andre investorer!

I løpet av de siste årene har syndikasjoner gått online med noen gode resultater. Vi elsker RealtyShares, fordi de gjør syndikasjoner alle online. For en minimumsinvestering på $ 5000 kan du være en partner i en eiendom - og de har et bredt utvalg av tilbud som går til enhver tid. Sjekk ut RealtyShares her. Tjen en$100 bonus når du lager din første investering ved hjelp av kampanjekodeSamboer100. 

Du kan lese vår fullstendige RealtyShares gjennomgang her.

Men hvis du er ute etter en mer hands-on tilnærming, med potensial for større risiko / retur, er det noen andre alternativer du kan vurdere.

3. Grossist: Bringer sammen kjøpere og selgere

Grossistvirksomhet kan fremheve bilder av å sjekke ut av Costco med 4.000 ruller toalettpapir som forberedelse til apokalypsen - men det er ingenting slik. Grossistfast eiendom innebærer å finne eiendommer fra huseiere som er ivrige etter å selge, signere en kontrakt for å kjøpe den eiendommen, og deretter selge denne kontrakten til en annen investor, vanligvis for mellom $ 2000 og $ 5000 eller mer.

I hovedsak blir du betalt for å være mellommann, for å koble en motivert selger med en "kontantkjøper" (vanligvis en husflipper) og avslutte transaksjonen, lønnsslipp i hånden, uten å eie eiendommen.

Grossistmarkedet er populært blant nye investorer på grunn av illusjonen om at det er "lett" - men det er alt annet enn. Grossistforvaltning tar utdanning, hardt arbeid, tung markedsføring og gode menneskers ferdigheter til å utmerke seg, men det kan være betydelig lønn hvis det gjøres riktig. For mer informasjon om grossisthandel, sjekk ut dette innlegget på hvordan du kommer i gang.

College er en flott tid å være grossist fordi du ikke trenger mye penger, men kan gjøre det ved å bare kjøre for dollar, noe som betyr at du kjører opp og ned hver gate og finner ledige hus og sporer ned eierne. Vil de fleste avtaler skille seg ut? Nei! Men kan 1 på 100? Kanskje!

Med pengene du gjør fra grossistmarkedet, kan du betale av studentlån eller parlay inntekten til noen større investeringer, for eksempel et enfamiliehus eller tosidig. Dette er en annen fantastisk måte for deg som student på college å investere - så la oss snakke om det kort.

4. en høgskole utleier

En annen utmerket måte å begynne å investere i fast eiendom i løpet av høyskoleårene er å kjøpe et hjem eller en liten flerfamilieiendom (for eksempel et tosidig, triplex eller fire-plex) og bor i eiendommen mens du leier ut ekstra plass til andre studenter eller enkeltpersoner. Etterspørselen etter utleie i universitetsbyer er ofte ekstremt høy - men det er viktig å strukturere leieavtaler riktig slik at du ikke blir ledig ledig hele sommeren!

Selvfølgelig krever denne strategien noe mer tung løft, da du vil sannsynligvis trenge en nedbetaling og avsluttende kostnader - men ved å bruke et FHA-statsforsikret lån (som er lett tilgjengelig) kan du komme inn på en eiendom for under 5% av kjøpet pris.

Hvis du ikke har inntekt eller kreditt for å kvalifisere for ditt eget boliglån, har du kanskje familie eller venner som ønsker å samarbeide med deg i eventyret ditt?

For eksempel, la oss si at du fant et stort seks-roms hus for 200.000 dollar i nærheten av college, og foreldrene dine er villige til å "samarbeide" med deg på denne avtalen. De bestemmer seg for å sette ned en utbetaling på 20% ($ 40.000), og du og dine foreldre tar ut et lån på $ 160.000 ved 4,5% rente i 30 år. Din totale månedlige betaling vil ende opp med omtrent $ 800 per måned, pluss et par hundre for skatt og forsikring - så la oss omgå dine utgifter til $ 1000 per måned. Hvis du kan leie ut hvert av de resterende soverommene for $ 400 hver, kan du ta med nesten $ 2000 per måned.

Tydeligvis er det utgifter som vil komme opp, som soverom som er tomme, reparasjoner og mer. Men hvis du fokuserer på å finne en utrolig avtale, kan du virkelig drepe som en høyskole utleier.

En annen stor fordel med denne strategien er evnen til å lære å være utleier, en ferdighet som kan komme veldig praktisk i fremtiden for fast eiendom. Å håndtere leietrakter og minimere problemer ved hjelp av passende systemer er en del av en utleiers liv, jo jo tidligere du lærer, desto raskere vil du vokse.

Hvor å gå fra her

Det er åpenbart at eiendomsinvesteringer ikke er for alle til enhver tid. Kanskje du er for opptatt med å spise osteeblokker.

Men jeg kjøpte min første eiendom på 21 (seks år siden), og en av mine største angrer starter ikke da jeg var 20, 19 eller 18. Det er virkelig aldri for tidlig å begynne å tenke på din fremtid, og metodene Jeg har skissert ovenfor kan være noen gode muligheter for å komme i gang i løpet av høyskoleårene.

Ikke stopp college college, college dares og college datoer. Nyt høyskoleårene dine!

Men neste gang du er syk i magen fra pundet av ost, prøvde du å konsumere, ta et øyeblikk og begynne å planlegge hvordan du kan bruke posisjonen din til å begynne å investere i fast eiendom mens du er på college.

Brandon Turner er en aktiv eiendomsinvestor og Senior Editor på BiggerPockets.com. Hvis du er interessert i å lære mer om grunnleggende om å investere i fast eiendom, sjekk ut Ultimate Beginner's Guide til Real Estate Investing eller sin artikkel Hvordan investere i fast eiendom i ungdom.