Kjøper eiendom på auksjon? Hva du trenger å vite 💲💲💲

Kjøper et hus på auksjon

Auksjoner kan være mye moro, så vel som steder for ekte gode kjøp. Nøkkelen er å vite hvordan auksjonsprosessen fungerer og å dra nytte av et godt kjøp hvis det passer dine planer.

Før du deltar i en auksjon, bør potensielle kjøpere prøve å finne ut så mye som mulig om bestemte egenskaper de er interessert i. Mens de fleste eiendomsauksjoner tillater potensielle kjøpere noen inspeksjonsrettigheter, er det ofte nødvendig med direkte kontakt med auksjonens administrator. personlige inspeksjoner.

Kjenn egenskapen

Husk å sjekke egenskapene, plasseringen og tilstanden til eiendommen. Forsøk å skille gjeldende markedsverdi av eiendommen ved å se på salg av sammenlignbare eiendommer i samme område. Sammenlign egenskaper med samme antall rom, spesielt soverom og bad, men vær sikker på å tillate prisforskjeller på grunn av "ekstramateriale" - svømmebassenger eller dekk, garasjer etc. Ved å komme til en auksjon som er godt forberedt, kan du bestemme budprisen din og til og med hjelpe deg med å avgjøre om du vil by på en bestemt eiendom i det hele tatt.

En eiendom selges gjennom et auksjonsformat av en rekke grunner - en foreclosure-handling, en skattesedding, et rettsbestemt salg, bestemmelser i en kontrakt, en skilsmisseoppløsning, en bestemmelse for å tilfredsstille behovene til en eiendom , en oppløsning av et partnerskap eller tillit eller fordi eieren velger auksjonen som et middel for å raskt avhende eiendommen.

Bli kjent med auksjonsprosessen

Eiendomsauksjonærer bruker en rekke auksjonsformater og budgivning. Mange faktorer spiller en rolle i å bestemme hvilke metoder som skal brukes. Følgende er noen av de vanligste eiendomsauksjonene og budgivningene som brukes i dag.

En absolutt auksjon er en auksjon hvor eiendommen selges til høyeste budgiver, uansett hvor lavt budet kan være. Denne typen eiendomsauksjon tiltrekker vanligvis de fleste budgiverne, siden publikum vet at eiendommen har å selge.
En reserveauksjon, også referert til som en minimumsbud, fastsetter et forhåndsbestemt minimumsbudbeløp før auksjonens start.
Et emne til tilbakekallingsauksjon for eier tillater selgeren å by på eiendommen for seg selv eller å trekke eiendommen ut av auksjonen direkte hvis han eller hun ikke liker mengden penger.
En tydelig eller forseglet bud auksjon tillater bud på forhånd og sendes til vurdering. Ingen vet hva noen andre byder på.
I tilfelle av en foreclosure eller annen rettsbestemt salg fastsetter statlige lover generelt en tidsperiode over hvilken eiendommen må bli annonsert før salget. Dette tjener flere forskjellige mål. Det viktigste er å gi rikelig varsel om å tegne potensielle kjøpere. Den andre hovedårsaken til en slik melding om auksjonen er å gi alle interesserte parter nok tid til å reagere på å beskytte sine interesser. Men selv med forhåndsvarsel og reklame, er det sjelden at en auksjon trekker mange potensielle kjøpere.

Ha en snakk .... Med deg selv

Når du forstår hvordan auksjonen fungerer, må du spørre deg selv: Er dette for meg? Det kan være morsomt å by, men det kan være kostbart. Aldri bud fordi du blir fanget opp i feber av øyeblikket. Noen auksjoner kan være veldig skremmende. Det er en god ide å gå til noen som tilskuer, så du blir vant til hastigheten på budgivning og terminologi som brukes.

Det vil alltid være en viss risiko når man kjøper et hus på en auksjon, men med en liten due diligence kan potensielle homebuyers spare mye penger på denne måten.

Utdrag, delvis, fra The Real Estate Investor's Answer Book av Jack Cummings, en McGraw-Hill publikasjon.