Fundrise gjennomgang: Kom i gang i fast eiendom med bare $ 500 💲💲💲

Fundrise er en eiendomsmegling "crowdfunding" plattform som gir hverdags investorer tilgang til eiendomsmarkeder og avtaler som de ikke kunne investere i alene.

Gjennom Fundrise kan du investere i enten profesjonelt forvaltet boligbygging kalt eFunds eller en diversifisert portefølje av næringseiendom kalt eREITs.

I denne anmeldelsen vil jeg dekke grunnleggende om å investere i Fundrise, hvorfor så mange investorer elsker plattformen og investeringsmulighetene, og hvorfor jeg ikke har lagt pengene mine med selskapet ... ennå.

Fundrise Grunnleggende

Den beste måten å tenke på Fundrise er som en privat eiendomsinvesteringstjeneste (REIT) uten alle avgifter. Selv om Fundrise ikke er offentlig omsett, tillater de deg å likvide investeringen opptil fire ganger per år.

Så hvordan kan du investere i Fundrise? Akkurat nå tilbyr de tre måter:

Starter Portefølje

Med startpakken kan du investere i eREITs for en start investering på bare $ 500. Du får tilgang til over 20 forskjellige eiendommer i større byer over hele landet.

Du betaler en .85% årlig administrasjonsgebyr til Fundrise, men du betaler ikke den ekstra .15% porteføljeadministrasjonsavgiften til begynnelsen av januar 2018.

Hvis du velger å investere, vil du være i en 50/50 blanding av inntekten eREIT og veksten eREIT. Du bør forvente å holde fast på begge investeringene i fem eller flere år, men du vil få muligheten til å avvikle en gang per kvartal.

Målbasert portefølje

Hvis du investerer minst $ 1000, kan du oppgradere til en målbasert portefølje. Fundrise målbaserte porteføljer inkluderer opptil 7 eREITs og dusinvis av eiendommer. Du kan velge mellom en balansert portefølje, en passiv inntektsportefølje eller en aggressiv vekstportefølje. Din blanding av eREITs vil avhenge av dine mål.

Du kan finne mer om hver eREIT, egenskapene de eier, utnytte og få perspektiver på fremtidig vekst og inntekt rett fra Fundrise-nettsiden.

Akkurat nå kan du ikke tilpasse porteføljen din uten å sette målene dine.

Som med startpakken betaler du 0,85% årlig administrasjonsgebyr og 0,15% porteføljeadministrasjonsgebyr.

Direkte investeringer

Hvis du velger å investere i en eFund i stedet for en eReit, investerer du faktisk i et eiendomsprosjekt. Du kan ikke forvente en likviditetshendelse før prosjektet fullføres. Akkurat nå kan du investere i et Washington DC-fond eller et Los Angeles-fond.

For å investere i disse midlene, betaler du en .85% årsavgift og en .15% porteføljeadministrasjonsavgift (som fravikes under utvalgte omstendigheter, men ikke mange).

En unik egenskap ved å bli en eFund-investor er "første utseende" -programmet. Hvis du bor i området, kan du kjøpe et hjem før det går ut på markedet. Du kan bruke investeringen i eFund som en del av din forskuddsbetaling.

Jeg ønsker ikke å oversell det første titteprogrammet, du må kjøpe huset ditt til markedsprisen, men jeg synes dette er et godt program å vurdere. Boligmarkedet i større byer er i brann akkurat nå. Hvis du noen gang vil kjøpe, er det fornuftig å "peke nedbetalingsfondet" til en sammenlignbar investering i din valgby.

Selvstyrt IRA

Nylig lanserte Fundrise et selvregistrert IRA-program for folk som ønsker å lykke sine inntekter for IRS. Du betaler $ 75 årlig avgift for tjenesten, men du kan investere i noen av porteføljene som tilbys av Fundrise.

Hvorfor mest sane folk elsker fundrise

Jeg har snakket med mange mennesker som har investert i Fundrise, og de raser alle om opplevelsen. Dette er de tre funksjonene som de fleste virkelige investorer elsker.

Transparens - Fundrise gjør det enkelt å forstå hva du investerer i. Det hjelper at du kan se på et bilde av eiendommen, finne hvor det er på et kart. Du kan også grave inn i økonomien til hver enkelt eiendom. Har et spørsmål? Kundeservice vil svare på e-post og telefonsamtaler.

Manglende likviditet - Logisk, de fleste vil ha penger lett tilgjengelig, men å ha penger "låst" i en investering er en fin måte å holde pengene dine økende. Fundrise har sett fenomenale avkastninger, og en del av deres suksess kommer fra å "tvinge" sine investorer til å holde kurset.

Konkurransefordel - Fundrise er et selskap som stoler seg på det er konkurransefortrinn. De investerer hovedsakelig i prosjekter som har mellom en markedspris på $ 5 millioner og $ 100 millioner. Disse er for store for de fleste private investorer, men de blir oversett av banker som ikke nøyaktig kan vurdere utviklingsprofilens risikoprofil. I noen tilfeller har Fundrise en fordel fordi bankene står overfor slike høye kostnader på grunn av byrdefulle regler.

Hvorfor er jeg ikke så sikker

Jeg lærte om Fundrise mer enn to år siden. På den tiden tillot de fortsatt enkeltpersoner å investere i bestemte egenskaper. På den tiden investerte jeg i eiendommer jeg aldri har sett, gjorde meg nervøs. Innføringen av eREIT (og den ekstra fordelen av diversifisering) lettet min frykt, men det er fortsatt en risiko.

Min primære kvalm er nivået på løftestang som Fundrise anser bærekraftig. Mens de fleste vil vurdere en 78% utbytteforhold konservativ (og det er), er mange av eiendommene utviklingsprosjekter. Hvis etterspørselen etter boliger i en hvilken som helst større by faller, kan innflytelsen dømme lønnsomheten av investeringene.

De fleste av de kjøpte eiendommene er ikke ferdig med en kjøp og holde evig mentalitet.I stedet vil eREITs ha regelmessige likviditetshendelser for å muliggjøre vekst.

I mine personlige eiendomsinvesteringer tar jeg bare gjeld når jeg kan lønnsomhet holde en utleie eiendom for lang tid. Jeg har blitt fanget under vann en gang, og det er ikke en god tid. Faktisk, Fundrise's 100% passive karakter skal forveksle mine bekymringer, men jeg kan ikke riste dem.

Den lave inngangsprisen på bare $ 500 begrenser imidlertid nedsatt risiko. Jeg vil anbefale Fundrise som en god startpakke for å komme i gang i fast eiendom. Som alltid, før du begår store mengder kapital, gjør du din egen due diligence først.

Hva synes du om Fundrise? Har du noen gang prøvd det?