En guide til hva det koster å investere i utleieboliger, både internt og internasjonalt

Spør noen personlig finansekspert for råd om å bli økonomisk uavhengig, og sannsynligheten for at du hører noe langs linjen "Overvei å skape flere inntektskilder" er høy. Fordi la oss innse det, er det nesten umulig å oppnå økonomisk frihet uten å ha en sunn kontantstrøm. Og å ha flere kilder til (passiv) inntekt er en sikker rute - forutsatt at du har en sunn forbruk vane.

Innkjøp av utleieeiendommer både internasjonalt og internasjonalt gir en god måte å skape en ny passiv inntektskilde på. Ja, det er ikke mange investeringsmuligheter som har gjort folk virkelig velstående som eiendomsmegling. Likevel, ikke la det lure deg til å tro at du kan begynne å lage en masse penger over natten. I virkeligheten kan dette bare bli en passiv inntekt etter mange år med hardt arbeid aktivt - med vekt på aktivt - å bygge fast eiendom.

Forhåpentligvis har du nå den rette tankegangen om å investere i eiendommer. Så la oss prøve å diskutere hva og hvordan bygge en eiendomsinvestering som blir passiv. Dette antar selvsagt at du ønsker å gjøre dette over en veldig lang tidsramme.

Hva er kapitalkravet?

Hvis du har tilstrekkelig kapital i besparelsene dine for å finansiere kjøp av leieboligen, er det litt enklere for deg, da det er lettere å gjøre beregningen av kostnaden ved å kjøpe en leiebolig. Imidlertid vil ting bli vanskeligere hvis du søker etter finansieringsmuligheter som å få et boliglån.

PÅ VEGEN: Lest vi glemmer, er det alltid tilrådelig å starte med bare en eiendom, selv om du er heldig nok til å få hovedstaden til å få to eller flere. Her er hvorfor. Som med de fleste bedrifter / investeringer, må du forstå hvordan det fungerer. Realiteten av eiendommer er forskjellige fra den ene til den andre. Jeg mener, kostnaden for vedlikehold alene kan være motløs. Ta det som den første eiendommen er for å lære og forstå triksene bak å bygge en massiv passiv inntektsstrøm gjennom utleieeiendommer. Du vil ikke lære dette med flere egenskaper.

Nå tilbake til virksomheten. Hvis du vil søke å ta på et boliglån for å finansiere kjøp av din første eiendom, her er en liste over kostnader som du må huske på. Vi kommer til å komme opp med minimumskapitalen du trenger å kjøpe utleieeiendommer i en rekke land.

Disse kostnadene, i rekkefølge av forekomst, forskuddsbetaling, avsluttende kostnader, reparasjonskostnader og bærekostnad.

Bryter den ned!

Nedbetaling

I de fleste land er 20% av kjøpesummen den konvensjonelle minimumsbetaling som kreves for å få et boliglån. Jeg undersøkte spesielt informasjon for USA, Storbritannia, Canada og Australia og samlet at 20% nedbetaling er standarden.

Du vil være oppmerksom på at i noen av disse landene må du kanskje få en boliglånsforsikring. For eksempel krever Australia et boliglån forsikring når lånet er over 80% av kostnaden av eiendommen. Dette kan i hovedsak legge til rundt 1% til din faste rente. I USA og Canada blir slik forsikring bare obligatorisk for nedbetalinger under 20%.

Siden vi snakker om en første eiendom, foreslår jeg for egenskaper i $ 100.000-regionen. Fast eiendom profesjonell som Mark Ferguson av InvestFourMore har funnet suksess å kjøpe eiendommer i området $ 100.000.

Går med det, vil du være ute etter å ha en forskuddsbetaling på $ 20.000 klar. Selvfølgelig, på et internasjonalt nivå, vil kvaliteten på en $ 100.000 eiendom variere.

Vær oppmerksom på at dette bare er en veiledning for hvor mye en leiebolig kan koste. I det hele tatt, når du er klar til å hoppe inn i bransjen, er det en riktig vane å komme i kontakt med en anerkjent eiendomsmegler for å hjelpe deg med å få best mulig eiendom for pengene.

Lukkekostnad

Det er uunngåelig at du må avregne regninger mens du lukker kjøpet av eiendommen. Denne prisen inkluderer elementer som advokatkostnader, opptakskostnader, meglerkommisjon, takstgebyr, inspeksjonsavgift, opprinnelsesgebyr mv.

Eksperter råd som du har mellom to til fem prosent av kjøpesummen utarbeidet for utgiftene på grunn av lukning av kjøpet.

Ved implikasjon, for en $ 100.000 eiendom, snakker vi om sluttkurs mellom $ 2000 og $ 5000. Men for å opprettholde sunnhet, la oss gå til den gjennomsnittlige kostnaden, som ville trenge å være $ 3500, eller tre og en halv prosent av kjøpesummen.

Men, avhengig av hvem du har å gjøre med, er det mulig å selgeren bære noen av disse utgiftene. Så du bør definitivt prøve å se om selgeren vil bære kostnadene.

Under alle omstendigheter vil vi likevel ha sluttkurs i beregningen vår her.

Reparasjon og transportkostnad

Sjansen er at det alltid vil være en rekke ting å fikse før du leier det ut. Mens reparasjonene finner sted, ville du ha begynt å bosette visse regninger som forsikring, verktøy, skatter og renter. Og siden vi ikke lever i en ideell verden, tar reparasjoner vanligvis mer tid enn de burde.

Generelt vil et hus med minimal reparasjonsbehov fortsatt kreve i området $ 5000. Kostnadene kan gå inn i $ 20.000 for en eiendom som krever betydelig renovering.Men med dette er den første eiendommen, vil du forsikre deg om at reparasjonskostnaden ikke overstiger 10% av kjøpesummen.

Og det er alltid en nyttig vane å få sitater for reparasjonene for å få best mulig avtale.

Og du bør budsjettere ca 2% som bærekostnad i ferd med å få eiendommen klar for utleie.

Ta med alt sammen

Fra estimatene ovenfor er det minimumsbeløpet du bør ha for å kunne investere i leieboliger.

Kostnadstype	Beløp ($)
Nedbetaling	20,000
Lukkekostnad	3,500
Reparasjonskostnad	10,000
Bære	2,000
Minimumsbeløp	35,000

Hvor mye boliglån kan du få?

Sannheten er at beløpet du vil kvalifisere for, vil avhenge av din inntekt og din kreditt score. Imidlertid foreslår Zillows boligkalkulator kalkulator at du skal kunne få opp til $ 100 000 boliglån med en inntektsavgift på $ 30 000 og 10% av månedlige utgifter.

Hvilken utbytte kan du forvente?

Realiteten er at avkastningen du får på eiendommen din, vil variere av mange grunner. For eksempel vil tilstanden i lokaløkonomien og den totale årlige kostnaden for vedlikehold ha en rolle å spille. Dette tror jeg, fremhever også nytten av å konsultere en profesjonell eiendomsmegler.

Men her er noe for deg å få en generell følelse av hva du kan forvente. Ifølge Global Property Guide er brutto leieavkastning i USA 3,91%, mens det er 4,43% i Canada. Det står også at brutto leieavkastning for Australia, New Zealand og Storbritannia er henholdsvis 4,39, 6,09% og 3,21%.

Vær oppmerksom på at disse anslår for estimater før skatt.

Det er åpenbart at det er fristende å vurdere å sette pengene dine land som Australia, New Zealand og Canada, hvor avkastningen er mye høyere.

Hvis du er en god risikotaker som ser på det internasjonale alternativet, er det viktig at du gjør din due diligence til lov og skatt som gjelder i disse landene. Åpenbart, for å investere internasjonalt, noe som kan være svært lukrativt, må du bare jobbe med en eiendomsmegler som er lokal til stedet. Internett er et bra sted å finne eiendomsmeglere med godt omdømme.

En annen ting jeg ville ha deg oppmerksom på er kostnaden for pengeoverføring når du går internasjonalt. Du vil være sikker på at du får det beste tilbudet i enhver situasjon. For overføringer kan det bidra til å bruke kommersielle FX-konsulenttjenester for å finne ut om de billigere alternativene for valutaoverføringer som er tilgjengelige for deg.

Til slutt kan viktigheten av å håndtere en anerkjent eiendomsmegler når man går inn i denne virksomheten ikke overbelastes. Historien har vist at de som tror de reduserer kostnadene ved ikke å jobbe med realtors, til slutt bruker mer enn de burde på grunn av mangel på erfaring - selv Donald Trump anbefaler at du ikke bør prøve det.