Hvordan investere i fast eiendom (12 forskjellige måter!) 💲💲💲

De fleste investeringsporteføljer og pensjonsordninger er investert i aksjer og renter.

Men eiendomsmegling er en utmerket portefølje diversifisering fordi det er en "vanskelig ressurs”. I tillegg er det vanskelig å argumentere for langsiktige investeringsresultater av fast eiendom.

Å legge til noen eiendommer i porteføljen din, kan forbedre investeringsavkastningen over lengre tid.

Fast eiendom er en skummel investering for mange mennesker. Og det kan være hvis du bare tenker når det gjelder å eie et stykke eiendom for å leie ut eller å fikse og flip.

Men det er mer enn bare to måter å investere i fast eiendom. Og den gode tingen er at det er en måte å investere i fast eiendom som kan fungere for alle, selv om du ikke har mye å investere akkurat nå.

Jeg klarte å komme opp med 11 (og en bonus), og her er de:

De 11 beste måtene å investere i fast eiendom (+1 bonusmetode!)

Invester i Fundrise
Eie ditt eget hjem
Peer-To-Peer-lån
Kjøp utleieboliger
Investering i Commercial Real Estate
Fix-and-Flip
Bli en fast eiendom entreprenør
Lei ut plass
REITs
Begrensede partnerskap
ETF og fond
BONUS!

1. Invester i Fundrise

Mange mennesker ønsker å hoppe inn i eiendomsinvesteringer, men ønsker ikke å bekymre seg for å håndtere leietakere, håndtere reparasjoner og administrere utbetalinger eller gjennomføre en elendig prosess for å lære å investere i fast eiendom ved prøve og feil (som jeg gjorde). Heldigvis kan du sette pengene dine i eiendomsmuligheter uten å måtte gjøre alt det.

Fundrise er en online investeringstjeneste som gjør at du kan sette pengene dine i eiendomsinvesteringer. De styres av Fundrise-fagfolk, mens du lene deg tilbake og se at pengene dine vokser.

Hvorfor Fundrise? Det er enkelt, de har en historie med utmerket avkastning! I 2017 hadde de en gjennomsnittlig årlig avkastning på 11,44%. Jeg trenger sannsynligvis ikke å fortelle deg, men det er mye bedre enn du vil finne med de fleste andre investeringer.
Jo, de kan ikke garantere denne typen avkastning, men de siste fire årene har de lagt ut store tall.

En grunn folk elsker Fundrise er fordi det er lett å komme i gang. Du kan raskt sammenligne kontoer og opprette profilen din. De hjelper deg med å bestemme hvilke investeringer som er best ved å kreve et kort spørreskjema.

Avhengig av svarene dine, vil de foreslå en av deres tre investeringsstiler:

Langsiktig vekst
Balansert Investering
Supplerende inntekt

Med så lite som $ 500 kan du investere i Fundrise Starter Portfolio, eller med en investering på $ 1000 i Fundrise-inntektene eREIT eller Fundrise-veksten eREIT. De tar svært lave avgifter for å investere gjennom plattformen, men avkastningen har nylig vært i to siffer. De har ekstra investeringer tilgjengelig for akkreditert investorer.

Hva med gebyrene? Ikke bekymre deg, de er ikke så dårlige. Fundrise tar kun et administreringsgebyr på 0,85% hvert år. Sammenlignet med andre meglerhus, er dette minimalt.

Den lange og korte av det er at du kan få over gjennomsnittet avkastning på pengene ved å investere i fast eiendom. Og siden Fundrise tilbyr REITs, kan du tjene penger uten å få hendene skitne.

Her er en videoanmeldelse Jeg registrerte deling av opplevelsen til Fundrise-kontoen min:

Peerstreet gjør det mulig for deg å investere i eiendomslån - hovedsakelig for reparasjon av små investorer. Du kan også investere med så lite som $ 1000, men du må være en akkreditert investor for å gjøre det.

Du vil investere i lån "notater", som er slivers av lån, og ikke lånene selv. Lånene går fra seks måneder til to år, og betaler vanligvis renten på mellom 6% og 12%.

RealtyShares gjør at du kan investere i enten kommersielle eller boligprosjekter. Med så lite som $ 5000, kan du investere i enten eiendomslån eller egenkapital. Plattformen lar deg investere i fast eiendom over hele USA, og i et bredt spekter av ulike prosjekter.

Disse kan omfatte nybygging, rehabilitering, inntektsegenskaper eller lån.

2. Eie ditt eget hjem: Vent, hva?

Mens du kanskje tror at eie ditt eget hjem er for det meste om å gi ly, tenk igjen. Hvis det er riktig forvaltet, kan ditt eget hjem være den enkleste måten å investere i fast eiendom i en første investering.

Hva mener jeg med "hvis det er riktig administrert"?

Det betyr at du kjøper et hjem på rettferdig markedsverdi eller mindre. Det er også bedre å kjøpe det billigste boligen i et nabolag, i stedet for den dyreste.

Du betaler også boliglånet ditt i 30 år eller mindre.

Endelig betyr det å opprettholde eiendommen i markedsmessig stand, uten å over-forbedre den (bruke mer på oppgraderinger enn du vil få i høyere markedsverdi).

Det er to måter ditt hjem blir en investering:

Amortisering av ditt boliglån. Mens du bor i ditt hjem og gjør boliglånet ditt trofast, lånes lånet gradvis bort. På slutten av 30 år vil du eie den uten pant. Det vil gi deg 100% egenkapital i ditt hjem.
Pris takknemlighet. En 3% årlig verdsettelse betyr at et hjem vil doble i verdi i de 30 årene det tar å betale boliglånet. Den $ 300.000 hjemmet du kjøper i dag vil være verdt $ 600.000 i 30 år.

La oss si at du kjøper et hjem i dag for $ 300 000, med en 5% nedbetaling ($ 15 000). Din egenkapital i hjemmet vil gå fra $ 15.000 til $ 600.000 i 30 år.

Det er en seriøs investering. Og mens hjemmet øker rikdommen, gir det også ly for deg og din familie.

Ingen andre investeringer kombinerer to fordeler som eier av et hjem gjør. Nå er det slik å investere i fast eiendom!

Advarsel: Hvis du refinansierer boliglånet ditt noen få år, tilbakestiller lånet tilbake til 30 år og tar en "liten" kontant ut hver gang, vil du beseire hele formålet. Du betaler aldri boliglånet, og du vil aldri bygge alvorlig egenkapital.

3. Kjøp Leieegenskaper for å generere inntekter

Dette er en av de mest ærverdige måtene å bygge langsiktig rikdom på. De samme kreftene som gjør ditt eget hjem så stor investering - boliglånsavskrivning og eiendomsøkning - jobber også med utleieboliger.

Men å investere i eiendomsutleie legger også en inntektskomponent til blandingen.

Renten som du mottar på en investeringseiendom skal i det minste dekke utgiftene ved å eie den. Hvis det ikke gjør noe mer, vil leietaker effektivt betale for investeringen din. Når leien er høyere enn utgiftene dine, vil eiendommen generere en positiv kontantstrøm.

Hvis det gir en positiv kontantstrøm, kan inntekten komme til deg skattefritt. Dette skyldes at du kan ta avskrivninger på eiendommen. Siden det er en investeringseiendom, har du lov til å "bekostne" forbedringene over mange år. Men siden avskrivninger er en papirutgift (ingen faktisk kontantutgift), kan det kompensere for netto leieinntekter.

Etter hvert som leieprisene øker - mens den månedlige betalingen forblir relativt flat - vil nettoinntektene øke. Når eiendommen er betalt, vil leieinntektene hovedsakelig være fortjeneste.

"Det er derfor å investere i eiendomsleie er en av de beste måtene å investere i fast eiendom."

Det er noen ting du må være oppmerksom på med utleieeiendommer:

De krever store nedbetalinger, vanligvis 20% eller mer av kjøpesummen.
Det er vanskeligere å kvalifisere for et boliglån på investeringseiendom enn på et boligområde.
Det er ledige stillinger - tider mellom leietakere når det ikke er leieinntekter.
Reparasjoner og vedlikehold - maling, utskifting av teppe, etc. - må gjøres etter at hver leietaker beveger seg ut.

Hver av disse faktorene kan overvinnes, men du må være oppmerksom på at eiersleie er ikke alltid en jevn tur. Hvis du er på utkikk etter en lavere risikoprofil, kan mindre eiendomsmåter når du investerer, ikke være den beste måten å investere i fast eiendom for deg. Ikke bekymre deg, det er fortsatt mye mer å komme!

4. Invester i fast eiendom gjennom online P2P plattformer

P2P investeringsplattformene springer opp som er basert på eiendomsinvesteringer. Prosessen er ofte referert til som crowdfunding. Det er der grupper av investorer kommer sammen for å samle penger for bestemte eiendomsrelaterte investeringer.

Disse plattformene gir deg mulighet til å investere i fast eiendom online gjennom ulike typer fast eiendom, og på forskjellige måter. Investeringen er ikke like flytende som det ville være hvis du investerte i fond for ETF, men det er mindre komplisert enn fast eiendom LP.

De er trolig nærmest REITs, men du har mer kontroll over hva det du investerer i. Med en P2P-plattform kan du velge tilbudene du investerer i.

Dette gir deg også muligheten til å diversifisere en relativt liten mengde penger på tvers av mange forskjellige avtaler.

Fast eiendom sentrert P2P crowdfunding plattformer har bare eksistert i noen år. Men det er allerede et bredt utvalg av plattformer som gir deg muligheten til å velge hvordan og hvor du vil investere.

I mellomtiden kommer nye plattformer på nettet hele tiden.

Hvis du ikke er sikker på hva som er den beste måten å investere i fast eiendom for deg, er disse neste alternativene absolutt verdt å gi et raskt Google-søk.

Her er 3 av de beste måtene å investere i fast eiendom online:

RealtyShares
Utlånsklubb
PeerStreet

RealtyShares gjør at du kan investere i enten kommersielle eller boligprosjekter. Faktisk har mange investorer tittelen RealtyShares som "Utlånsklubben for fast eiendom."

Med så lite som $ 5000, kan du investere i enten eiendomslån eller egenkapital (det er noen investeringer du kan delta i for $ 1000). Plattformen lar deg investere i fast eiendom over hele USA, og i et bredt spekter av ulike prosjekter.

En grunn RealtyShares er populær, er på grunn av hvor mye arbeid de gjør for deg. Når en investeringsmulighet dukker opp, kommer de til å se på eiendomsforetakets ledere og tittelrapporter og inspeksjoner. De skal få så mye informasjon som mulig om eiendommen.

Nå på avgiftene. RealtyShares skal belaste deg en 1% årlig avgift. Dette er på nivå med mange andre P2P-selskaper der ute.

Disse kan omfatte nybygging, rehabilitering, inntektsegenskaper eller lån.

Utlånsklubben er en annen utmerket kilde til P2P utlån. På dette tidspunktet har du sikkert hørt om Lending Club. De er en av de mest populære P2P-stedene der ute, men mange mennesker tenker ikke på dem for eiendomsutlån.

Utlånsklubben har en gjennomsnittlig årlig avkastning på mellom 5,06% og 8,74%. Det som er viktig å merke seg, er også disse tallene for standardinnstillinger, noe som gjør avkastningen enda mer imponerende.

Lending Club restriksjonene for investorer er litt mer lenient enn andre P2P nettsteder der ute. De gjør det enkelt å opprette en konto og begynne å investere.

Etter at du har blitt godkjent for å begynne å investere hos Lending Club, vil du kunne bla gjennom hundrevis og hundrevis av investeringsalternativer. Leter du etter en rask måte å diversifisere porteføljen din? Se ikke lenger.

Du vil investere i lån "notater", som er slivers av lån, og ikke lånene selv. Lånene går fra seks måneder til to år, og betaler vanligvis renten på mellom 6% og 12%.

5. Investering i næringseiendom

Dette er en variant av leieeiendom hvor du investerer i kontor-, detaljhandel eller lager / lagringseiendom. Det følger det samme generelle mønsteret. Du kjøper en eiendom og leier den ut til leietakere, som betaler boliglånet ditt og forhåpentligvis genererer fortjeneste.

Investering i næringseiendom er generelt mer komplisert og dyrere enn å investere i eiendomsleie på boligsiden av ting.

Så hvorfor investere i fast eiendom på kommersielt nivå?

Vel, prinsippet om risiko vs belønning bestemmer at kommersielle eiendommer dermed blir mer lukrative. Å ikke vite hvordan man skal investere i eiendom, spesielt på kommersielt nivå, kan være en svært kostbar læringskurve.

For noen med erfaring og kapital, er investering i næringseiendom en av de beste måtene å investere i fast eiendom på grunn av de bemerkelsesverdige gevinster som kan gjøres dersom det gjøres riktig.

På plussiden innebærer kommersiell eiendom vanligvis langsiktige leieavtaler. Siden eiendommen blir leid til en bedrift, vil de ha en flerårig leieavtale. Dette vil sikre kontinuiteten i sin virksomhet.

En leieavtale kan enkelt være i 10 år eller mer. Kontantstrømmen vil bli mer stabil siden du ikke vil endre leietakere hvert år eller to.

Vurdering på eiendommen kan også være mer sjenerøs enn det er for boliger. Dette gjelder spesielt hvis eiendommen produserer store årlige profitt. Det er mer sannsynlig å skje med næringseiendom, siden leietaker ofte betaler for vedlikehold av bygningen, i tillegg til den månedlige leien.

Leieavtaler kan struktureres for å gi utleier en prosentandel av overskuddet i virksomheten også.

På downside er kommersiell eiendom ofte gjenstand for konjunktursyklusen. I løpet av lavkonjunkturene reduseres bedriftsinntektene, og leietaker kan ha problemer med å betale husleien.

Leietaker kan til og med gå ut av virksomheten, og etterlate deg en tom bygning. Siden kommersielle leietakere kommer i alle former og størrelser, kan det ta måneder eller år å finne en ny leietaker for eiendommen din.

Investering i næringseiendom er for mer erfarne investorer som har høyere risikotoleranse. Det er en ekte høy risiko / høy belønning investering.

6. Som sett på TV: Fix-and-Flip

HGTV er fylt med disse. Flip eller Flop og Fixer Upper er to av de mest populære, og de gjør det ser enkelt ut.

Er det?

Ja og nei. Det er lett hvis du vet hvordan du skal investere i eiendom, og en potensiell katastrofe hvis du ikke gjør det.

Hvorfor investere i fast eiendom, bare for å snu den?

Den grunnleggende ideen er å kjøpe en eiendom som har alvorlig behov for en oppdatering. Av den grunn bør du kunne kjøpe for mye mindre enn dagens markedsverdi av oppdaterte boliger i nabolaget.

Eksempel: Du kjøper et hus for $ 100 000 i et $ 200 000 nabolag. $ 40.000 i renoveringer senere, selger du eiendommen for et resultat på $ 60.000.

På TV virker det alltid. I virkeligheten må du vite eiendomsverdier i nabolaget for å finne ut hvor du skal investere i fast eiendom, og du må kunne kjøpe et hus for godt under sin fullførte markedsverdi.

Du må også kunne estimere renoveringskostnader på en pålitelig måte. Det hjelper (mye) hvis du kan gjøre mye av arbeidet selv.

Hva kan gå galt? Flipping hus er de fleste hendene på, og potensielt risikable måter å investere i fast eiendom. De to største problemene betaler for mye for eiendommen på forhånd, eller oppdager at det du tenkte å være en mindre reparasjon, er noe mye større.

For eksempel skjuler den "lille" av trerot på dørrammen det faktum at hele rammen av huset er termitridd og trenger å bli revet ned.

Det er ekstremt, og det kan vanligvis bestemmes av en grundig hjemmeinspeksjon - som en veteranflipper alltid vil få.

Tre regler:

Alltid kjenne markedsverdien av eiendommen ved ferdigstillelse,
den sanne fysiske tilstanden til huset, og
Har et nøyaktig estimat av renoveringskostnadene.

Hvis du mangler noen av de tre, kan hele prosjektet gå galt feil.

For de som har eksepsjonelle praktiske ferdigheter, er kunnskapsrik om hvordan man investerer i fast eiendom og ikke har noe imot en utfordring, kan fikseringen og flippingen være den beste måten å investere i fast eiendom.

7. Min egen mislykkede forsøk på å bli en fast eiendom entreprenør

Snakker om å gå forferdelig feil, jeg kronet min egen mislykkede eiendomsmegling investere venture i 7 leksjoner jeg lærte av å mislykkes i eiendomsinvestering.

Dette er en advarsel fra deg selv. Husk hvordan jeg skrev over "på TV virker det alltid"? Det var min feil - tenkte det ville fungere akkurat som det gjør på TV.

"Real Estate Investing Rule # 1 - ingenting fungerer som det gjør på TV - noensinne! "

Jeg falt for myten at det var lett å lære å investere i fast eiendom. Det er slik de ser det ut. Men jeg gikk langt utenom mitt kompetanseområde. Finansiell planlegging er det jeg er god til. Viser seg at eiendomsmegling ikke er.

Jeg ønsker ikke å syr deg på å investere i fast eiendom. Mange mennesker tjener mye penger ved å investere i det. Jeg vet noen, og jeg er sikker på at du gjør det også.

Men eiendomsinvestering er mer utfordrende enn å investere i papirmidler, som aksjer og verdipapirfond.

Hvis du faktisk investerer i eiendommer direkte, er det en veldig hands-on affære. Selv om du ikke får hendene dine, skitne flippende hus, trenger du fortsatt å bli involvert i ikke-alltid hyggelig forretning med å kjøpe og selge.

Ikke alle er kuttet ut for det.

Hvis du ved alvorlig selvvurdering anerkjenner at du ikke er klar til å lære å investere i eiendom, er det bedre å forlate eiendomsinvesteringer for de som passer godt til det. Les artikkelen min for å lære hvordan IKKE å investere i fast eiendom.

Med det i tankene, la oss se på noen måter å investere i eiendommer som er bedre egnet til eiendomsmegling utfordret blant oss ...

8. Lei ut plass i hjemmet eller på eiendommen din

Dette er trolig den enkleste måten å tjene penger på fast eiendom gjennom direkte deltakelse. Hvis du allerede eier et hjem, kan du hente ekstra inntekt ved å leie ut plass.

Jeg sier "plass" av en grunn. De fleste tenker når det gjelder å leie ut et rom til en grense. Det er en måte å gjøre det på.

Du kan også leie ut en del eller alle av følgende:

Kjelleren din
Garasje
Attic
En uthus på eiendommen din
innkjørsel
Et hjørne av landet ditt

Noen av disse leieavtalen kan gi en ekstra inntektskilde, på samme måte som å leie et rom til en grense. Mennesker og bedrifter har alle slags rombehov. I mange tilfeller trenger de bare ekstra plass til å lagre sine ting eller kjøretøy.

Dette er lettere å gjøre på enkelte steder enn i andre.

Hvis ditt hjem ligger i et landlig område, et eldre sentrum, eller i et samfunn som har laxbegrensninger for eiendom, kan dette være et reelt alternativ.

Men hvis du bor i et forstadsområde, med begrensede eiendomsbegrensninger, vil du komme inn i juridiske hindringer. Og hvis du bor i et nabolag med en huseiereforening (HOA), tenk ikke engang på det.

Men hvis huset ditt ligger i riktig område, og du har ekstra plass, er dette en ganske enkel måte å tjene ekstra penger på i fast eiendom. Å vite hvor du skal investere i fast eiendom er nøkkelen til suksess i dine eiendomsforetak.

9. Real Estate Investment Trusts (REITs)

REIT er hvor investering i fast eiendom begynner å se ut som å investere i aksjer eller fond.

Faktisk er de noe som fond for eiendomsmegling. Større er offentlig handel og kan holdes i en meglerkonto eller til og med en pensjonskonto.

En REIT vil vanligvis investere i flere beslektede eiendommer.

Det kan være store boligblokker, kontorbygg, butikklokaler, industrielle eiendommer, hoteller eller varehus.

Dette gir deg mulighet til å investere i enten næringseiendom eller store boligprosjekter som aksjonær, i stedet for som investor med direkte ansvar.

Hvorfor investere i fast eiendom ved hjelp av REITs?

REIT har også fordelt utbytteordninger.

REIT selv betaler ingen føderal inntektsskatt på inntektene. De fordeler 90% eller mer av overskuddet til sine aksjonærer som utbytte.

Utbyttet blir skattepliktig til aksjonærenes personlige skattesats. (De er imidlertid ikke ansett som kvalifiserte utbytte, som får en mer gunstig skattebehandling.)

For de som leter etter måter å investere i eiendommer som går av, tilbyr skattefordeler, og anses å være svært trygge med god avkastning, foreslår jeg å lære å investere i fast eiendom ved hjelp av REITs.

Hvis du holder en REIT på en pensjonskonto, som en Roth IRA, trenger du ikke å bekymre deg for skattekonsekvenser uansett. Det er også en utmerket måte å legge til noen eiendommer for å diversifisere pensjonsporteføljen din.

10. Real Estate Limited Partnerships (LP)

Hvorfor investere i Real Estate-partnerskap?

Disse investeringene er enda mer lik investeringsfond enn REITs. De er organisert av en generell partner, som faktisk håndterer den direkte styringen av eiendommene som holdes i partnerskapet. Alle andre investorer er begrensede partnere.

Det betyr at mens du deltar i fortjenesten, er tapene dine begrenset til din faktiske investering. Dette er referert til som "begrenset ansvar".

I likhet med REITs gir begrensede partnerskap deg muligheten til å investere i større, mer kompliserte eiendomsforhandlinger med bare noen få tusen dollar.

Eiendomsbegrensede partnerskap er mye som å eie aksjer. Hvis partnerskapet har god ledelse, og investerer i vellykkede avtaler, kan de være svært lønnsomme. Du kan tjene en jevn strøm av utbytte som er høyere enn hva du kan få på aksjer.

Men i motsatt ende kan en dårlig administrert LP koste deg hele investeringen. For LP'er med omfattende kunnskap om hvordan å investere i fast eiendom for å redusere risiko og gi konsekvente gevinster, kan denne investeringen være svært lønnsom. Mange er opprettet hovedsakelig som skattehytter.

Siden eiendomsmegling genererer store mengder avskrivninger, kan det skattemessige tapet som LP'er genererer være viktigere enn å produsere noen faktiske overskudd.

Fast eiendom LP er ikke spesielt flytende. Hvis du bestemmer deg for at du ikke er fornøyd med investeringen, kan du ikke komme deg ut av det.

Fast eiendom LP er en av disse Fortsett forsiktig investeringer.

For personer med erfaring i å investere i fast eiendom, som er på jakt etter langsiktige investeringer som en måte å beskytte pengene dine på, kan Limited Partnerships være den beste måten å investere i fast eiendom for deg.

11. Fast eiendom ETF og fond

Investering i midler er en indirekte måte å investere i fast eiendom. Du eier faktisk aksjer i ETF eller fond, men du har ikke direkte eierskap til eiendommen selv. Midlene investerer i aksjene i selskaper som er i eiendomsvirksomheten.

Hvorfor investere i fast eiendom ved hjelp av ETF og Fond?

Midlene investerer i lager av byggherrer og utviklere, byggematerialeleverandører, eller til og med i REITs. De har fordelen av den meget flytende, og er perfekte for investeringsporteføljer av alle typer, inkludert pensjonsordninger.

"Ulempen med eiendomsmeglingens ETFs og verdipapirfond - som gjelder for nesten alle eiendomsrelaterte investeringer - er at de kjører med eiendomscykluser. Når eiendomsmarkedet går bra, kan de være utrolig lønnsomme. Men når eiendomsmegling er i en av buste-syklusene, kan de være en av de verste investeringene. "

12. Fast eiendom investerer gjennom notater og skatt-lien sertifikater (AVANSERT)

Jeg reddet disse eiendomsinvesteringskategoriene til sist fordi de hovedsakelig er for mer sofistikerte investorer, som ikke er redd for risiko.

Begge kan være svært lønnsomme, men tilbakebetalingen kan ta flere år. Du må investere med penger du ikke trenger med en gang, og også være forberedt på å gå gjennom foreclosure-prosessen for å få betalt.

Eiendomsnotater

Disse innebærer å kjøpe fast eiendom boliglån. Men boliglånene du kjøper er misligholdte. Forstod det?

Du kjøper dårlige lån. Du kjøper notatene fra bankene på dype rabatter.

For eksempel, hvis et huseier skylder $ 100 000 på et boliglån, og ikke har betalt i seks måneder, kan du kanskje kjøpe lånet mye mindre enn pålydende. Banken prøver bare å få noe på lånene for å få dem av bøkene sine.

Profitten - eller tapet - er forskjellen mellom det du betaler for lånet og hvor mye du samler når det lønner seg.

Overskuddet kan være betydelig.

Hvis du kjøper et $ 100.000 notat for $ 70.000, kan du tjene en $ 30.000 fortjeneste når lånet er avgjort. Oppgjør skjer ofte gjennom foreclosure. Som den nye långiveren på eiendommen kan du avskjære og selge huset. Hvis det er verdt minst $ 100 000, samler du inn fortjenesten din.

Men hvis det bare er verdt $ 50 000, vil du ta et tap på $ 20 000.

Fortjeneste på eiendomsnotater er enorm, men tapspotensialet er like dramatisk. Derfor er disse lånene kun for sofistikerte investorer.

Tax-Lien-sertifikater

Dette er et spill på misligholdte eiendommer, men fra en annen retning.

Kommuner har det samme problemet som boliglån långivere gjør - eiere slutter å gjøre skattebetalinger. Når eieren slutter å betale sin eiendomsskatt, plasserer kommunen en lien på eiendommen. Lånene selges deretter til investorer som sertifikater. Dette gjør det mulig for kommunene å samle minst de fleste skattene.

Eieren av et sertifikat kan samle de ubetalte skatter, pluss rådende renter. Disse rentene kan være så høy som 30% per år.

Hvis eieren av eiendommen ikke er i stand til å betale skattepengene, kan lienholderen ekskludere på eiendommen.

En skattelett har fortrinnsrett over et boliglån, så eieren av skattelien er nesten garantert å samle hele beløpet skyldig, pluss påløpt rente.

Endelige tanker om hvordan å investere i eiendomsinvesteringer

Jeg har nettopp vist deg minst 10 forskjellige måter du kan investere i fast eiendom. Du kan velge å investere hands-on, gjennom leie eiendom eller reparere-og-flip. Hvis du ikke vil ha hodepine ved å eie fast eiendom, kan du investere gjennom REITs, fond og ETF, LP eller P2P crowdfunding plattformer. Eller hvis du har mage (og bankroll) for høyt eventyr, kan du prøve hånden din på eiendomsmegler eller skattepenger.

Velg en eller to - Eiendom er en utmerket diversifisering i en langsiktig investeringsportefølje eller pensjonsplan. Der så mange måter å gjøre det på, er det bare å velge den du føler deg mest komfortabel med.